最近股市红火得不行，好多人都急着去开户，那些原本观望的朋友们也坐不住了，都想挤进市场来。网上到处都是经济拐点来了的声音，乐观的人越来越多，大家都觉得社会预期正在改善，这是肯定的。

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在这种情况下，小编也来凑个热闹，预测一下。感觉10月份房地产可能会有点起色，如果到时候房价再往上走一走，那肯定会让更多人觉得市场要火了，11月地产销售可能就更热了。现在有些人是真的开始急了，担心房价一旦涨上去就买不起了。

但说实话，现在根本没有房价上涨的条件，只是大家对之前悲观的预期有点改观了。房地产税开始实施了吗？没有吧。美国的利率降到很低了吗？也没有。居民的收入预期提高了吗？租金回报率回归正常了吗？居民杠杆率降下来了吗？债务问题解决了吗？都没有。

现在的政策可能会让那些有能力买房但还在观望的人赶紧入市。这群人的规模和入市的速度，才是决定市场什么时候回暖，回暖能持续多久的关键。

想想今年3月份那波，持续了两个月；香港政策调整后也差不多是1-2个月。大家自己琢磨琢磨，身边那些想买房也有能力买房但还没买的人，是不是也不多了？

预期改善这种东西，历史上也不是没出现过。记得去年四季度吗？当时政策也是大转弯，超出了市场的预期。房地产和防疫政策都180度大转变，大家都很乐观。股市暴涨，房地产市场在今年3月也大幅回暖，甚至有些地方房价还涨了。

但乐观过后，大家发现经济并没有改善，反而还在恶化，一直到现在。最近又出台了一些超出预期的政策，所以乐观的预期又被残酷的现实教训了一番。股市和房地产反弹之后，接着就是一路下跌。

这次又是预期改善了。上层开始重视经济，政策力度可能会更大。但政策真的能改变经济周期吗？如果政策有用，日本怎么会有失去的30年；如果政策有用，美国怎么会发生次贷危机。

现在居民的债务压力很大，杠杆率已经到极限了。就算你再乐观，等到每个月还债的时候，你会发现钱不够用，还是会被现实打败，因为每个月都要还债，这是实实在在的。如果你发现钱不够还，就得继续节省开支，大家都这样，那就会继续通缩。

产能过剩的背景下，收入能提升吗？别想太多，青年失业率最近又创新高了。

所以现在的策略很简单：没房的，别慌，别人可能还在羡慕你呢；房子多的，趁着这波政策带来的房地产销售回暖（如果有），赶紧卖，趁着现在还有人想买。以后给你卖的机会越来越少了，好好珍惜。