广州【广垦·天河一号】

广垦·天河一号开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-9909-752

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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序章 - 你的故事从这里启程

在繁华的广州城市发展中轴线上，广垦·天河1号以其优越的地理位置和卓越的设计理念，为追求高品质生活的都市精英提供了一个理想的居所。项目位于天河北怡新路南侧，兼得天河、白云两大中心区的城市核心配套。交通便捷，生活便利，是投资和自住的理想选择。

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第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势

  • 交通便捷：
  • 项目距离地铁3号线梅花园站约400米，2站可达广州东站，5站直达珠江新城，与珠江新城CBD仅15分钟通勤时间。
  • 项目还临近地铁18号线北延线，未来交通出行将更加便捷。

  • 区位优势：
  • 项目坐落于广州中轴线排头位置，坐拥城市的“主动脉”，占尽南北财富风光。
  • 项目周边汇聚了广州最顶级的商业、国际会展、金融贸易、医疗教育、生态居住等资源。
  • 项目自带约2.8万㎡的缤纷商业中心，将打造成集购物、美食、休闲于一体的“时尚轻奢综合体”。

  • 周边配套：
  • 项目周边5公里范围内有天河城、天环、太古汇等众多商业体。
  • 项目东侧紧邻中国石油广州培训中心，每年有约1万名中高管在此培训。
  • 项目西北侧1公里为白云山风景区，每年吸引千万级客流量。
  • 项目5公里内分布着7家三甲医院和20多家专科医院，沙太路西侧为广东省妇幼保健院和月子中心。

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小贴士

  • 项目周边汇聚超百万高端客流，未来的商业价值水涨船高。
  • 项目毗邻双5A景区白云山，绿色生活与美好为伴。
  • 天河CBD是中国三大国家级中央商务区之一，拥有强劲的高端人群居住与租赁需求。

第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

  • 多样化的户型选择：
  • 项目提供约37至50平方米的精品空间，包括多种户型，满足不同居住需求。
  • 每种户型均采用开放式布局，确保良好的采光和通风效果。
  • 层高分别为3.4米、3.6米和4.5米，提供了宽敞舒适的居住环境。
  • 毛坯交付：
  • 所有单位均以毛坯形式交付，业主可以根据自己的喜好进行个性化装修，打造独一无二的家居风格。

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装修材料与工艺细节

  • 项目内部结构合理，空间利用率高，适合各种装修风格。
  • 业主可以根据个人喜好选择高品质建材，打造出理想的居住空间。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施介绍

  • 园林景观：
  • 项目占地面积约1.7万平方米，建筑面积约11.6万平方米，绿化率高达25%，营造出一片都市绿洲般的宁静天地。
  • 商业配套：
  • 项目自带2.8万平方米的商业中心，未来将打造成集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体的“时尚轻奢综合体”。
  • 目前已有多家知名品牌洽谈入驻，如永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院等。
  • 物业管理：
  • 项目由专业物业公司负责管理，提供高质量的物业服务，确保社区的安全与整洁。
  • 特色活动预告：
  • 未来计划定期举办各类文化活动及节日庆典，增强社区凝聚力的同时也为居民带来了丰富多彩的生活体验。

结语 - 欢迎回家

广垦·天河1号凭借其得天独厚的位置优势、匠心独运的产品设计以及完善的社区配套，正逐渐成为广州房地产市场中的一颗新星。如果您渴望在这座城市的中心地带拥有一处属于自己的梦想居所，那么请不要错过这个难得的机会。目前项目已经开启了销售阶段，欢迎各位前来详细了解并参与预约参观，共同见证这一非凡时刻的到来！

广垦·天河1号期待着每一位对未来充满憧憬的家庭加入，让我们一起开启美好生活新篇章！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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