我们又一次见证了历史。前两天，中央政治局会议指出，要促进房地产市场的止跌回稳。记住，这句话含金量非常高，在这个高级别的会议上明确使用“促进房地产市场止跌回稳”这样的表述，历史上都是第一次。
我之前说过，不管是咱们中国还是全球的任何一个国家，房地产都是关乎经济命脉的基本盘。地产不但在 GDP 的占比比较高，还承接了大量的居民财富。所以经济想要企稳回升，地产必须要止跌。从过去的“房住不炒”到现在的“止跌回稳”，上面对于房地产的态度发生了大的转变。
眼下的局势非常清晰了，美联储降息，人民币汇率的压力就解除了。那国内开闸放水，政策应出尽出，想尽一切办法稳地产、稳经济。那怎么止跌回稳呢？我们从几个维度来讲讲。
第一个就是货币维度。问你一个问题，过去我们的房价为什么长时间萎靡不振？是因为没钱了吗？不要跟我说什么没钱、收入下滑之类的，这些都是很表面的东西。真实情况是，今天你所看到的一切，就业不振、收入下滑、体感通缩等等，统统都是果，不是因。一切的源头就是因为货币的收缩，是流动性的问题，是钱不流动带来的影响。都 300 万亿了，怎么还说货币紧缩呢？
只有流通中的货币才能创造价值，存在银行里的钱只是一个数字，没有价值。怎么才能让这货币流通出来？就是给老百姓建立预期。只要让老百姓意识到房价要涨了，经济要好了，不用任何人推，资金会扑着翅膀往楼市、股市、实体经济里冲。你看看这两天的股市就知道了。
那怎么给老百姓建立预期呢？
你看，最近几天上面抛出一箩筐的利好政策，个个都是历史性的重磅消息。第一个，要让钱更多。所以央妈说近期会下调存款准备金率 0.5 个百分点，年底会继续下调，大概在 0.5%到 0.25%之间。降准之后，将释放 1 万亿的钱出来，各个商业银行就有更多的资金可以拿出去投资、放贷。不够的话后面还有，总之放到嗷嗷待哺的市场满足为止。
第二个，让钱更便宜。所以央妈说将降低中央银行的政策利率，7 天逆回购的操作利率下调 0.2%，从目前的 1.7%降到 1.5%。这是什么意思？就是贷款利率下调了，更多的人愿意去借贷。存款利率下调，老百姓就不愿意把钱都存在银行里了，就想取出来投资别的产业。这样钱不就流动起来了？
10 月份先降个 20 到 25 个基点，年底不够就接着降，总之降到市场满意为止。同时存量房的利率也会同时下降，刺激市场的同时也兼顾了以前已经贷款买房的人，呵护一下这个市场的情绪。
第三个，让钱流转率更高。所以央妈说央行通过二级市场买卖国债投放基础货币的条件逐渐成熟。这又怎么理解呢？央行买债其实就是一种新型的印钞票的方式，把钞票印出来，再定向借给中央财政，财政再把钱花出去，经济这潭死水不就活过来了嘛。相对之前传统的降准降息，这种放水的货币模式的流通率就更高了，它避免了空转。
第二大项就是财政维度。政治局会议上提出，要加大财政货币政策的逆周期调节力度，保证必要的财政支出。注意这个表述，财政是排在货币前面的，这是一个非常重要的信号。在新的生产力变革出现之前，经济发展的驱动力一定是债务，全球各地都是这样。
我的债务就是你的收入，人们愿意借钱，经济就会活跃，资产的价格也会上涨。人们都不愿意借钱了，那央妈放出来再多的钱给商业银行都没有用，经济依然萧条，资产的价格还会下跌。这两年为什么大家不愿意借钱？
是因为中国居民和企业的负债率已经到顶了，不能再借了，再借就要爆了，还不上了。再加上经济形势的问题，就更不敢借了。能提前去还贷的就提前还，能去杠杆的就去杠杆。今年上半年，六大国有银行的按揭贷款少了 3000 个亿以上，提前还款还在持续。那这股去杠杆的力量对经济和楼市都是一个拖累。没有人加杠杆了怎么办？
政府来加。中央政府可以增发国债，地方政府可以增发专项债，防灾减灾的也好，投资大基建的也好，投资新基建的也好，总之把钱花出去，传导到经济链条上的每一个人。
最后，楼市要止跌企稳的第三个维度就是楼市政策了。从今年的“517 新政”的降低首付、降利率、存量房收储，到前两年的降低二套房的首付比例，再到这两天政治局会议出的促进房地产止跌企稳，加大白名单项目贷款的投放力度，政策一直都在加，而且更加精准了。
总之，现阶段可以看出高层的态度是很明确的，放弃杂念，全力拼经济保房价。有人说孩子死了，你来奶了。我说还没有死，还可以再抢救一下。我们接着往后看，四季度还有别的抢救措施。
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