天天房产9月29日讯，近日A股的强势上行行情令市场情绪沸腾，并多次登顶热搜，与此同时，一张“买房送股票”的海报被网友热传。
据了解，日前，一张市场流传的海报显示，招商蛇口南京江心印园项目推出“买房送股票”活动。海报显示，“跨界融合，置业江心印园至高送20万元股票基金股市红利，坐享其成。”
同时，该活动描述显示：“即日起，购买江心印园业主，可纵享股市利好。业主可根据自身经验购买任意股票，股票本金由江心印园补贴提供”。其中，海报中还特意标注“140㎡至高10万元,180㎡至高20万元”字样。且备注“无本金轻松炒股，股票收益从购买日起30天内归客户所有”
对此，有媒体9月28日向该项目售楼处销售人员进行确认，对方回复称，由于活动审核未能通过，已经下架“买房送股票”活动，改成购房可享20万元优惠，项目目前处于销售冲刺阶段，预计后续活动力度会更大。
（图源：资料图）
“楼市成交低迷行情下，蹭蹭热点、加大销售也无可厚非。”有业界人士对天天房产表示。
对于这次蹭热点营销的招商蛇口南京江心印园项目，天天房产查询获悉，江心印园推广名为江心印，于2022年7月25日开盘，目前还处于在售状态，整体为70产权的住宅。基本信息显示，该项目的参考价格为46000元/平米或619-900万元/套，属于带装修交付项目，开发商为南京江洲盛瑞置业有限公司，楼盘地址位于建邺江苏省南京市建邺区江心洲街道梅子洲路与文泰街交汇处。
小区总体规划方面，该项目占地面积44750平米、建筑面积168141平米、容积率2.8、绿化率35%、楼栋总数为11栋、总户数755、户物业公司招商物业、住宅物业费为1.9元/㎡/月。
（图源：房天下网）
“买房送飞机”消息刷屏
值得一提的是，招商蛇口蹭热点营销并非首次。媒体消息，8月14日，招商蛇口南京一项目“买房送飞机”的消息刷屏。这则消息出现在8月13日招商蛇口南京公司微信公众号上，营销海报显示“买房送飞机，超凡火爆！”根据招商蛇口南京公司微信公众号信息，买房送的“20万元飞机礼包”，包含飞行员执照、100小时总飞行时长(每年10小时)、私人飞机5%产权。
具体信息显示，上述“买房送飞机”的楼盘位于南京市玄武区北苑东路与大壮观路交汇处，项目名为“招商局中心.臻境”，开发商为南京玄盛房地产开发有限公司。“‘买房送飞机’于8月初开始，到本月底结束，属于正常营销活动。”8月15日，“招商局中心.臻境”楼盘工作人员告诉媒体，如果不选择20万元飞机礼包，可以直接抵扣20万元房款，大多数客户会选择直接抵扣房款。
（图源：资料图）
买房送黄金
此外，房企的花式促销不止于此。在今年五一前夕，深圳市南山区一新房项目推出“买房送黄金”活动。根据宣传海报显示，不同户型的特惠房源赠送888克和1388克黄金，市值达到近50万元和80万元。活动内容显示，如果买房人不选择实物黄金，还可以让第三方公司按照560元/克的价格回收获赠的黄金。该活动从4月27日开始，到5月12日结束。
（图源：资料图）
除了买房送黄金，还有的楼盘搞起了“买房送奔驰”、“买房送爱马仕”，甚至万科位于东莞市的万科中天世纪水岸项目在7月下旬推出新房“买一送一”活动，引发社会广泛关注。有销售人员受访表示，“买一送一”活动主要是为了降价促销，仅限于140平方米以上的单元。此外，项目还推出“一口价”特价房，相比原价优惠超过100万元。
花式促销背后是楼市去化的巨大压力
开发商推出各种花式促销手段的背后，是楼市去化的巨大压力。为了加速去化，开发商不得不在营销手段上出奇制胜，从“买房送黄金”到“买房送飞机”，再到如今的“买房送股票”，各种创新营销手段层出不穷。然而，这些活动在吸引购房者眼球的同时，也引发了市场的广泛争议和监管部门的关注。
保利发展打响“保价”第一枪
值得一提的是，近日，保利发展打响“保价”第一枪！
据了解，央企保利发展旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”，如温州保利的“保利·天珺”项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。据媒体了解，类似的承诺在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中亦有同步推进，如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”、四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出的“保价到明年，无忧购好房，以高换低，买贵‘兜底’”等保价方案。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心李宇嘉表示政治局会议明确了接下来房地产的重要工作是止跌企稳，保利作为目前房地产的龙头企业，在目前商品房销售排行榜上排第一，在贯彻政治局会议精神上有带头作用。
近两年，保利为了实现业绩目标，很多项目降价销售，而且幅度比较大，比如惠州的项目、广州的项目，广州的保利天汇降价引起市场极大反响。惠州降价引起当地住建部门约谈。
业界：合法合规创新营销手段、提升项目品质仍是促进销售、赢得市场的关键
此外，中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。但随着政策预期的全面扭转和短期货币、财政、资本市场政策的连续催化，市场指数有望继续提升。他预计，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。因此，对于开发商而言，在合法合规的前提下创新营销手段、提升项目品质仍是促进销售、赢得市场的关键。而对于购房者而言，则需密切关注市场动态和政策变化，以做出更加明智的购房决策。
郑州一楼盘宣布涨价2％
耐人寻问的是，9月29日，最新有媒体曝出，继保利推出“保价协议”，成都多家房企官宣涨价后，郑州有楼盘也加入涨价行列。河南本土房企河南卓凯置业有限公司9月28日发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。
（图源：资料图）
至此，今年平淡开局的“金九银十”，房企“十八般武艺”上阵开启促销，购房者需要的是“让子弹多飞一会”？
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