近日，中国人民银行（央行）密集出台了一系列金融政策，旨在扶持房地产及相关行业，促进市场平稳健康发展。与此同时，各省市也积极响应，纷纷出台了解除限购和放松利率等相关政策，为房地产市场注入新的活力。
央行金融政策扶持房地产
9月24日，中国央行宣布，会同国家金融监管总局出台了五项房地产金融新政策：
政策是引导银行降低存量房贷利率。存量房贷利率将降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
政策是统一房贷最低首付比例至15%。全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房。潘功胜解释说，地方政府可以采取差别化的安排，在全国底线基础上确定辖区内最低首付比例下限。此外，商业银行可根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体首付比例水平。
政策是延长两项房地产金融政策文件的期限。潘功胜说，前期，官方出台了“金融16条”、经营性物业贷款相关政策。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，按照文件将于2024年12月31日到期，此番把这两个政策延长到2026年12月31日。
政策是优化保障性住房再贷款政策。5月17日，央行宣布设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，保障性住房再贷款政策中央行出资的比例，由过去的60%提高到100%。
政策是支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要时，也可由央行提供再贷款支持，潘功胜表示，这项政策还在研究。
9月29日，央行会同国家金融监督管理总局出台了四项金融支持房地产政策：
完善商业性个人住房贷款利率定价机制：
允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，使房贷利率更加市场化、灵活化。
取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，借款人可根据市场变化更灵活地调整利率。
优化个人住房贷款最低首付款比例：
商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，不再区分首套、二套住房，降低了购房门槛。
优化保障性住房再贷款政策：
央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%，增强了金融机构支持保障性住房建设的积极性。
延长部分房地产金融政策期限：
将支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日，为房地产企业提供了更长的资金缓冲期。
各省市解除优化限购与放松利率
在央行出台金融政策的同时，各省市也积极跟进，纷纷出台了解除限购和放松利率等相关政策：
上海楼市新政：
限购政策调整：非本市户籍居民家庭和单身人士购买外环外住房的社保或个税缴纳年限调整为连续满1年及以上。
住房信贷优化：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套调整为不低于25%。
住房税收调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
深圳楼市新政：
限购政策优化：深籍非核心区可再购买1套住房，非深籍核心区一年社保，非核心区不限购。
取消限售：商品房转让限制取消，拿证即可转让。
首付比例调整：首套首付由20%降为15%，二套由30%降为20%。
存量房贷利率下调：与央行政策一致，预计平均降幅约0.5个百分点。
税费调整：增值税5改2，即增值税征免年限由5年调整到2年。
广州楼市新政：
全面取消限购：广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。
政策影响与展望
央行密集出台的金融政策以及各省市解除限购和放松利率的举措，将对房地产市场产生深远影响：
促进市场平稳健康发展：这些政策有助于满足房地产行业的合理融资需求，缓解市场资金压力，促进市场平稳健康发展。
激发购房需求：降低首付款比例、放松利率限制等措施将降低购房门槛和购房成本，激发潜在购房需求。
推动经济稳定增长：房地产市场的复苏将有助于带动上下游产业链的发展，为经济增长提供新的动力。
未来，随着政策的逐步落地和实施效果的显现，房地产市场有望迎来更加稳健的发展态势。同时，政府也将继续密切关注市场动态，适时调整和完善相关政策措施，以确保房地产市场的长期稳定发展。
文章来源:乐居买房
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