本以为又是路边社捕风捉影，没头没尾的一条消息。
没想到，还真的变成现实了，一天之内。
准确的说，是一个晚上之内，央行降利率，上海，广州，深圳这三个一线城市相继出台重磅房地产政策。
这件事非常重要，很多人都在讨论：这会不会意味着我们过去持续30年的大地产时代正式走向了拐点？
未来我们将进入一个什么样的时代，房子还能不能买？是会继续涨下去，还是一直阴跌？
相信这是很多朋友们都非常关心的问题。
首先，咱们先来看新闻。
央行。
首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右。
然后这条消息刚发完，我手机上面几大银行的app都给我来了推送，我琢磨还以为是我昨晚买的彩票中奖了，五百万到账了，可转念一想，我这也没买过彩票啊，这是咋回事呢？
点开一看这才发现是各大商业银行宣布将在10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
咱们国家的存量房贷超过30万亿，本次调整之后，将会将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
而这1500亿原本是要交给银行的，现在不需要了，直接变成你自己的流动资金了，而从人的心理上来说，这完全属于一种意外之财，不花白不花那种感觉。
所以，这些钱不光是流进股市，还是拿出去消费，都将对我们的经济形成巨大的帮助。
其次，央行的公告里面其实还说了一条非常重要的内容：
“为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。”
今后，在全国大部分城市里面，不管你是购买首套房而是二套房，都将一视同仁，不会再像以前那样用限购来卡你了。
对于那些经济优渥的多孩家庭来说，这确实是一个好消息。
在央行率先做出表率之后，上海，广州和深圳三个一线城市全都行动起来了，就好像抢着一样，争先恐后的发布了关于“进一步优化房地产市场政策”的通知。
上海。
1，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
2.对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
3，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
4，落实央行政策，降低存量房贷。
5，首套房贷款首付最低15%，二套房首付25%，其中，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付比例可以做到20%。
6，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
7，取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本。
上海就是我上面所说，全国大部分城市不再区分首套和二套房，这里面的例外。
上海市具有其特殊性的，毕竟8月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计图表里面，其中新房这一项里面，只有上海和西安是在增长的。
新房方面，上海现在的市场确实很昌旺。
可是在二手房销售方面，环比下降0.6%，同比下降5.8%。
所以上海的这条政策虽然很多人都在说，这还是没有取消限购，还是得要交社保，看你的个人所得税，才能让你获得购房资格。
本质上来说，只是政策面上面稍微松动了，缩短了取得购房资格所要等待的年限。
其他方面暂时还没有看到利好。
接着看广州。
他们优化房地产市场的政策，总结起来就是两条。
1，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购。
非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
2，广州户籍、非广州居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
而至于深圳，同样也是一样。
1，首套房最低首付15%，二套房最低20%。
2，购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
3，对于多孩家庭来说，有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
这些政策光是看公告，肯定很乱，但只要咱们给它一条一条列举出来，再做个总结，很快就会一目了然。
总结起来就是：
上海着眼于缩短购房时间，让你早点获得购房资格。
广州则是着眼于取消限购，让你可以多买一套房子。
而深圳着力于降低首付，让你可以通过更高的杠杆来买到房子。
三个不同的方向，这也是咱们进行房地产调控的时候，常用的一些策略。
不过发现了没有，他们三者的共同点是什么？
对了，房价没变，或者是变动很小。
500万的房子，现在上海520万，广州和深圳能便宜点，490万。
可是不管是520万还是490万，从根本上来说，这都和500万差不多啊。
房子依然是500万左右，那么缩短你的等待时间，让你早点拿到资格。
解除限制，让你再去买一套500万的房子。
降低首付，以前100万，现在75万就能上车，唯一的区别就是你贷款池里面的本金增加了，30年，360期之后，你多花的钱可不止25万吧？
更何况从100万到75万，这里面少掉的25万，又不是不要给了，只是把它变成贷款，让你分期再付。
这些政策对于新房销售方面的影响应该是很小的。
真正能够影响新房销售的，最重要的方面就是价格。
500万的房子，现在总价400万了。
原来400万的，现在300万了。
你说这对于拉动新房销售额来说，影响大不大？
所以啊，房价不降，一切都是浮云。
那么房价怎么能降呢？
上面我发的那张图表里面，怎么就只有上海和西安在涨，其他城市怎么都在下跌呢？
原因很简单，因为大量上市的二手房，对于正在销售的新房，产生了巨大的冲击。
二手房的优势有：
1，现房，无需承担任何风险，交钱就拿绿本。
2，所见即所得，装修也白送给你。
3，有些二手房东为了回款，价格可以杀的特别厉害。
虽然很多人还是有些抵触二手房的，总觉得要住就得住新房。
不过这个世界上，没有卖不掉的东西，只有不能成交的价格。
现在房东们想通了，不抗跌的边缘资产迟早要完蛋，索性现在也不看价格了，趁早出手就是了，免得越到后面，自己的房子就越是赔的狠。
所以，二手房大卖，直接就导致新房卖不掉。
地产公司回不了款，就会面临巨大的压力，甚可能会破产。
那怎么办呢？只能以价换量，不看价格，先把血给回上来。
这种时候就会大概率出现两种情况。
一种是楼盘交付之后，施工上为了节省成本，会出现了很多问题，业主拿房之后要频繁的组织团建维权。
第二种就是新房价格战开始打响，各大房企之间已经开始决战了。
所以我建议大家，如果不是刚需，那就再等等，最快明年上半年就会见分晓。
那有朋友就问了，什么是刚需呢，如何判断我自己是不是刚需呢？
其实很简单，刚需就是你要是不买房，你女朋友就不跟你在一起了，不跟你结婚了。
你不买房，过年回去媒人都不上你家说亲。
你不买房，家里的二胎三胎就没地方住了，可能父母年事已高了，还要接过来一起照顾，但家里地方不够住，必须要换。
满足以上几种情况，实在拖不下去的，那就买吧。
要不然还是再等等吧。
毕竟你都等了这么久了，终于等来了大A终于硬一把了，国家也在降低存量房贷促进消费，好不容易释放出来的钱，你拿去买房，岂不是太亏了吗？
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