行业出清的猛烈程度，已经超过了很多人的预料。眼下，于购房者而言，交付能力无疑成为了评价房企优劣的重要标准之一。
前几天，艳姐的一位粉丝问：如果未来在上海首次置业，应该怎么选？
我给出的答案是“招保万金中华龙”，金地就是其中之一。
出于好奇，他继续追问：
金地好在哪儿？
我脱口而出四个字：
认真兑现。
最近，在台风过后，艳姐去了趟由金地和中铁建合作开发的嘉定峯汇一期交付现场，实地参观完，着实有一种惊艳的感觉。
很感叹，在行业调整期，万幸还有房企这样在踏踏实实做事。
这种做事态度又是怎么实现的？
艳姐深感是超预期增配、超效果图兑现、有点偏执的较真的结果。
01
做加法下的超预期兑现
看一家房企的功力，或许可以去看他们的旗舰产品。
但如果他们连普通作品也能做得让人惊艳，那就不是一般意义上的功力了。
嘉定峯汇就是后者。2022年，峯汇开盘时的均价仅有4.9万/㎡左右。单论价格的话，它在上海的新盘中似乎只是个普通项目。不过在金地内部，产品方面它是被提级对待的，自然也按照更高标准进行了打磨。
如何理解金地的“更高标准”？
①超预期增配：做到同价位段领先。
正常情况下，只要按照卖房时的图纸，交房时的差异不要太大，业主就能满意收房。
但峯汇项目却来了一次升级，他们这样做，也是希望当业主真正住进来后，会感受到生活的温度和家的氛围。
艳姐这次实地踩盘，一路走下来的感受就非常明显。
首先从第一眼的大门开始，原本的方案用的是铁艺材质，这次升级成了铝合金材质，仪式感和品质感明显提升了不少。
对于一个单价4万+的刚需盘来说，铁艺大门的设计方案也能理解，毕竟开发商也需要利润保证才能兑现交付。但嘉定峯汇没有选择按部就班，反而不断在做加法。
步入到小区园林中，这样的“加法”细节也不胜枚举。
景观中轴上的榉树，选用了树冠更大、树形更好看的品种；
徜徉在小区，各种细节升级，也是诚意满满。
艳姐当天看到这个太阳能坐凳就很感慨，这个也太实用了。现代人工作生活那么忙，很容易手机没电，在小区中有这样一个硬核设施，完全不要担心手机没电的问题。
这样，小区中的一个坐凳，不只是休憩功能，还升级集成了手机无线充电，这样人性化的巧思，完全设身处地的。为生活在内的业主考虑了各种生活场景可能性；
还有一个诚意细节，艳姐看到，社区内的儿童乐园区域和慢跑步道的塑胶厚度，直接从国标13毫米升级到20毫米，相当于专业运动场地中跳高区、跳远区的面层厚度。
懂得都懂，上海大多数的小朋友都有跳绳的需求，这样的升级只是为了给跳 绳的小主人们、和爱跑步的业主们更好的缓冲保护。
像儿童乐园里的这个地方，原本单调的饰面也升级成了字母墙，看上去或许微不足道，但细微的动作让整个空间在孩子们的欢声笑语中鲜活了起来。
地下车库的升级也很细腻，落客区 统一升级成了铝板吊顶，做足了归家的仪式感。
甚至他们还自掏腰包给社区南面的高架上装了隔音屏。
最后，室内的“加法”细节也不少。
室内的门窗系统，也从原来的3玻2腔升级为4玻2腔，这个升级并不是简单的增加一块玻璃，661户业主，意味着超5000扇门窗的尺寸都要重新设计。
在这样看不见的隐蔽工程上做加法，藏着看得见的用心与匠心。如果细细体会，你会发现这样的加法还有很多。
每一项看上去或许都不起眼，但一项项加起来的话，这笔投入还是非常可观的。
实际上这些投入，几乎不存在任何营销逻辑上的动作，也正因为如此，才会让人感觉到意外的惊喜。
如果不说，大家很难会发现这些细微的变化，但金地就这么闷着头把他们给做了，而他们的标准只有一个：产品力要做到同价位的领先地位。
②超效果图兑现：实景交付背后的匠心。
艳姐先拿效果图和实景呈现给大家看个大概的感受。
这是它的社区景观效果图，或许是受限于地块面积，整个景观的设计都是围绕归家动线轴进行铺排。
嘉定峯汇效果图
高大的乔木足够多，不同树种搭配的错落有致，活动空间和水系景观融合地很自然，总体看上去也还不错。
但我们看到最终的交付场景是这样的。
嘉定峯汇实景
肉眼可见的是，树形更高大挺拔，品种和颜色也更加多元，榉树、樱花、紫薇、桂花等等，实景要远比效果图丰富的多，层次感非常强烈。
如果你到开花的季节再看，整个社区都会被各色花香围绕。
简单一句话就是，实景比效果图还要更好看。
这很难做到吗？
艳姐想说：这非常难做到。
如今大部分楼盘的投诉都集中在：货不对板，实景比效果图或者当初的销售承诺差太多。
金地这一次不仅做到了超预期，并且这只是“更高的标准”的一个切面，实际上这个切面，贯穿在整个社区。
社区大门高大门庭的两侧，石材景墙搭配暖色条形灯带以及香槟金铝板，现场感受到的仪式感，远远要比效果图来的更直接。
在归家动线的交汇处，是金地标志性的大树聚场，这里是孩子们的快乐主场，也是链接邻里的聚集地和纽带。
③有点偏执的较真：金地的产品态度。
在已交付的嘉定峯汇一期社区里面，其实有很多地方都隐藏了金地的用心，如果不仔细看很难会被发现。
比如外立面。大部分项目一般会采用传统的防水工艺，但如果大家仔细看一些老旧小区的外立面，能看到很多都被雨水侵蚀破相，不仅颜值减分，还会影响到二手房价。
但嘉定峯汇选择了更偏向豪宅的做法，在墙面上做了很多纵向和横向金属鹰嘴滴水。虽然增加了一些成本，但立面整体看上去非常挺拔而有质感，又能确保建筑的历久弥新。
又比如入户大堂。一般的刚需或刚改项目，大多会基于成本的考虑，大堂内的墙面直接“素颜朝天”，不做任何饰面处理。
但大家细心留意一下嘉定峯汇的入户大堂墙面，直接用了一整块岩板进行覆盖装饰，纹路非常清晰，整个空间看上去也很舒服和谐，很显档次。
归家那一刻的尊贵感，就这么被金地的较真给一点一点地营造了出来。
最后，室内的营造 就更不用说了，一样的高标准。
艳姐这次参观的是建面约102㎡的3房户型。3开间朝南，南向阳台面宽约3米，采光和视野都非常好；一体化的客餐厅面积超25㎡；三段式布局的洗手间，每一处都感受到生活的质感。
另外还标配了全屋地暖和中央空调，厨房用的是老板的两件套，洗手间的恒温花洒、风暖浴霸……在室内的处理上，金地没有丝毫的马虎。
看到这里，艳姐觉得金地的“高标准”，并不是简单地去追求实景比效果图更好看，而是基于此营造归家的仪式感和向上的高情绪价值。
在艳姐实地踩盘的过程中，带看的设计师也提到：金地的做派低调内敛，但是到了兑现的时候，客户往往会有意外惊喜。
艳姐看了这么多项目，说实话，在单价4万多的项目中，能够像嘉定峯汇这样做到实景比效果图还要更好看的真不多，一些细节上的处理甚至完全可以跟7万+的项目相媲美。
这样的社区，拿得出手，也远比华丽的销售说辞更能打动人心。相信在收房后，很多业主也会有这样的感受。
02
成为时间的朋友
每一个项目交付都做到极致
一圈走下来，不得不让人感叹：嘉定峯汇的交付现场，给予了业主最大的尊重。
其实对于一个单价4万+的楼盘来说，这样的交付已经足够好了。就像他们的业主在收完楼所说的那样：
“毕竟不是豪宅，4万多的价格，还是超出我预期的。”
艳姐觉得，行业下行，有的房企选择了“成本优化”、“降标减配”，从成本端为利润“挤”出更多空间。但嘉定峯汇却反其道而行，通过一整套升级动作，给到了业主超预期的兑现。他们这样的做的目的只有一个：
成为时间的朋友。
事实上，金地进入上海的时间已经超过了20年，是当之无愧的老朋友了。
2002年的时候，金地首次进入上海，地点就选在嘉定，打造了超级大盘金地格林世界，一度成为上海现象级的高品质社区。
20多年来，金地在上海打造超过50个项目，服务超10万名业主。
去年底交付的金地·丰盛道，作为金地新精致主义作品，珍珠蓝石材搭配香槟色铝板的弧形立面、交付前主动焕新的大树聚场、极具仪式感的樱花树阵……业主们对生活品味的希冀，被金地以超预期的品质一一呈现。
金地·丰盛道实景
今年初交付的金地·新乐里，褐石系3.0的代表作品，海派里弄经典的碣石立面、精致的归家礼序、特色廊架串联起的全龄生活空间……每一位业主都能在这里，遇见未来生活的美好。
金地·新乐里实景
还有3月份交付的金地·嘉源，创新地打造了“神奇水花园”景观，达成了自然、城市与社区的无界交融，自感应的太阳能坐凳、星空地库……也都给到了业主很好的情绪价值。
金地·嘉源实景
对于买房人来说，遇到这种认真做事的房企，又何尝不是一种双向奔赴的幸运呢！
结语
看完金地在上海的这些交付案例，艳姐讶异地发现，金地的品质兑现力已经进化到next level了。
而这一切，或许也回答了艳姐在前面的那个问题——成为时间的朋友。
很多时候，房企的口碑并不需要多少华丽的辞藻，恰恰是大家凝聚而成的共识，形成一句朴实的话语。
如果你还在问，金地的房子值得买吗？不妨亲自感受一下他们的实景交付，自然会有坚定答案。
对金地楼盘感兴趣的朋友
咨询请加艳姐微信
主编：张艳
责编：Eric
本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
我们建立了“地产人言交流群”
热门跟贴