真的是楼市振奋之夜，9月29日晚上，一个接一个重大利好，真的把很多人看懵了。
不过，总结起来就三个，第一个是存量房贷利率调整时间定了，第二个是首付比例调整了，第三个是一线城市楼市政策调整了。
先说存量房贷利率，在2024年10月31日前，各大商业银行要制定好调整方案，然后从11月1日起批量调整。
预计平均降幅0.5个百分点左右，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，降0.5个百分点，调整后存量房贷平均利率为3.55%。而今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%，也就是说存量房贷利率将低于新发房贷利率。
而且，今年10月21日贷款市场报价利率（LPR）还要下降0.2个百分点，到时候存量房贷利率也会跟着降，最终平均利率只有3.35%左右。
注意，说的是平均利率，央行的要求是存量房贷利率降到新发房贷利率附近，但每个城市的情况不一样。比如有些城市新发房贷利率已经降到了3%左右，那存量房贷利率就有可能低于平均3.35%的水平。
存量房贷利率下调，让三类人受益。第一类是“高位站岗”的购房者，这一轮房贷利率的高点在2021年左右，有些城市突破了6%，确实非常高。现在降到3%左右，可以省下不少的利息。
第二类是选择了固定利率的购房者，这类购房者挺惨了，眼看着新发房贷利率，存量房贷利率不断下降，但自己的贷款利率却纹丝不动。这次他们也可以调整为浮动利率并降息。
第三类是炒房客，存量房贷利率调整，这一优惠政策将覆盖首套、二套及以上的存量房贷。也就是说不管买多少套，房贷利率都可以降，对于拥有多套房的人来说，真的大利好消息。
还有一个重大利好，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。以后存量房贷利率可以随时调整，随时享受LPR降息带来的红利。
再说首付比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。这对于改善型购房者是一个利好消息，买第二套不用再付那么高的首付了。当然，也有利于想炒房的人。
第三个就是一线城市调整楼市政策，力度最大的是广州，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制住房套数。也就是说全国各地的人都可以到广州买房，而且是随便买，一点限制都没有了。
其次是深圳，深户家庭可以买2套，单身可以买1套，另外还可以在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再买1套。
非深户可以买1套，在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围购买需要1年的社保或纳税证明，其它区域没有要求。另外，如果有两个及以上未成年子女的家庭，可以再买一套。
深圳的政策已经非常宽松了，除了三个核心区和宝中区域，其它基本都放开了。上海也放松了，但仍然有限购，具体调整措施就不说了。
这次前所未有的利好措施，预计给楼市带来三个大趋势。第一，低利率时代到来，未来房贷利率预计会进一步下降，减轻房贷成本，但也意味着存款利率会越来越低。
第二，一线城市楼市开始回暖，对二线城市形成虹吸效应，有钱人会涌入一线城市买房，短期内会让二线城市房价出现下降。
第三，等一线城市回暖之后，会逐渐带动二线城市回暖，所以不用担心短期的震荡。但是像三四五线城市，由于人口持续流出，地方债务问题等原因，楼市依旧不乐观。
总之一句话，只要楼市不回暖，利好政策就会一直出。
热门跟贴