虹口现存面积最大“小梁薄板”房屋迎改造！签约率已达99%|居委|房型|签约率|老旧小区|葛敏敏|虹口

今天（9月30日）中午，同心路990弄的居民们喜气洋洋，大家聚在一起，放礼炮、吃蛋糕，庆祝小区旧住房更新改造项目二轮征询在预签约期签约率已达99%，正式生效。“国庆前一天，这是最好的节日大礼包！”现场庆祝的居民说。

△出席领导与居民代表共切庆祝蛋糕

同心路990弄小区始建于1937年，部分房屋曾作为医院病房使用，1979年开始加层改建，是虹口现存面积最大的成片“小梁薄板”房屋。房屋原始结构为厨卫合用，建造标准较低，改建后房型更加复杂多样，达到了80多种。

△同心路990弄

走进小区5号楼，墙面满是岁月的痕迹。厨房和卫生间均为三户共用，卫生间面宽仅能一人通过，马桶和淋浴挤在一起。大部分房屋狭小拥挤，还存在屋顶漏水、电线老化、墙体开裂等安全隐患。伊静一家三口在这样的环境中已经居住了20年，平时三人只能睡在搭出来的阁楼上。“从2004年搬进来，我们就盼着改造。如今儿子都已经30岁了，终于盼到了这一天。”伊静说。

△5号楼内共用厨卫

△伊静一家的生活空间

改造成果来之不易——这是参与该项目的街道工作人员和居民的共同感受。同心路990弄共203证，其中产权户105证，租赁户98户，几乎各占一半。这种情况在旧住房改造项目中很少见，改造难度较高：一是因为产权户的房屋为成套独用，生活环境相对好，改造意愿比租赁户低；二是因为产权和租赁性质不同，在改造后的面积得益上，两者聚焦的分别是建筑面积和使用面积，要保证相对公平是一大考验。

针对产权房和租赁房混合、原始房型复杂多样等情况，在区房管局和虹房集团的大力支持下，广中路街道成立了一支由街道机关干部、居委干部、老书记老块长、退休法官、律师等组成的城市更新专班，分组包干。每组既有熟悉居民情况的居委干部，也有曾多次参与成套改造项目的专家，他们上门听取居民意见和诉求，不断优化完善改造方案。“大的方案有过三四稿，小的修改更是不计其数。”城市更新专班成员告诉记者，“甚至一个月前的一版方案，在经过多方考量并结合居民关心的重点后，进行了几乎可以称为推倒重来的修改。”

在符合各项规划要求的前提下，最终方案将原有的80多种房型归并到22种，确保每户增量面积相对公平。在二次征询前，实施方案进行了三天的公示，获得了多数居民的满意。“像我们家，增加了面积，厨卫独用，还有个阳台。一室户房间大的话还可以隔出一间，有自己的私人空间了。我对未来充满期待，日子一定会越过越好。”伊静说，她家早早就签了约。

△举办多场圆桌会议，左右滑动查看更多

△居民完成签约

根据改造方案，未来新建的小区将有三个单元，分别为两幢8层和一幢18层，不仅增加了使用面积和建筑面积，且新增了地下机动车库、非机动车停车充电点等公建配套设施，在改善了居住条件的同时，也提升了小区的品质，真正实现了“三旧”变“三新”，居民幸福指数“升级”。