作者：周军律师.
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在建筑工程领域以及商业往来中，以房抵债是一种常见的债务清偿方式。然而，当以房抵债未完成过户手续时，就会产生诸如发包方可否从应付款中扣除抵债金额这样复杂的问题，这涉及到法律规定、合同的履行情况以及物权变动等多方面的考量。
一般情况下，只要以房抵债合同是双方真实意思表示，不存在违反法律法规强制性规定（如不存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形），不违背公序良俗，该合同即为有效。
例如，发包方和承包方在平等自愿的基础上，协商一致以发包方的房产抵偿所欠承包方的工程款，并且对房屋的相关事宜作出明确约定，这样的以房抵债合同在效力上是有法律依据的。
在我国，不动产物权的变动采取登记生效主义。也就是说，虽然以房抵债合同有效，但在房屋未办理过户登记手续之前，房屋的所有权并未发生转移。这意味着，从法律物权的角度来看，发包方仍然是房屋的所有权人。
由于房屋所有权未转移，以房抵债的目的并未完全实现。对于承包方来说，没有取得房屋的所有权就意味着其债权并没有得到完全的清偿。
那么，以房抵债未过户，发包方能从应付款中扣除抵债金额吗？
最高院在《邱庆宗、广西政通工程股份有限公司建设工程施工合同纠纷再审案》中明确：
房产的过户登记是否完成是协议履行的问题，并不能据此否定当事人双方已就以房产抵偿债务达成一致的事实，相应的抵债金额应当从应支付的工程款项中予以扣除。
最高院认为，
本案中，政通公司和福安公司均提出本案存在以购房款抵扣工程款的情况。二审法院认定本案存在以房款抵扣工程款的事实，有工程进度款购房确认单、申请报告、收款收据、工程进度款支付申请表、财务付款指令单、代扣工程款抵房款的申请、购房申请书等证据予以证实，邱庆宗虽不予认可，但未能提供充分证据予以反驳。
再审审查中，邱庆宗提交了案涉抵工程款房屋的不动产登记查询结果、律师函、起诉状及（2019）琼0108民初935、936号民事裁定，拟证明相关房产未登记在邱庆宗名下，邱庆宗与福安公司之间没有以房抵债的合意。
但房产是否转移登记是协议履行的问题，并不能以此否认双方已达成以房抵债的协议的事实。邱庆宗提交的前述证据不足以推翻原判决，本院不予采纳。对于该申请理由，本院不予支持。
因此需要提醒施工方注意的是，如果要规避此类风险，签订以房抵债协议时，可以约定，如果以房抵债协议签订后房屋未过户的，发包方支付工程款不能扣除以房抵债金额。或者约定过户时间和违约金，以防逾期交房损失无法追偿。
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