文/十一弟
昨天的政策狂欢，从上到下，只属于房地产。
央行打出了一套政策组合拳——
一是把购房首付比例，从之前20%进一步下调到了15%。
而且是统一下降，不分首套房、二套房了。
史无前例的买房杠杆，已经给到老百姓手上了。
二是批量下调存量房贷利率，预计平均降幅在0.5%左右。
有人算过，100万的商贷，每个月能省下来两三百块钱的月供。
国庆节出门旅游的火车票，都是央妈帮着买的，又赢麻了。
股市更是一片红火，满屏的涨停，喜气洋洋。
据说，有钱人已经开始纠结了——
到底是把房子卖了、买股票，还是把股票卖了、买房子。
放假之前还在犹豫，是在家里宅着，还是去附近的公园走走。
这会儿，看着股票账户的盈余，恐怕欧洲十日游的机票，都下订单了。
而四个一线城市中的广州，更是放了大招，取消了全市限购。
广州从2010年开始限购，执行了14年时间。
一夜之间，就全脱光了。
现在，广州买房不看户口，也不看社保，只看钱了。
感觉一切又都回来了，到处充满着欢快的气氛。
在昨晚的政策狂欢之前，大央企保利地产，已经提前在下午的土地市场，疯狂了一把。
昨天，在保利的大本营——广州，位于天河区的南方面粉厂地块挂牌出让。
这块地的位置相当优越，一线望江，紧挨着顶级豪宅——侨鑫·汇悦台。
在广州，侨鑫·汇悦台是豪宅天花板。
目前，在中介平台上，侨鑫·汇悦台只有3套二手房在售，挂牌价达到了30万/平米。
就连一个车位，都要卖到上百万。
南方面粉厂地块起拍价88亿出头，一挂牌，就是地王级的价格。
昨天的拍卖现场，吸引了最有实力的四家开发商——
保利、越秀、中海、鹏瑞。
结果，到了举牌竞价环节，让人匪夷所思的一幕出现了——
鹏瑞压根没出价，就直接退出了。
原来是个气氛组。
鹏瑞靠豪宅起家，开发过最有名的超级豪宅——深圳湾一号。
在广州，鹏瑞也已经占据了一席之地，它在金融城开发了广州鹏瑞一号。
据说，广州鹏瑞一号的楼王，套均总价两个小目标，最高备案价，达到了56万/平米。
但这个项目实际卖多少，到底能不能卖出去，那就没人知道了。
鹏瑞报名了南方面粉厂地块，却不举牌竞价。
这是虚晃一枪，给自己刷了个存在感，顺便打个广告。
它在提醒广州的有钱人，自己是个豪宅开发商，很有实力，不如来一套广州鹏瑞一号吧。
真正有意向出价的，是其他三家国央企开发商。
尤其是广州楼市的扛把子——越秀、保利，厮杀到了最后一刻。
最终，历经5个小时、148轮激烈竞价之后，保利笑到了最后。
它以将近118亿的总价，拍下了南方面粉厂地块，溢价率超过三分之一。
折算下来，这块地的楼面价大约6.7万/平米，在广州土拍史上，能够排进前二。
广州的单价地王，是越秀在去年摘牌的海珠琶洲西区地块，平均楼面价接近7.6万/平米。
据说，这块地王即将入市，它的吹风价，打算卖到13万/平米以上。
不过，越秀拍下的海珠琶洲西区地块，开发规模很小，计容面积3万平米，总价不到23亿。
这次保利拍下的南方面粉厂地块，地王的成色，其实还要更足一些。
最近几年来，楼市的诡异之处，就在土地市场——
别看市场不怎么样，房子也卖不动，但地王是一个接着一个，层出不穷、此起彼伏。
其实在今年，保利也不怎么拿地了，再不疯狂一把，可能就有点晚了。
十一弟查了下，上半年，保利仍是百强房企榜单上的销冠，销售规模1733亿，比去年下滑了27%。
它在全国只拿了12块地，总地价126亿。
如果用投资强度来计算，也就是拿地金额占销售规模的比重，只有7%。
而去年上半年，保利在全国摘牌了41块地，总地价709亿。
它在今年的拿地意愿和节奏，算得上断崖式地收缩了。
在土地市场上，带头大哥都喊了停，就别说其他开发商了。
广州在上半年只卖了4块地，土地出让收入不到65亿。
去年上半年，广州成交了16块地，总地价超过了431亿。
今年广州已经挂牌了十几块地，却只卖掉了个位数，流拍率在一半以上。
很多土地挂牌，探了探头，还没等到现场举牌竞价，就直接撤拍下架了。
土地卖不动，只能掏出压箱底的好货，这次出让的南方面粉厂地块，就是其中之一。
斥资118亿拍下这块地王，一块地的总价，相当于保利在整个上半年的土地开支。
跟它在去年的拿地力度相比，还有不小的差距。
但终于，敢在土地市场上大把撒钱了，算得上积极的信号。
据说，保利的动作很快——
昨天下午三点刚摘牌，五点钟就把挖掘机、推土机开了进去，准备破土动工了。
赶着国庆长假，大家都忙活起来了——
央妈给了杠杆、发了红包，地方楼市撕开了限购的口子，开发商又开始拍地王了。
热烈的气氛，已经烘托起来了。
接下来，就看你们的觉悟了——
口袋里的钱，能不能掏出来，跟着一起疯狂一把。
买房，还是买股票，自己选吧。
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