深圳商报·读创客户端记者 周良成
9月30日，A股市场房地产板块掀起了一场涨停潮，众多房企股票表现抢眼。截至中午收盘，特发服务以20%的涨幅领涨，华夏幸福、华侨城A、津投城开、阳光股份、金融街、金地集团、绿地控股、新城控股、城投控股、合肥城建、我爱我家、深深房A、衢州发展、万业企业、万科A、荣盛发展、世联行等17家公司等多达17家公司股票集体涨停。同时，陆家嘴、上海临港、福星股份、信达地产等股票涨幅也超过了9%。
港股市场上的房地产股同样表现出强劲势头，其中，截至中午12点记者发稿，佳兆业集团上涨50%，合生创展集团涨超48%，弘阳地产、花样年控股涨超30%，绿地香港、明发集团、融创中国、建德国际控股、富力地产、沿海家园、禹洲集团、港龙中国地产、合富辉煌、正荣地产、三巽集团、时代中国控股、信基沙溪等涨超20%。
业内人士分析，这一波房地产股票的暴涨行情，与近期中央政治局会议及住建部会议的定调密切相关。在政策层面的积极信号释放后，一线城市楼市调控政策迎来了重大突破。9月29日夜间，上海、深圳、广州三大一线城市相继发布了楼市宽松政策，其中广州更是宣布全面取消住房限购措施，成为此轮调控中力度最大的城市。
（图：深圳福田CBD以及在建的工地。周良成/摄）
深圳市住房和建设局发布的消息显示，深圳对首套和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行了调整，分别降至15%和20%。同时，对于有两个及以上未成年子女的居民家庭，在购买第二套住房时可享受首套住房贷款政策。此外，深汕特别合作区的购房政策也同步放宽。
（图：眺望深圳罗湖高楼群。周良成/摄）
上海方面，此次调整主要集中在限购、信贷和税收政策上。最引人注目的变化是非上海户籍居民家庭和单身人士购买外环住房时，社保或个税年限要求从三年缩短至一年。尽管内环区域仍维持三年限购不变，但外环区域的放宽无疑为市场注入了新的活力。
自9月23日以来，A股房地产股票已经开启了新一轮的暴涨行情。据记者统计，随后短短5个交易日，特发服务股价累计上涨幅度高达78%，阳光股份、金融街等公司的股价也有超过5成的涨幅。其他如城投控股、合肥城建、衢州发展、华侨城A、福星股份、深深房A、信达地产、荣盛发展、绿地控股、万科A、华夏幸福等公司的股价涨幅也在4成以上。
市场分析人士指出，近期房地产市场的政策利好频出，为低迷已久的行业带来了明显的提振作用。随着政策的逐步落地和市场的回暖，房地产板块有望继续保持活跃态势。“投资者应密切关注后续政策动向和市场反应，理性评估投资风险，把握市场机遇。同时，也需注意到房地产市场的分化趋势，精选优质标的进行投资布局。”
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