渝北金开墅区300万级四代宅——海成云湖郡|住宅|北金开|四代宅|墅区|庭院|海成云湖郡|错层

自2023年至今，重庆楼市的新房住宅平均成交价整体水准从1.5万/平的水平线降到了1.4万/平左右，而这种价格的整体趋势也比较符合近两年来重庆楼市的大行情和大趋势。但有一类产品却是例外，那就是今年风很大的第四代住宅。

首先是价格的攀升，从年初的2.3万/平的水准线涨到了3.2万/平的水准线，涨幅接近一万，与重庆新房平均价的趋势形成了鲜明的对比。其次是需求旺盛，据观察重庆市场的四代住宅楼盘并不多，但依然有稳定的购房需求。就目前热销TOP10 项目中，榜一、榜二都属于第四代住宅，它们带来了市场为数不多的现象级热销表现。而重庆四代宅市场，哪个楼盘更热门？就在近日，渝北金开墅区一个少有的300万级四代宅红盘惊艳市场，首开即罄斩获约3亿销售额，给了我们明确的答案——海成云湖郡。

8月3日，一场绽放于主城核芯的四代无对视奢宅惊艳亮相，示范区、架空层、样板间三大实景璀璨盛放，代言全新改善人居理想的海成云湖郡正式揭开帷幕。

网红产品的营造

探秘海成云湖郡的独家秘诀

全市首创无对视私密庭院

超大尺度露天庭院，如何保障户主隐私不被干扰，是四代住宅的一大设计难点。就当前市场而言，传统四代宅产品有两种。一是平层产品，前后错层设计。上层用户能看见下层用户庭院日常；二是错复产品，在檐口和露台侧方设计隐私挡板，但这限制了上下用户的视野开阔度。海成云湖郡于市场四代住宅产品之上迭代，首创重庆市无对视四代住宅。在庭院研发上采用端户错层设计，提升挑高空间拔升空间尺度，无隔档板遮挡，实现IMAX+270°环幕视野。奇偶数层错层阻断对视，真正意义上做到了拒绝上下层对视的视线干扰，更好的保护隐私。

遵循平衡采光主义拓宽空间尺度

传统第四代住宅中“超长进深，超大面积”的空中庭院直接影响下层居室的采光，导致“黑窗户、黑房子”缺陷。云湖郡在花园奇偶层设计上遵循平衡主义，在传统四代住宅6米挑高的基础上加高0.3米，扩大光照面的同时，通过精密计算与严谨设计光线，让阳光通过“多角度、交叉式”斜射进不同生活空间。设计约30-40㎡空中生态院馆，把院子搬到家中，给每户业主送来私享院落生活。

奢境营造，标杆之上的再升级

除了考虑到居家的产品价值外，海成云湖郡的升级也涉及到了社区归家礼序上。跨越世界经纬的百万级马达加斯加蓝翡翠奢石门界，每一缕纹理都定格为世界名画般的调性，150m超长城市延展面，7m高宫阙式尊享大门迎宾，缓步出入间彰显身份与品味。

追求平面和立面一致性的建筑颜面

弧形线条的几何美学与精工细作，香槟金、月影白的错落搭配，0.31的窗地比，淡化棱角，大面玻璃设计提升采光面，使整个建筑看起来柔和温润，更具精致和奢华质感，很有艺术感和辨识度。

汇集艺术智慧的高定归家地库

“云湖壁”追光车道，大理石墙面内嵌温暖灯光，坡道顶定制香槟色铝板吊顶，灵动流畅的造型折射归家柔光，拉满归家仪式感。“璀璨星河顶”地库，贴心设置的精装前厅空间、大理石柔光砖、“璀璨星河顶”设计等多重灯光照明，方寸间彰显至简而奢的大气格局。

高阶生活的营造

诠释高端生活的独特精神

随着市场的示范区越来越多，售楼处一家比一家奢华，景观也从拼空间、拼创意，到如今的拼内涵、拼体验。那海成云湖郡的社区“要义”重在哪儿呢？我们也带着重点扒一扒。

“要义”一、“内外兼修”的居住品质

在城市生活中寻找一处既能享受现代生活的便捷，又能拥有自然宁静的空间，是当代人对理想居住环境的渴望。

海成云湖郡对重庆城市人居的深刻洞察，把庭院腾挪到空中，不仅带来更大的面积空间，更诠释了一种生活方式。在这里，可以进行会客、交友、欢聚，也可以静思、闲读、休憩，尽享岁月美好。门外是符合都市人需求的快节奏生活方式，门内是花树成荫的惬意美好，云上是空中院墅般的高阶生活。人生得意须“境”宽，都市精英的私密生活，推窗即景。

“要义”二、洞察改善而造的湖畔奢境

海成云湖郡围绕约6000㎡云湖和约340m黄金湖岸，打造了一系列园林景观和人居配套。

项目匠心独运地构筑了九重园林：水榭、廊亭、星辰、印月、浮桥、水廊、仙踪、野趣、乐园，以水为魂，以景为魄，让人在漫步间仿佛穿越千年，沉醉于那份超脱尘世的静谧。如360°星空飞桥、无边界帆船廊架、到湖畔270°沉浸式打卡平台等，业主们可以在这里悠闲地散步、快乐地游乐、积极地运动、愉悦地社交，真正实现人与自然的和谐共处，享受那份独属于“私域湖泊”的宁静与美好。

“要义”三、为兴趣而建的圈层互动

对高净值人群而言，圈层效应是高端社区的价值所在。海成云湖郡规划了亲子空间/瑜伽、健身空间/全景休息空间/艺术鉴赏空间四大氛围交互站，不仅注重各功能区的独立性与完善性，更通过巧妙的设计与布局，强化社区内的圈层互动与品质生活体验，从而打造出一个既多元又和谐的社区驻留空间。

政策持续加码，助燃楼市升温

9月24日，中国人民银行宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，预计平均降幅约0.5个百分点。与此同时，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。9月26日，相关权威部门会议对房地产做出新部署，明确“要促进房地产市场止跌回稳”。多项政策持续支持楼市，楼市回暖“信号灯”已点亮，后续热门项目价格或有全面上调的趋势，现在“上车”正式好时机。