作 者丨唐韶葵 庞成家 俊辉
编 辑丨张伟贤 萧北
视频编辑丨许婷婷
自9月26日中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后,各地开始发力优化调整房地产政策。
广东20个城市不再区分首套二套房
广州、珠海等地最低首付比统一为15%
9月30日,南方财经全媒体记者获悉,广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求,对广州市、珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共20个城市的个人住房贷款政策作出以下调整:
对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。此项政策自2024年9月30日起执行。
此外,记者了解到,广东存量房贷利率调整工作正有序推进。9月29日,中国人民银行发布《中国人民银行公告﹝2024﹞第11号》,进一步深化利率市场化改革,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。四大国有银行、股份制银行等全国性商业银行已通过微信公众号等渠道发布公告,积极落实存量房贷利率调整相关工作。
根据此次发布的公告和倡议,对于高于LPR-30个基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于LPR-30个基点,使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。据测算,以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出每年约5600元。
据了解,广东市场利率定价自律机制迅速行动,认真落实文件要求,指导辖内地方法人金融机构有序开展各项工作,广东省内各地方法人金融机构将在其微信公众号、官方网站、营业网点或APP等渠道发布利率调整公告,借款人可通过相应渠道查看相关信息。据了解,大部分借款人将由银行主动调整,无需借款人申请,银行将为借款人提供网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理,对于借款人不方便线上办理的,银行也将提供到指定营业网点便捷办理的途径。
全面取消限购
河南出台稳楼市二十条措施
9月30日,河南省住房和城乡建设厅、中共河南省委金融委员会办公室、河南省财政厅、河南省自然资源厅、河南省人民政府国有资产监督管理委员会、中国人民银行河南省分行、国家金融监督管理总局河南监管局等7部门联合在全国率先印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(简称“《措施》”),以20条措施促进房地产市场止跌回稳,推动构建房地产发展新模式。
《措施》从大力支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、进一步优化存量、提高供应质量、推动构建房地产发展新模式六个方面,详细制定了20条具体措施,主要包括:
取消商品住房限制政策;加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度;持续开展购房节、家装焕新等住房联动促销活动;
加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付比例;加快“白名单”问题项目整改修复;
严格控制新增住房供应节奏;郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作等。
《措施》要求,取消商品住房限制政策,购买商品住房(含新建商品住房和二手住房),无需审核购房人资格。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴,每套最高不超2万元。
支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限,对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度,支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房,最低首付款比例为15%,提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。
充分发挥城市房地产融资协调机制作用,完善“一项目一方案一专班一银行一审计”机制,推动更多符合条件的在建已售难交付商品住宅项目进入“白名单”,加大“白名单”项目贷款投放力度,力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。
河南省还鼓励各地结合当地实际,优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则,提高商品住宅得房率。以居民住房需求为导向,加强工程设计方案审查,严格执行建筑节能和绿色建筑标准,严把工程质量,建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”,提升住房品质。
此外,河南省支持省属国有公司作为存量房源收购主体,与市县国有企业加强合作,在满足相关规定和基本条件,且市县已建立完善配套政策的前提下,市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。
河南省省长:要把房地产止跌回稳作为经济运行重点
河南省积极优化调整房地产,希望市场“止跌回稳”意愿强烈。第三方机构数据显示,2024年上半年,郑州市新房成交约4.9万套,比2023年上半年9.6万套的成交量,下跌约48%。二手房方面,今年上半年成交约4.78万套,同比下跌约11.9%。
“要把房地产止跌回稳作为经济运行的重点。”9月28日,河南省省长王凯到郑州市督导经济运行工作,主持召开座谈会研究部署重点工作时提出了前述观点。王凯强调,要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,打赢保交房攻坚战,加力推进以旧换新和存量商品房收购,积极构建房地产发展新模式。
就在同一天,河南本土房企河南卓凯置业有限公司(以下简称河南卓凯置业)官宣涨价。自9月30日24时起,对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约300元/平方米)。
镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为,河南省尤其是郑州市当前去库存压力比较大,这与河南省的产业结构有关。河南省产业结构基本上以传统制造业为主,当下也面临产业转型与升级,楼市资金量有限。其预计,河南此次出台政策,会刺激9—10月的楼市成交量反弹,但其反弹力度恐弱于一线城市。
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本期编辑 金珊
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