01
开盘情况：
①9月26日，保利和光煦境（朝阳常营），现房开盘，官宣成交5.83亿。
成交均价约7.5万元/㎡；现房单价相比期房大幅下调，引起期房业主的不满。
②9月28日，中海长安玖章（石景山古城）开盘，官宣成交6亿。
成交均价约7.65万元/㎡；实际成交量，可按「阳台式」算法估算。
③同日，住总青年one（顺义俸伯）开盘，官宣成交207套。
成交均价约3.2万元/㎡；实际成交量也依然在百套左右，十分不错！
④9月30日，华曦府（丰台小瓦窑）现房开盘，官宣成交108套。
02
第39周渠道热度值略降。
降幅主要由于到访端，环比降低24%；原因在于本周休息日少，以及节前提前出游。
但成交端在上周本就较高的水平基础上，再升6%。
案场监测方面与渠道热度趋势相同：到访略降，成交上涨。
案场成交端环比提升22%，高于渠道成交端。
说明新入场且真掏钱客户增加了。
其原因（当然大家都知道）应该在于：
9月26日，中共中央政治局召开会议。会议分析研究了当前经济形势，并部署了下一步经济工作。
对于房地产市场明确表示，要促进其：
止跌回稳！
03
周初的二手数据有所滞后。
第38周的带看量及成交均有所显著回升。
价格方面，虽然暂时没有变化。但卖方涨价比例显著回升。
预计在各种利好下，39周的量价会进一步回升。
盛世如愿，祖国母亲生日快乐！
本周数据观察：
1、商品住宅单价环比上涨4.4%
北京第39周商品住宅单价为54227元/㎡
2、周度渠道认购-带看市场热度值受到访情况影响，有所降低。
本周渠道热度值降至45分。拆解来看，到访端下降24%，成交端提升6%。
主要是休息日少，到访量下降。但到访客户转化比高，成交量进一步上涨。
3、第39周案场盘均：认购5.6套，环比+22%；到访124组，环比-19%。
持续监测全市主力50个在售项目，范围如下：
案场认购涨幅高于渠道涨幅；
案场到访跌幅低于渠道跌幅。
说明案场拓客对渠道依赖程度有所降低，也说明客户购房信心有所上涨。
4、第39周，商品住宅成交套数环比+57.7%，成交均价环比+4.4%
5、第38周（数据滞后）绿中介二手成交量回升。
6、第38周（数据滞后）带看量回升，卖家信心（涨价占比）回升。
7、本周南城网签价格普遍上涨，京西北网签价格有所下降。
8、五环外主力供应区，网签房价环比上涨。
9、库存套数8.96万套，去化周期有所上翘。
10、各区库存周期。
西城区加把劲儿啊！
能不能超过延庆区，成为库存周期最少的行政区？@京华玖序
国庆快乐！盛世如愿！销冠100
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