最近2年来，我们的房地产市场行情并不是很好，无论是房价还是成交量都出现了下滑的趋势，一二三四线城市均受到了一定的影响，开发商们投资的积极性降低了，炒房者们也在积极抛售自己手上的房子，房价可以说是一降再降，完全超出了大家的想象空间，去年全年我们的商品房销售额下滑至13.3万亿元，这和2017年的销售成绩持平了，要知道在过去20年的楼市发展中，我们的销售成绩一直都是呈上升的趋势，在2021年的时候达到了历史新高的18.1万亿元，足以看出现在楼市有多么的冷清，为了能够让市场能够企稳回暖，这两年我们也做出了很多利好政策，但效果都不是很好！
今年以来，部分一二线城市迎来了一波不错的销量热潮，这就如同是大旱之后的甘霖一样，让房产投资者们再次看到了希望，开发商的资金问题也得到了一定的缓解，虽然这一轮楼市小阳春在4月份就逐渐的消退了，但有总比没有好，一二线楼市大家还是非常看好的，即便是新房市场交易量一般，但二手房市场却表现的更加火爆，一方面是因为二手房都是现房，避免了购买期房所面临的停工延期的风险；另一方面，现在二手房的价格并没有倒挂了，价格比新房还低，所以现在的二手房交易量普遍开始比新房市场还要好了。至少今年三四线城市楼市比去年还冷！
最近老家三四线的一朋友在笔者面前吐槽，称自己在2014年买的房子，今年的价格又亏了几万元。原来这位朋友去年就把自己的房子挂牌出售了，当时出价是63万，这个价格就是包括首付、装修、利息的成本价格，卖家砍到了60万准备买的，但这朋友觉得再砍价就是亏本了，所以去年就没有同意卖，结果今年他了解到，同小区同户型装修的房子最新二手房成交价已经是56万元了，也就是说半年不到的时间，他这房子亏了好几万元，而且今年好几个新上架的房源，价格是一个比一个低，这让他感叹，不要说2018年2019年高位买房的人了，就是他这种在房价上涨前买房的人，现在房子价值都不如当年的买入价了。
从这位朋友的经历中，笔者深深的感知到一个事情，那就是三四线城市二手房市场已经全面进入了价格战状态，对于房子是否亏不亏看的不重要的，重要的是能不能尽快的出手，毕竟三四线城市和一二线城市不一样，一二线城市有增量人口，可以不断的挖掘出购房需求，但三四线城市人口本身就是减少的，市场需求本身就是固化的，而且随着消费会越来越少，说的直白点，未来三四线城市会有一些多余的房子完全砸在自己手里，即便到时候愿意低价卖都不一定能够出手，现在就是看谁跑得快，三四线城市房子保值增值的属性正在逐渐消失，有多套房的人应该都有所感知了！
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