过去这些年房地产市场高速发展，越来越多的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，楼市供需关系瞬间变得紧张起来，在这个发展过程中，我们的需求热度和房价水平不断高涨，特别是在开发商的营销之下，房子俨然成为了每个人的人生目标了，因为买了房子就能够享受到城市各方面的优势资源，并且房子在这个过程中，具备了保值增值的属性，对于大部分普通人来说，他们过去的理财方式主要是存银行，而银行年利率大多在3-4%左右，虽然安全，但收益率相对于买房来说差距明显，要知道在过去房价上涨的过程中，有些城市房价可以做到一年就涨10%以上，甚至30%，在这么大的增值效率下，大家对于是否买房更加毋庸置疑。
但最近几年我们的楼市热度降低了，房价不仅没有上涨了，甚至还出现了下跌的情况，而且在这个降温的过程中，商品房的交易量也出现了降低，去年我们的新房销售额只有13.3万亿元，相较于上一年跌了近5万亿左右，直接回到了2017年的水平。在此期间一些手里有多套房的人也开始打算抛售自己的房子，二手房挂牌量激增就是一个表象，但当很多人开始卖房后才发现，房子远没有想象中的那么好卖！
最近有网友就吐槽称，自己在2013年的时候买了一套120平米的房子，当时单价4000元，首付30%，在2021年的时候就提前把房贷还清了。去年因为个人原因就打算把这套房子卖掉，中介建议价是120万元，到去年年底，陆陆续续还是来了几波看房的人，但一直都没有成交，中介建议价格降一降，于是就把总价降到了100万，可还是没有成交，于是自己又下调到了90万，这一个多月都过去了，房子依然还是无人问津，很犯愁啊，要知道他这房子价格最高的时候能达到140万，现在连90万都没人要了！
不难看出该网友的房子已经挂出去一年左右了，总价也相较当初下调了30万元，但依然还没有成交，这套房子10年前总价应该在50万左右，加上装修应该到了60多万元，如今90万元其实还有不少的利润空间的，要知道现在很多人是真的在亏本卖房都不一定卖得掉。从价格上来看，该网友的房子应该是位于三线城市或者二线城市远郊位置，这些地方的房子确实不好卖，而且该房源的房龄其实有点偏大了，2013年的房子也有10年房龄了，相对于市场上一些房龄10年内的房源来说，一般人肯定是买新不买旧的！
其实在笔者看来，该网友的房子还有降价的空间，如果出价80多万会实现成交目标，平均单价已经到了6000多元的区间，而且还是精装房，性价比还是很不错的，但要降价还是赶紧降价，避免后期其他房源也跟进降价，影响房源的竞争力，现在二手房市场就是看谁跑的快，跑得快价格其实就能卖的高点，跑得慢价格不仅卖的低，而且还卖的慢！
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