无论是普通的刚需小户型,还是大平层,本质上都还是高层住宅。

高层住宅除了日常出门归家需要和陌生人邻居共挤公共电梯之外,还有一个最大的弊端,那就是需要和其他邻居共享天花板和楼层板,这无论对于业主,还是房子而言,都是比较膈应的。

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首先,如果楼上有邻居,卫生间、厨房等装修防水没做好,那么势必就会殃及楼下这家的天花板,哪怕楼下装修花了再多的重金,都难以抵挡楼上渗透的水渍影响。

因此,往往住高层的业主,在装修房子时候,会抱着一种“过渡”“将就”的心态,因为就算装得再好,它还是一套普通的高层住宅房子,还会受到一些超出业主自身范畴的、不可控的因素影响到后续的居住体验和价值。

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其次,高层住宅,无论是大平层还是普通刚需户型,楼栋的层数都是比较高的,一般都在20~30层左右,业主从高层楼栋的电梯厅,走出到小区中庭、公区,一定是有一段距离位于高空坠物的害范围之内的。

因此,住高层住宅的,对于高空坠物、甚至高空抛物,基本上都是在拿生命安全赌概率,虽然是小概率事件,然而一旦碰上了,那就是100%。

况且,国内一些小区高空坠物砸伤砸死人的事件并不少见,甚至还有跳楼的人砸下来砸中行人的,因此,住高层住宅的,很多业主都不放心自家的孩子和老人在高层楼栋周边活动,这就是一种“提心吊胆”的居住体验,很难说是终极改善。

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最后,高层住宅的公共电梯,也会让居住体验大打折扣。

特别是在一些刚需小区,梯户比没那么理想的,要么电梯里碰上衣衫褴褛、形象不佳、穿着睡衣和拖鞋就出门的邻居,要么是遇到养狗一身臭味的邻居共乘电梯。

甚至每层楼都要停靠开关一次电梯门,那种挤在狭小空间内怼在别人腋下闻狐臭、汗味的被动社交场合,别提多尴尬了,分分钟都想换房,换到更好的房子里去。

还不要说,公共电梯后期的维护、保养、更换都是一些很让人头疼的事,还不是有无钱修理更换的问题,因为动用公共维修基金,起码需要征得一定比例的业主同意,有的业主真的会为了万八千块钱,就置公共利益于不顾的,形成公地悲剧。

而且,一旦遇到楼栋有地震、火灾等险情,电梯无法使用,那么越住得高,生存率也就越低,越不利于逃生求救。

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高层住宅,毕竟只是由于土地资源有限、公共资源有限,需要引导人们集约化居住,更便于有限的城市资源惠及更大多数人群的一种折中办法

在中国人哪怕是欧美地区的传统观念中,人还是要居住在自己的“宅院”、“独立屋”、“house”里面才是比较理想的居住形态。

哪怕是现在流行的联排、合院别墅,也多数是独门独院,上有天下有地中间有花园院子,邻里之间互不干扰,至少在装修上舍得下成本,不用担心邻居后期的干扰而舍不得下注。

重点是,有句古话叫做“千金买邻”,住别墅的业主圈层,是和住高层的业主圈层,是完全不一样的两个level,代表着两种不同的身份和社会经济地位,居住氛围和体验感也存在天壤之别。

因此,住高层的和大平层的,羡慕住别墅的,也就不足为怪了。