美国已经开始降息，中国楼市筑底，在现在市场下怎么去挑选优质物业，怎么成功抄底？
南沙七大板块、58个楼盘在售，令人眼花缭乱，如何“掐尖”，就极度考验大家的判断力。
因此，那些拥有超凡价值潜力的项目，反而在此时，给了大家一个清晰的答案。
譬如这个新盘——「合锦嘉泓·天宇花园」，位于南沙中心区，拥有成熟配套，所有配套无需等待，所见即所得。
在中心“叹世界”，可遇不可求
南沙的璀璨未来不必多说，但是在南沙买房有一个痛点，就是要等规划的兑现。
在这个层面上，无需画饼的金洲中心区便是至优之选。
早在2013年，金洲-蕉门河作为城市综合服务中心，率先启动建设。
经年发展，金洲区域城市综合功能完善，相比起横沥岛等新贵板块，各类核心资源信手拈来，无需等待，是一张妥妥的“安全牌”。
｜金洲区域，部落实拍
此外，金洲区域扼守的是南沙中芯位置，还将受到南沙重点发展的明珠湾起步区辐射影响，自身发展并不受限，前景不可少觑。
毫不夸张地说，11年的沉淀融合，底子最厚的金洲-蕉门河将成为南沙引领级的存在。
不过，细心的朋友可能也发现，越来越多人才流入金洲区域，也暴露了市场的难题：新房供应愈发稀缺。
汹涌的购买力渴市已久，哪里还有突破口呢？
其实，金洲区域核心地段内还藏着一个新盘——合锦嘉泓·天宇花园，其是区域内唯一在售的一手项目，只是由于开发商低调行事，没有过多宣传，才少为人知。
部落了解到，目前项目正在加推，对于急需供货的金洲市场而言，可谓是一阵春风袭来。
｜部落实拍
当然，除了地段稀缺的占位，合锦嘉泓·天宇花园在配套上也几乎没有短板。
教育方面，三公里范围内拥有执信中学南沙学校、金洲小学、南沙第一中学、华师二附中、港龙中英文学校等，一批优势学校聚集等。
商业方面， 项目不仅自带41000㎡商业街区，还坐拥3公里范围内的金洲新天、华汇国际广场、万达广场3大百万城市级商圈，不仅满足你的潮流欲望，还能安置你的悠闲时光。
交通方面，项目直线距离约1.5公里处就是地铁4号线金洲站，通达湾区，满足上班族快速通勤的需求。
｜项目街区效果图，项目供图
而繁华的另一面，是项目依山傍水的自然禀赋。
合锦嘉泓·天宇花园北靠约1328万㎡黄山鲁森林公园，南面碧水河涌环伺，前有照，后有靠，可谓上风上水。
风和景明，退一步是万丈绿意，往前一步，碧波荡漾，风情万种，令人心神荡漾。
居于此，便如同住在城央绿洲，拥有私家山水般诗意生活体验，尽享快意人生。
高实用率登峰造极，6米绝版叠变复式住宅
当然，硬核的地段实力只是一个基本项，产品的塑造实力才是取得市场青睐的“核武器”。
合锦嘉泓·天宇花园显然意识到了这一点，基于对居住需求的深度理解，打造了13种百变户型，满足从刚需到刚改、改善的所有需求。
｜项目供图
其中建面约113㎡-135㎡的复式美宅，简直是万里挑一的精品，诸多惊艳之处足以让市场尖叫。
这批复式，有多珍贵呢？来看看它的三个关键词：
限量版！金洲城央唯一在售复式
第一个关键词，是稀有。
2018年广州市国规委规定“套内建筑面积＜144平的复式住宅，不能再通过中空，实现面积增值”，使得复式进入“卖一套，少一套”的稀缺时代。
最近5年，全市复式产品供求比，已经达到惊人的0.21，相当于每供应1套复式，就有5个人在争抢，而且供应量逐年呈倍数减少，每年都在“消耗库存”，这也意味着，复式住宅将渐成孤品。
｜数据来源中指云
而在新房供应紧缺的金洲板块，复式产品只有一盘有供应，就是合锦嘉泓·天宇花园。
换句话说，在南沙中芯你想买一套复式，享受三代同堂分层而居的生活，天宇花园，就是你绕不开的选项。
最重要的是，项目还是精装现楼发售，真正的所见即所得，即买即住，无需等待！
宽阔！楼间距最宽78米，舒适更进一步
第二个关键词，是宽阔。
城市中心土地金贵，不少高层住宅排布紧密，楼间距仅有35米，多少有些局促。
但天宇花园做到楼间距最大约78米，每栋住宅都拥有良好的日照采光和视野景观，一天里享受的阳光、清风的时间，都比别人要更长。
｜项目示意图
同时，项目楼栋全南北朝向，保证每一户无论是北望黄山鲁森林公园，还是南瞰碧水河涌都能获得最有的景观视野，实现户户观景。
超配！约6米层高，超拓展复式空间
第三个关键词，是超配。
天宇花园推出的复式既能拥有别墅般的空间感，实用性也很高，能够实现完美的“双层”人生。
首先，是约6米层高，拉开空间感。
每一户，皆是约6米层高，比普通复式高出0.5-1米，奢阔的空间尺度媲美别墅产品，大户人家的奢阔气度油然而生。
足足约6挑高，两层的采光和景观面，站在二楼的观感是大平层2倍的震撼。
业主还能游刃有余地规划内部空间，中央空调、花市吊顶、人文壁画等都可轻松容纳。
｜层高示意图
其次，是高拓展，空间利用率爆棚
户户享有自由拓展的空间，如此一来，便让房子有了成长性，改善一步到位。
一层的拓展空间，你大可以自由演绎不同场景，比如一个儿童活动区、一间休闲茶室、手办收藏室，承载多元的生活需求。
二层，也可自由拓展2-3个独立房间，给每一个家庭成员该有的体面。
与父母共住时，三代人可以分层而居，享受亲密而私密的相处模式，而且把长辈房贴心地设在一楼，也免去了父母爬楼的不便。
具体来看，每个户型都做到张弛有度，舒适性与空间感和谐统一。
建面约113㎡复式，可拓展面积约40-56㎡，能自由打造成2+3房2厅2卫，实用率更高。
室内也做到干湿分区，动静分离，保证私密性和尺度感；客厅连通阳台，向窗外望去便是中心园林的美景；房间、厨卫均是全明设计，通透明亮、视野开阔。
｜建面约113㎡样板间实景图，项目供图
建面约135㎡复式，可拓展面积约47-62㎡，能改造成3+2房，做到主卧专属、家人专属、客人专属，便利性及幸福指数爆棚。
户型纯南朝向让阳光美景铺面而来；双阳台设计，一个用来观景、一个用来生活，有效地划分空间功能。
超大的主卧套房，带独立卫生间和衣帽闻，给予业主足够的生活礼遇，生活更加私密。
｜建面约135㎡样板间实景图，项目供图
大高调炫技，生活闲适有松弛感
更令人惊喜的是，合锦嘉泓·天宇花园的独特，不仅在于绝版复式产品，社区的每一个细节都力求完美，呈现出全新的精雅生活方式。
首先，是简约大气的建筑立面
采用Art Deco欧式现代建筑风格，以曲折锯齿图的图形，搭配简洁优美的直线线条，勾勒挺拔身形，
再结合阶梯图形，形成金字塔状顶部造型，呈现出一种优雅的高贵感。
｜项目效果图，项目供图
视线往下，来到迎宾大堂，这种高级感，再次强烈冲击眼球。
挑高达4.7米的奢阔星级入户大堂，让建筑气场大开，归家尊贵感，顷刻间油然而生。
其次，是沉浸式森系体验
项目直接搬来一座近万平米新亚洲风格园林，使得项目绿化率超过25%，让社区与自然边界消融。
园林内绿植草坪、时令花卉、灌乔绿植等有机堆叠呈现，保证四季花开、四季常绿。
｜项目园林效果图，项目供图
同时，园林内还开辟出各大主题空间，让每一处，都有不同的新鲜“玩法”。
比如无边际泳池，孩子在儿童池嬉戏打闹，大人在标准池尽享清冽酷爽。
又如环形夜跑道，满足业主跑步健身的需求，随心律动。
此外，每栋住宅首层均设有架空层，老年人下棋谈心、邻里间品茗小酌、交流见解都能在此展开。
最后，是保姆级的细致关怀
在寸金寸土的城市中心，停车难问题，是不少买家的心病。
这时候，天宇花园1.6:1超高车位配比，把用心二字诠释得淋漓尽致，业主再也不用面临抢车位的尴尬。
而且，社区人车分流设计，让车和人流互不干扰，有效规避行车和人行风险。
不仅如此，项目配备智能停车系统，采取智能感应扫描，让业主出行一路顺畅。
精工细节，尽显人文关怀，试问这样的优秀的合锦嘉泓·天宇花园，谁能抵挡住诱惑？
城市繁华中芯地段，优美山水景观，可遇不可求的限量版复式产品，有眼光的你可别错过。
【项目地址】
合锦嘉泓天宇广场
广东省广州市南沙区金岭北路7号
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