最近几天，股市热闹得不行，成交量大到上交所系统都撑不住了。股民们对国庆假期的心情就像篮球赛里对手突然叫了个暂停，担心这股热潮被打断。我身边不少人因为股市的火爆，开始重新规划假期，想要好好释放一下久违的兴奋情绪。房产股也跟着水涨船高，涨得让人心潮澎湃。

降息、降准、降房贷利率、降二套房首付比，还有对保障房的贷款支持，政策利好一波接一波，让人感觉房地产市场又焕发了新生。广州带头放宽限购，成都楼盘价格上涨的消息也不绝于耳，让人有种楼市低迷已成往事的错觉。

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但房地产真的能回到过去吗？小编认为，会有所好转，但要重返昔日辉煌，难上加难。

过去常说房地产是政策市，政策无非就是刺激发展、货币支持。近两年政策不断鼓励房地产市场，房贷利率降到历史最低，但成交量和成交额还是止不住地下滑。2021年的“双18”（销售面积和销售额双双超过18亿平方米、18万亿元）到2022年的“双13”，再到2023年的“双11”，今年前8个月的数据也不见好转。

市场上其实并不缺钱，M2突破了300万亿元，增速还高于GDP增速。但房地产市场就是没起色，居民房贷余额减少，存款增加，房企债务危机未解，很多楼盘亏本销售也换不来好销量。

房市要恢复，关键还得看基本面：市场信心、人口支撑、经济状况。现在的经济环境下，收入减少、失业增多、房价下跌，大家不是把钱存起来，就是担心买房后房价继续跌，对买房缺乏信心。

9月26日的高层会议提到了房地产市场，强调要促进市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。这意味着量价企稳后，居民不再担心高位入市，合理需求会逐步释放，市场信心也将慢慢恢复。

但别指望市场能回到过去。我国人口已进入负增长，城市化率增速放缓，房地产需求将以改善为主，对房产品的要求也越来越高。因此，高层会议提出的指导原则具有重要意义。房地产行业将面临优胜劣汰，质量比规模更重要。

归根结底，只有经济、就业、收入全面好转，房地产才会真正迎来春天。但即使市场回暖，也回不到以前的光景了。期待房地产重返昨日辉煌，无异于水中捞月。时过境迁，环境已非昨日，即便有心，也难再续前缘。