9月29日，苏州最新土拍来了
3宗地块已成功出让
分别位于园区双湖和相城元和、经开区
双湖地块被晋合竞得
成交楼面地价58000元/㎡！
成交总价52亿！
土拍看点：
1、双湖地块58000元/㎡成交，被晋合竞得，未来又要造10万+别墅！
2、旭辉管理再次拿地，或将打造低密洋房+叠墅，又一个第四代住宅？
3、元和又来新盘，苏州环宏城区建设拿下陆慕地铁口号地块，楼面地价10506元/㎡！
此外，今天15:00还有一宗吴中太新地块即将开拍~
01
园区双湖1.02容积率重磅地块
成交楼面地价58000元/㎡
今日土拍最大看点，即园区双湖荣域花园西侧低密湖景地块。
1、园区双湖荣域西地块
1.02容积率低密+一线独墅湖景
园区双湖板块继绿城玫瑰园之后，又一宗重量级地块待出让。成交楼面地价58000元/㎡，成交总价52亿，被晋合竞得，溢价率0%。
位置就在荣域花园西侧，具体在双湖东延路南、西华林街东。西北侧是世茂铜雀台，南侧是绿地，直面独墅湖一线湖景！
这块地是之前园区双湖规划调整曝光的，总用地面积约14.9公顷，包含公园绿地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78万方，体量较大，几乎是绿城玫瑰园的两倍，这也意味着，买入别墅机会更多。
重点是，容积率仅1.02，限高24米！且占据一线湖景资源，未来大概率打造湖景别墅~（具体产品形态以官方公示为准）
地块所在双湖板块是苏州公认的富人区，周围二手房价早已破10w+/㎡。
地块西北侧的世茂铜雀台，别墅小区，二手房挂牌价10.4万/㎡；
北侧水墨江南一期，挂牌10.1万/㎡；
仁恒双湖湾，别墅二手房挂牌8.2万/㎡；
新房方面，参考同板块绿城玫瑰园，共23栋住宅，打造7F洋房+3F合院、联排，洋房250㎡起步，联排、合院面积330-400㎡，合院单价10万+，预计10月下旬开盘。
等到荣域西地块入市，同样将掀起腥风血雨。
02
相城2宗低密地块地价成交
又添新别墅地块~
相城区本场土拍也有2宗地块，分别位于元和、经开区板块。
1、相城经开区核心2024-WG-Z18号地块
容积率1.3，成交楼面地价14500元/㎡
苏地2024-WG-Z18号地块，位于相城经开区核心，容积率1.3，成交楼面地价14500元/㎡，未来或将打造纯洋房或洋房+叠墅产品。
地块被苏州兴塘建设&旭辉管理拿下，总价54944万元，楼面价14500元/㎡，溢价率0%。
地块靠近地铁7号线春申湖东路站点，交通出行非常便捷。周边在售新房，主要是龙湖青云阙、花语云萃、熙和风雅阁项目，以及旭辉建管操盘的31号、61号第四代住宅地块。
4、相城元和苏地2024-WG-Z19号地块
容积率1.3，享受相城、姑苏区双配套
地块地处元和核心，元和街道齐门北大街西、润元路北，周边配套较为成熟。成交楼面地价13492元/㎡，被苏州环宏城区建设底价竞得，溢价率0%。
占地3.3万㎡，规划为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率仅1.3，住宅部分容积率更低，未来或将打造洋房、叠墅产品。
交通方面，地块紧邻轨交2号线陆慕站，北侧不远处便是轨交8号线陆慕古巷站；教育方面，除了西侧相城中学外，周边聚集了相城第一实验幼儿园、相城第一实验小学、陆慕中心幼儿园、影园小学等学校；
另外，地块所在平江新城东北方向和相城区交界处，可享受相城姑苏区双重配套。
追溯到地块所在区域上一次宅地出让是2019年1月成交的苏地2018-WG-42号地块，即润元名著雅苑项目，楼面价17946元/㎡，溢价率6.82%。周边暂无新房在售。
此外，今天下午3点还有一宗吴中太新地块即将开拍，坐等最新土拍资讯，将于评论区置顶。你最期待哪家房企拿地？
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