刚刚有博主发帖称，广州今天新拍的面粉厂地块，保利获得，下午三点拿地，下午五点就开工了，这速度没谁了，这个项目开卖说实话对整个新房和二手房影响都很大，特别是珠江新城的二手房怎么办？卷不动了，含泪降价卖还是？还有整个市区海珠，越秀，天河周边在卖的大户型产品基本会滞销，价格会一降再降。卷不动呀……
- 这究竟是咋回事？
据媒体报道，9月29日，广州迎来年度最受关注的地块竞拍，即位于广州市天河区临江大道北侧的AT080722宗地，也被称为南方面粉厂地块，建设用地面积4.7万平方米，规划建筑面积17.6万平方米，起拍总价约88.2亿元。
本次拍卖共吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家房企报名参加，在历时5小时、148轮的激烈竞价后，最终保利以总价约117.6亿元竞得，溢价率高达33.4%。
按照成交价计算，AT080722宗地折合楼面价为66957元/平方米，成功跻身广州地价的TOP2，仅次于此前琶洲331地块的7.56万/平方米，成为天河区的新“地王”。
这次拍卖，早在9月初就已经备受关注。9月2日，广州将正式挂出天河临江大道北侧 AT080722地块（南方面粉厂）。地块起拍总价881509万元，体量17.56万方，折合楼面价50211元/平。
周一才开完推介会，周三就挂牌，速度确实没得说。很明显，就是要赶在国庆之前把地卖了。拉信心，拉预期，救土拍，救楼市，就看这一波了。而这一波，当然是搞成了，又整出天河区的新地王，让整个楼市震撼。
据悉，保利此次所拿地块所以能高溢价成交，一方面源于地块位于核心区位，另一方面也与地块诸多开发限制被“放开”有关。也就是说，这次拍卖，政府也是提前做足了工作。
值得关注的是，今年1-8月份，广州土拍遇冷、仅成交4宗宅地。因此，这次面粉厂地块的成交，非常关键。而拍出新地王，对于整个广州地产无疑是鼓舞人心，对带动今年广州后续土地市场的成交，欢欣鼓舞，值得期待。
当然，对于保利这次拿下这块地，就是捡到宝了。本地块区位优越，不仅具有一定规模，关键是南向望江，资源稀缺，具有发展为高端物业的条件。
另外，项目规划条件特别，项目容积率3.7，在区域里属于较为宽松的条件了。有关部门还对项目设定了新规：阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。项目如果操作得好，可带来良好的经济回报。
保利在土拍结束后迅速发声，强调其作为“不动产生态发展平台”的领先地位，致力于引领城市发展，深度参与城市运营，为市民提供全方位的生活综合服务，为广州的高质量发展贡献积极力量。
保利对广州房地产市场的信心坚定不移，此次成功竞得珠江新城面粉厂地块，更是进一步巩固了其在广州豪宅市场的领先地位。
百亿地王再现江湖，亿元豪宅一日售罄，高端购买力提前爆发。房地产市场的转机来了吗？让我们拭目以待。
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