全国有163个城市相继下调房价，尤其是全国百强城市住房贷款平均成本从59.1万下降到55.6万。
被称为“金四银五”4月和5月，房价仍未能带动房地产市场的销售规模，甚至创下15年来的历史新低当前房市的走势释放了什么信号？
目前购房者更关心的是2023年的房市走势，全国商品房销售面积已经达到7.8亿平方米，销售金额7.6万亿元，下降23.1%和28.8%
随着5月的到来，一些学者预测，中国房价的前景将“超乎想象”三个信号确认房地产市场前景广阔，发展趋势可能明朗。
其一
1.二手房上市量逐年飙升，新房库存创历史新高。
以杭州二手房市场为例目前杭州二手房挂牌量全国第一，共22万套，比上年增长4.95万套。
除了杭州，重庆、天津 的二手房房源排名全国第二、三二手房挂牌量分别为16万套、15.5万套。
另有成都、沈阳、南京、苏州等10多个大中城市的二手房挂牌量超过10万套，竞争尤为激烈。
二手房挂牌次数越多，竞争越激烈城市二手房纷纷降价，引起了购房者的关注，但并没有被购房者接受。这种快速下滑的趋势让很多购房者产生了疑虑，以观望的态度看待二手房市场二手房市场不容乐观，但与此同时，全国新房库存创16年历史新高，全国新房库存总量超过5.2万平方米。
2.对城市住房的需求已经饱和
无论是新房还是二手房，都是当前房地产市场上心照不宣的现实供求关系构成了市场发展的核心条件目前我国城镇居民住房率已接近饱和，这也意味着住房不再是百姓的烦恼。
甚至二手房的挂牌量也在增加，价格越来越占优势但房地产市场的重心不再是投资，而是刚需住房，居民不再愿意为住房买单。
3.房地产税出来了
什么是房地产税？房地产税会根据居民手中的房屋数量来确定征税范围和额度，即居民手中的房产越多越好，后续的房地产税会越来越高。
这意味着拥有多套房的家庭要面对更多的经济支出，多套房承担的费用会成为一种生活压力。
二。房地产市场的三大信号证明了什么？
一些学者预测，国内房地产市场将“超乎想象”本文主要由两部分组成首先提出问题在未来的短时间内，国内房地产市场的疲软已成定局，接下来将逐渐从衰退走向平稳发展。
银行给了较低的贷款利率和镇上的新房、二手房市场有多种选择，这一切都注定了楼市价格会从下跌中逐渐企稳，房市不涨价已经成为现实。
第二，房地产税发出了信号，中国现在已经对房地产市场进行了界定“只有生活，没有烹饪”基本原则，所有的政策都是围绕着刚需住房。
以前中国很多居民买房都是为了投资，手里有两套或两套以上的房产但是真正的刚需和住房需求只留了一套，其余的房子完全是投资型的这种投资理念已经不适合现在的房地产市场所以拥有两套房及以上的家庭会遇到两个困难。
首先，家庭资产会缩水未来家庭资产规模大概在50万之间，实际家庭资产总额只有150万，以二套房家庭持有的200万资产计算。
第二，房地产税需要面对的额外支出，虽然意味着多套房家庭可以在适当的时候出售房产，但我们也要清醒地认识到，目前国内的房市非常低迷，想要尽快出售房产，势必会低于目前的市场价。
对于刚需居住的人来说，房地产的发展方向并没有给这部分人带来更多的伤害毕竟房子的核心意义是住，不具备投资的性质房地产市场也可以减轻市民的购房压力。
总结：
未来的房地产格局一目了然除了核心只住不炒的原则，未来房地产市场不会出现大的升值或贬值，用户只需安心购买。
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