近期，天津市规划和自然资源局公示了南开区04-12单元01街坊可口可乐厂地块控制性详细规划（修改）草案。

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公示信息显示，本次控规拟修改地块位于天津市南开区04-12单元01街坊，四至范围为东、南至至津河，西至红旗路，北至长江道。

修改原因：基于《南开区可口可乐厂周边片区城市更新项目策划方案》，为进一步推动城市更新项目的实施，盘活利用闲置土地，对现行规划进行修改。

修改内容：本次控规拟修改内容为将可口可乐厂地块部分用地性质由商业服务业设施用地调整为居住用地，居住用地面积为7.11公顷，容积率为2.5，建筑密度为35%，绿地率为35%，配套设施为排水设施。

可口可乐地块属于“可口可乐周边片区城市更新项目”，是南开区2024年城市更新重点项目之一。

可口可乐周边片区城市更新项目聚焦5大功能板块，开展9项城市更新行动，形成15项更新任务，以打造“百姓为本”的最天津幸福美好示范片区、高质量发展引领下的都市产城生活街区为愿景，最大限度合理补足民生短板，提升街区品质，衔接南开新老区域，带动南开西部片区整体提质，力争成为城市、产业、社区繁荣发展更新典范。

从板块划分来看，可口可乐地块属于南开区学府板块。

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目前该板块主要在售新盘有中海峰境南开和金地阅千峯，均是城市级改善产品。

中海峰境南开产品面积段105-175㎡，小高层最新成交均价为5.3万元/㎡，高层均价4.7万元/㎡，洋房均价5.9万元/㎡。

金地阅千峯产品面积段171-180㎡，小高层最新成交均价5.7万元/㎡，高层均价5.4万元/㎡。