9月，两场土拍备受关注：9月20日，贝好家首次现身成都土拍，并以27300元/㎡楼面价拿下金三地块，创下成都地价新纪录；9月27日，润达丰滨江以24300元/㎡的楼面价拿下了天府新区麓湖湖区地块，成为天府新区首个楼面价2万+的地块，且位列成都地价TOP3。
新房市场方面，中国铁建·西派交子、香投大悦城 · 公园里、蔚蓝卡地亚蓝庭等项目实现开盘售罄。
虽然9月整体市场并未体现出“金九”的热烈，但政策端利好的释放，让“银十”充满期待。
9月26日，中央政治局会议召开，首次提到要促进房地产市场止跌回稳。很快，中国铁建、招商蛇口、城投等多家房企都宣布，称将收回此前放出的优惠。
10月楼市，以价格回稳提前开场。
01
房企陆续收优惠
“银十”率先开篇
CHENGDUFANGCHANFABU
9月27日，能建·锦誉府官宣，将于10月8日正式回收2%的购房优惠。也是在这一天，能建·锦誉府最后一栋楼取证，新房源推出叠加优惠即将收回的政策，让锦誉府快速成交了近50套房源。“一位此前的老业主在这批次又加购了三套房。”能建·锦誉府相关负责人告诉记者，“成交的火热一方面是因为新推房源可选择充足，另一方面则是最后的优惠让购房者减少了犹豫时间。”
同样是在9月27日取证的越秀·天悦云萃二期也发布海报称，开盘优惠于9月28日截止；邦泰·悦九章、明信·四季东安都表示将于本月收回2%的优惠；新希望·锦粼湖院则提出，将从9月29日起，全部收回非价格类销售政策（车位券、家电礼包）。
除此之外，多家房企的多个项目都提出了将在国庆后收回购房优惠。
中国铁建、龙湖、招商蛇口、成都城投置地、阅天府、新希望·长粼府、新希望·锦粼湖院、成都星河World、中茅·锦江颂、兴唐·新川雅境等都宣布将在国庆后全面收回优惠。更早之前，保利也对外公布了“保利保价，买贵’兜底’”的“金九银十放心购计划”，保利四川旗下20余个在售项目全线参与。而中国铁建地产在9月27日发布国庆后回收优惠通知后，西派交子、西派善境、武侯西派臻境、麓湖西派臻境等项目来访上涨39%，成交上涨62%。
楼市几乎一时间全面“止跌回稳”。
02
关键月到来
超多红盘来袭！
CHENGDUFANGCHANFABU
当诸多品牌、项目收回优惠，是否意味着市场即将“反弹”？有业内人士将10月称为今年的“关键月”。
我们来看看即将到来的“关键月”，成都楼市将有哪些新房取证？
天府新区
10月，天府新区有几个关注度较高的项目即将取证。一个是位于天东的成都万达1号，这个昔日网红盘，即将推出3地块的37号楼，包括建面约132㎡、155㎡、214㎡三种户型，项目最近一次取证需要追溯到2022年，彼时的清水均价在1.7万元/㎡左右，中签率仅为31%。
麓湖·丽世缦华也预计在10月入市。这是润达丰滨江打造的一个全新项目，位于天府新区麓湖板块，它更直观的坐标是——就在润达丰滨江新拍下的地王旁。据了解，项目包含别墅和大平层两种产品，首批次将推出建面约275㎡和约320㎡的大平层，全部为一层一户，每户两梯。
绿城·锦海棠近日销售业绩表现抢眼，单日到访200组+，在国庆大假期间紧急加推最后一栋7号楼，建面约143㎡四房，19999元/㎡起。
天府新区实拍图
就在今日，位于金融城的交子天元宣布4号楼即将取证。
项目上批次推出的5号楼，曾以4-7万元/㎡的价格，创下了成都清水房的纪录，而本次推出的4号楼共计162套房源，户型建面达285-660㎡。
新川核心区域的陆肖TOD预计在10月推出全新陆肖TOD·蓁悦，6栋15F-17F精装小高层，产品面积127-153㎡。九月初，陆肖TOD·麓云苑以超90%的满意度完成交付，陆肖TOD·蓁悦是在麓云苑基础上进行升级的产品。
陆肖TOD实拍图
金融城的另一个项目金融城8号也把取证计划放在10月，预计推出132套精装房，面积在220-600㎡。
锦江区
锦江区除了已经取证的能建·锦誉府外，还有位于白鹭湾的雍景·白鹭湾以及位于林家坝的金茂·璞逸锦江将取证。
其中，金茂·璞逸锦江是一个全新盘，包括建面约198㎡和约235㎡两种户型，也是金茂除了金茂府外，在成都打造的又一个高端产品序列。
金茂·璞逸锦江景观实景图
青羊区
位于青羊区蔡桥板块的中旅·青羊馥棠预计将于本月取证，距离地铁4号线不到300米，700米左右还有13号线瓦窑滩站，出行便捷。项目首批次预计将推出约92套房源，包括建面约143㎡和建面约190㎡两种户型。
中旅·青羊馥棠意境效果图
金牛区
CCIC公园里，是由成都交投在金牛区一环打造的新项目，靠近炎华置信·花千集、金牛万达、龙湖上城等商业，周边有地铁1号线和6号线交汇的人民北路站。项目包含洋房和高层两种产品，建面约128-195㎡。
CCIC公园里意境效果图
成华区
成华区10月预计推出两个重磅项目——华天杉河和华天杉嶺。这两个项目都华天文旅打造的全新盘。
华天杉河位于二环高架旁，一街之隔就是SM广场，项目旁就是沙河，资源丰富。华天杉河预计推出2、3号楼，115套，户型建面约118-136㎡。是主城二环难得的新房补充。
华天杉嶺则位于成华区杉板桥，靠近东郊记忆、杉板桥公园，周边有万科天荟、龙湖滨江天街等商业，周边还有地铁东郊记忆站。据了解，华天杉嶺预计将推出1号楼共计32套房源，仅有143㎡一种户型。
成华区东二环实拍图
其余上新项目一览图
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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