火速行动，一线城市吹响楼市进攻集结号。
9月26号的高层会议开完，当时我写了《》一文，对此次会议的要点进行总结复盘，并对接下来的形势做了预判：
第五点，要促进房地产市场止跌回稳。（止跌回稳，新词，要出超预期的果断手段才能促进，比如一线火车头城市北上深放开限购，预估国庆节前出政策）
果不其然，9月29日深夜，一线城市吹响集结号，火速行动，上海、广州、深圳发布楼市支持政策，其中，广州支持力度最大，成为收个全面取消限购政策的一线城市。
发布的时间点堪称精妙，因为今天股市要开盘，市场情绪之火得不间断加油。
虽然都是一线城市，因城施策，大家出的政策侧重点不一样，接下来一个一个讲。
1
深夜重磅“沪五条”
外环外社保3改1；
居住证3年等同上海户口购房资格；
增值税费免征年限从5年降低到2年；
首付首套15%，二套25%；
取消普通住宅和非普通住宅标准。
早在9月28号，资本的嗅觉开始觉醒，上海市场马上有正向反馈，上海21万一平的豪宅当天卖完！
2
深圳取消限售，外围区域放开限购
优化分区住房限购政策：深圳户口家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套；单身核心区1套+非核心区1套；
取消商品住房和商务公寓转让限制：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易；
调整个人住房转让增值税征免年限：增值税征免年限由5年调整到2年；
优化个人住房贷款政策：首套房最低首付比为15%，二套房最低首付比为20%；
开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例。
3
广州抢跑：全面取消限购
广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州此次政策将随即执行。根据通知，政策调整自2024年9月30日0：00起施行。
至此，广州也成为一线城市中，第一座取消限购的限贷政策的城市。
历经14年的限购政策，正式落幕了。
4
为什么广州此次政策力度最大？
广州政策力度最大，上海深圳这些政策，一年前广州也出台过。三个城市在打配合，因为广州目前库存压力最大，加上之前的政策已经出得七七八八了，取消限购这一步自然水到渠成。
还有一个原因就是，广州是真的“穷”，四大一线城市里面，广州最穷。
2024年上半年全国GDP排名前十的城市，广州已经被重庆超过，更让人大跌眼镜的是，同比去年的增速只有2.5%，增速排名垫底。
众所周知，广州的三大经济支柱产业分别是：地产、汽车、外贸。这三驾马车这几年接连受到重创，房产遇冷，新能源崛起、中美贸易战……
广州财政目前还比较依赖土地财政，房地产作为广州经济的顶梁柱，不能断，所以这次广州果断出台超预期政策。
另外，广州的公共预算收入（税收）大幅减少。
2023年，广州的GDP增速是4.6% ，一般公共预算收入增速是4.8%，勉强能覆盖。而今年，广州全市的一般公共预算收入增速只有可怜的1.1%。
你说广州不紧张，那是假的。
最最重要的，广州财政还有一个“重重的壳”要背负。
税收自留比例低（只有28%），上缴中央后，还需上缴一部分给省里。
广州市所有的一线城市里面，唯一实行三级财政的城市。
所以说，也不能怪广州穷，它已经尽力了。
所以说，这次政策，得向广州大哥倾斜。
毕竟后面还要继续养着一众兄弟姐妹。
4
广州楼市解除限购对市场有什么影响？
广州目前是所有一线城市中，购房政策最宽松的、门槛最低的，前所未有的核弹级利好，预估接下来趋势是这样的：
低利率时代到来，房贷利率会进一步下调，房贷成本会降低，但是存款利率也会继续下调，甚至接近于0利率。
一线城市楼市止跌回稳，对周边的二线城市人口会有一个虹吸效应，广州作为千年商都，会吸引华南一带涌入，那么，二线城市的楼市就会被影响。
广州楼市加速分化，价值回归市场，稀缺资源的价值会被进一步放大，刚需盘虹吸周边城镇人口进场，改善盘会被进一步盘活。从而进入健康的正循环模式。
未来鼓励人口出生的政策，也会陆续出台，购买房子的门槛减低了，消除未来不稳定性的恐惧，给到未来收入稳定足够的预期，结婚率生育率或许也能够止跌回稳。
还是那句话，经济战由守转攻，大家做好准备，一切才刚刚开始。
感谢大家阅读，如果喜欢
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