天津中梁公馆售楼中心：400-861-0709转接3333【官方认证】
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楼盘地址：海洋高新区云山道吾悦广场以北，海缘东路以西

开发商：紫光云际产业园→中梁地产

物业公司：中梁百悦智佳自持

物业费：约2.98元/㎡·月

完工年代：2024年6月

占地面积：79000㎡

绿化率：35%

容积率：2.1

房屋现价：底价约1万2

交通·公园·购物的“三角结构”

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天津中梁公馆，东至海缘东路，西至海缘路，南至云山道，北至智祥道。

容积率2.1，绿化率35%。作为区域内的少数新盘，该楼盘最大的特点便是周边强大的商业配套，吾悦广场&友阿奥特莱斯&红星美凯龙三大国内知名商业体全部已入驻，囊括吃喝玩乐住全方位的购物生活体验。

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（沙盘图）

天津中梁公馆为主要户型包含开间3米6的78、87、97㎡户型小高、3米8开间的106㎡户型小高，以及待售的119㎡洋房。

目前开售五栋楼，洋房9-11层到顶，小高16-18层到顶，一梯两户，87&106㎡公摊是22-23，78&97㎡是23-24，洋房公摊（截止发稿时间）未出。

小区最大楼间距65米，最小楼间距45米，小高楼体为外连廊设计，以保证所以户型为南北通透。售楼处2楼后期预计改建为社区医疗中心，以满足本社区居民的日常需求。

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