【A股头条】重磅发布！商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一不低于15%；上海、广州、深圳楼市松绑潮来了！|个人住房贷款|二套住房|住房公积金|央行|广州市|楼市|深圳市|首付款|首付比例

要闻速递

1、央行、国家金融监督管理总局：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15%

央行、国家金融监督管理总局发布关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

2、央行：保障性住房发放再贷款比例从贷款本金60%提升到100%

为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

3、央行：首套、二套房存量房贷利率批量下调平均降幅0.5%左右

中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

4、中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策

中国人民银行、金融监管总局出台四项金融支持房地产政策：

一、中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）及答记者问；

二、《中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》；

三、《中国人民银行办公厅关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知》；

四、《中国人民银行国家金融监督管理总局关于延长部分房地产金融政策期限的通知》。

另，市场利率定价自律机制今日发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》；各商业银行将发布相应公告。

4、上海、深圳进一步优化房地产市场政策措施

上海进一步优化房地产市场政策措施，非沪籍居民购买外环外住房，所需缴纳社保或个税年限由“满3年”调减到“满1年”；落实国家关于降低存量房贷利率政策；首套房商贷最低首付比例下调至15%，二套房下调至25%；将个人卖房增值税征免年限从5年调整为2年。另外，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，自贸区临港新片区可增购1套住房。

深圳优化房地产市场政策，取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后，即可上市交易。个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和20%；深汕特别合作区首套房、二套房首付比例统一调整为15%，取消利率下限。同时，优化分区住房限购政策。

5、广州成一线城市中首个彻底退出限购政策的城市

广州市政府办公厅发布通知宣布，自9月30日起，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

6、上交所测试全部结束竞价系统接收报单2.7亿笔为历史峰值2倍

上交所29日上午9:00-11:30启动竞价、综合业务等平台相关业务测试。目前测试已经全部结束。财联社记者获悉，本次测试中，上交所竞价交易系统累计接收申报2.7亿笔订单，是历史峰值的2倍，是上周五(9月27日)申报的3倍。交易所测试结果系统整体表现正常，符合预期。

7、蔚来中国获战略投资者新一轮增资

安徽高新投资公司、国投招商及合肥建恒新能源汽车投资基金将出资33亿元认购蔚来中国的新股，蔚来公司也将追投100亿元。

隔夜外盘

市场策略

大盘连续暴涨，从富时A50指数期货来看，3浪反弹结构展开，先已经实现了等长目标，目前承压于8月的高点。连续大涨并来到阻力位后，获利盘、解套盘将涌出，短线将有调整压力，周一大盘或冲高回落，即便依然上涨，节后也将面临调整。

题材掘金

政策扶持与巨头互通共振四季度新电商值得期待

据悉，阿里近日在香港召开淘宝香港业务发布会，宣布淘宝将投入10亿元人民币把香港变成包邮区。10月1日起，香港消费者在淘宝购物满99元人民币即可至香港自提点或自提柜，无需支付跨境到香港的运费，优惠期横跨双11和双12。另据香港《南华早报》网站报道，阿里巴巴集团已预留出价值至少400亿元人民币的资源，在今年的“双十一”购物节期间帮助该公司旗下两个最大购物平台淘宝和天猫的商家促销。叠加国家以旧换新政策推动，在促销费大潮下，四季度网上零售值得期待。

标的：新迅达(sz300518)、壹网壹创(sz300792)

技术革新持续加速钙钛矿规模化发展可

近日，上海交通大学环境科学与工程学院赵一新教授团队与宁德时代21C创新实验室携手合作，共同研发出光电转换效率超过22%的 30 cm × 30 cm大尺寸高性能钙钛矿光伏模组。此项研究解决了大面积多元组分钙钛矿薄膜制备过程中杂质多、导电性差、均一性差等问题，为提升大面积钙钛矿光伏模组性能提供了重要思路，有助于推动钙钛矿太阳能电池的产业化进程。

标的：京山轻机(sz000821)、曼恩斯特(sz301325)

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