保利山和九著府楼盘地址：栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处售楼部电话：025-6500 9555【营销中心】

山和九著府由东原、保利、朗诗三大品牌房企联合开发，东原操盘。项目位于南京栖霞文旅片区，周边环境优美，交通便捷。项目前身为东原栖霞山G82地块，于2020年10月30日经过3轮竞价，最终以12.6亿元成交，楼面地价为14298元/㎡，毛坯限价2.45万/㎡。项目地处栖霞区核心地段，不仅坐拥得天独厚的自然景观，还享受紫东新区和宁镇扬一体化规划的双重利好，未来发展潜力巨大。项目周边不仅有栖霞山风景区和南京欢乐谷等旅游资源，还临近规划中的4号线华侨城站和正在施工的6号线金陵石化站，交通便利。312国道快速化改造即将完成，栖霞大道也将进行城市化改造，进一步提升交通便捷性。

项目占地面积约35249.95平方米，总建筑面积约125000平方米，规划有8栋高层住宅，产权年限为70年，预计2023年6月30日交房。项目由南京东之合房地产开发有限公司倾力打造，物业方面由朗诗提供后期服务，物业费为1.9元/平方米·月。项目绿化率约35%，居住环境优美，高层住宅采用全封闭阳台设计，不仅提升了楼栋外立面的整体感，还为业主节省了二次装修费用。此外，项目户型设计合理，空间利用率高，提供多种户型选择，包括3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫等，满足不同家庭结构的居住需求。其中，3室2厅2卫和4室2厅2卫户型面积适中，功能分区明确，居住舒适度高。项目户型方正，南北通透，三开间朝南设计让阳光与清风满溢于家中，270°主卧景观飘窗进一步拓展了空间享受。南北通透的设计有效提高了通风效率，加速了室内空气循环，避免病毒聚集，保障居住者的生理健康。

项目周边环境优越，基地中南部为官窑山遗址保护范围，需对遗址进行避让。项目以“金陵山水”为设计要素，将自然与人文相结合，意图打造建筑与景观一体化的生态、纯粹、灵韵的体验场所。项目西侧是栖霞山，东北是欢乐谷的摩天轮，城市与自然的生活场景在这里完美融合。基地内茂密的芦苇草以守望者的姿态，为项目带来了未来美好的愿景。“城市取景器”的设计构想，通过水与院的打造，将远处的山景和城市摩天轮纳入场地中，使示范区成为连接空间和景观的纽带。项目周边生活配套醇熟，不仅拥有丰富的旅游资源，还临近规划中的4号线华侨城站和正在施工的6号线金陵石化站，交通便捷，进一步提升了项目的居住价值和投资价值。

山和九著府的楼盘价格为26501元/平方米，相较于南京市整体房价28131元/平方米和栖霞区区域房价29915元/平方米，具有一定的价格优势。这主要得益于项目地处栖霞区核心地段，同时享受紫东新区、宁镇扬一体化规划的双重利好，未来升值潜力巨大。项目不仅地理位置优越，交通便利，生活配套醇熟，而且由保利、东原、朗诗三大品牌房企联合开发，品质有保障。项目绿化率约35%，居住环境优美，高层住宅采用全封闭阳台设计，不仅提升了楼栋外立面的整体感，还为业主节省了二次装修费用。此外，项目提供多种户型选择，满足不同家庭结构的居住需求，居住舒适度高，精装交付，省心省力。

从区域价值角度来看，山和九著府具有较高的投资价值和居住价值。项目地处栖霞区核心地段，不仅拥有得天独厚的自然景观，还享受紫东新区和宁镇扬一体化规划的双重利好，未来发展潜力巨大。项目周边不仅有栖霞山风景区和南京欢乐谷等旅游资源，还临近规划中的4号线华侨城站和正在施工的6号线金陵石化站，交通便捷。312国道快速化改造即将完成，栖霞大道也将进行城市化改造，进一步提升交通便捷性。项目不仅地理位置优越，交通便利，生活配套醇熟，而且由保利、东原、朗诗三大品牌房企联合开发，品质有保障。项目绿化率约35%，居住环境优美，高层住宅采用全封闭阳台设计，不仅提升了楼栋外立面的整体感，还为业主节省了二次装修费用。此外，项目提供多种户型选择，满足不同家庭结构的居住需求，居住舒适度高，精装交付，省心省力。

保利山和九著府楼盘地址：栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处售楼部电话：025-6500 9555【营销中心】