广州【武汉城建·保利·花语和岸】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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序章 - 你的故事从这里启程

保利·花语和岸位于广州荔湾区，占地面积约2.67万平方米，总建筑面积约为506户。项目由6栋住宅组成，绿化率达到35%，车位比为1:1.1。项目紧邻白鹅潭商务区，享受便捷的交通、优质的教育资源和完善的社区配套设施。在这里，您可以享受到无与伦比的生活品质，开启一段精彩纷呈的人生旅程。

第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势

  • 核心地段：保利·花语和岸位于广州市荔湾区，靠近白鹅潭商务区，距离芳村地铁站约1公里，交通便利。
  • 周边环境：项目周边有康有为纪念小学（需人户一致），配建9班幼儿园，教育资源丰富。此外，项目紧邻公园和花地河，自然环境优美。

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生活便利设施

  • 教育配套：项目内配建9班幼儿园，并按片区划分小学为康有为纪念小学，为孩子提供优质的教育资源。

  • 交通便捷：距离芳村地铁站约1公里，步行即可到达，方便通勤。

  • 休闲环境：项目紧邻公园和花地河，自然环境优美，适合散步和休闲。

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第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

  • 多样户型选择：保利·花语和岸提供86㎡、115㎡、135㎡、142㎡等多种户型，满足不同家庭的需求。
  • 实用率高：项目做到了“零公摊”，使用率达到惊人的100%。

户型介绍

  • 约86㎡三房：采用横厅设计，带主套间，主阳台和主套间均朝南，舒适度较高。

  • 约115㎡四房：有两种设计，分别是和颐和和韵。和颐设计更为大胆，客厅空间宽敞，主套间带有步入式衣帽间。

  • 约136㎡四房：是115㎡和韵户型的放大版，增加了转角玄关和内阳台，主套间的飘窗为弧形设计，观景面连贯。

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  • 约142㎡四房：独梯独户，电梯厅面积较大，阳台面积约19平方米，双主套设计，其中一个主套带有270度弧形飘窗，体感已是豪宅级别。

装修材料与工艺细节

  • 高品质装修：所有户型均采用高品质装修材料，注重细节处理，确保每个空间都充满舒适与奢华感。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施

  • 交通便捷：项目距芳村地铁站约1公里，步行即可到达。
  • 教育资源：配建9班幼儿园，按片区划分小学为康有为纪念小学，提供优质教育资源。
  • 文化休闲：项目紧邻公园和花地河，自然环境优美，适合散步和休闲。

特色活动预告

  • 开盘优惠：项目首开价格具有优势，目前剩余房源包括：
  • 115㎡东南向：7、6、5、14、31层
  • 86㎡：3、4层
  • 115㎡西北向：新推望河景观，27、29、24、23、22、21、19、15层
  • 136㎡：24、25层，17-21、11、7、8层

价格信息

  • 86㎡：总价约390万起，主力价格410-440万
  • 115㎡：西北向4.6万/平起，总价约530万起；南向4.9万/平起，总价约560万，主力价格540-610万
  • 136㎡：5.12万/平起，总价约697万起，主力价格730-770万
  • 142㎡：5.4万/平起，总价约770万起，主力价格810-840万

结语 - 欢迎回家

保利·花语和岸不仅仅是一座房子，它代表了一个充满无限可能的新起点。在这里，您可以享受到无与伦比的生活品质，开启一段精彩纷呈的人生旅程。让我们共同期待，在这片充满活力的土地上，书写属于您的美好篇章！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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