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随着央行宣布降息降准降首付、中央政治局会议强调促进房地产市场“止跌回稳”政策后，9月29日，上海再度发布重磅新政。

内容为：社保3年降1年，非沪籍居民1年社保即可购买外环外房产；首付比例降低，首套首付15%，首套利率45bp；税收减免政策普宅满2年，免征增值税。

朗拾花语营销中心电话✅：400-8824-258✔✔✔是外环外离中环最近的水岸红盘，此刻正是置业黄金风口期。

都说时间和市场是检验产品的试金石，细数上海当下在售的当红楼盘，中国铁建·万科·朗拾花语营销中心电话✅：400-8824-258✔✔✔稳居2024年1-8月上海楼盘销售套数TOP2与销售面积TOP5。（数据来源：中指研究院）

为何能成为现象级热销红盘，带着这个疑问，我们去朗拾花语营销中心电话✅：400-8824-258✔✔✔揭开谜底。

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热销密码01：中国铁建和万科携手，就是品质保障

作为中国铁建“花语系”与万科“拾系”交融共生的作品，中国铁建和万科做了很多别家开发商做不到的事情。

从产品系的价值内核出发，首先“花语系”主张“慢下来的优雅”，结合【拾】系“都市自然主义”生活准则，中国铁建·万科·朗拾花语售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔真正珍视人内心的本真需求，以曼谷湄南河畔四季度假酒店为样本，依托珍贵的天然水系资源，营造“精致、雅奢、放松”的度假生活体验。

热销密码02：距离中环更近，邻虹梅高架&轨交15号线

中国铁建·万科·朗拾花语售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km，距离虹梅路高架入口约300m，一脚油门直达中环！

而15号线虹梅南路站距离项目步行仅约400m，上车后1站即是华泾西站，可与19号线换乘，周边有龙湖华泾天街等商业；5站到上海南站，可换成1号线和3号线；6站到漕河泾，同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区。还有23号线华泾路站（建设中），也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场。

热销密码03：生活更完善，闵实验第三小学即将开学

项目售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔周边直线距离约7km范围内拥有漕河泾开发区，区域云集阿里巴巴、腾讯、华为、上海医药集团等知名企业；紫竹高新技术产业园等科创基地，集聚了以英特尔、微软为代表的世界500强17家、跨国企业总部7家、国际知名研发中心14家。日常通勤更便捷，无论是乘坐地铁还是开车上班，短时即可抵达。

售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔西侧直线距离约190m即是梅陇镇政府，东侧就是梅陇新中心，北侧约700m有约36万方华鑫天地，约1.1km有上海第二中学梅陇校区，约1.5km范围内有海梦一方。5公里享仲盛世界商城、凯德龙之梦、盒马、大润发、绚荟城等；1站即达80万方华之门购物中心。

售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔教育实力的不断升级，让梅陇板块热度急速攀升。作为近邻公立一梯队闵实验第三小学的住区，随着学校的开学，朗拾花语也再度迎来另一波购买热潮。

热销密码04：度假式景观，拉满松弛的氛围感

步入中国铁建·万科·朗拾花语售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔，漫行春申塘、西马屯泾两大自然河岸，如同进入一座水上的自然岛屿。原生保留的高大水杉，成为住区的自然围墙，静谧的氛围感一下子凸显出来。

除此之外，项目售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔特别设计的拾光书屋，通过创造有生活内容和灵魂的空间，学习盒子、聚会空间、童玩空间等，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久生命力。

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热销密码05：92/95㎡准现三房，入住不用久等

朗拾花语 600万起 住近中环

目前，朗拾花语售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔在售的主力产品为建筑面积约92㎡房源和建筑面积约95㎡房源。其中，建筑面积约92㎡户型毛坯房源可实现创新三房变两房的设计，打造百平内约6m大横厅，30㎡的客厅创造150㎡大宅的厅堂尺度，LDK一体化、一体主卧套房设计等等，空间感与收纳感更是让人惊艳，无可挑剔。

售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔5#楼建筑面积约95㎡毛坯户型，更是拥享一线滨河景观，双河景环绕，与自然更亲密。现在可参加万科“美好家”优惠活动，享装修惊喜福利。此外，13#建筑面积约92㎡精装三房空间，入住更省心，还享别墅景观视野，南向无遮挡，采光更优越。现在主力户型只剩少量余货，想购买的话就赶快去看看吧！

据悉，中国铁建·万科·朗拾花语售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔已经进入收官阶段，产建筑面积约92㎡/95㎡户型仅存少量房源，最后约600万级（2号楼15单元103 建筑面积：92.22㎡标准总价：5899383元）即可上车，只有极少席位，机会难得！

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为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
一
调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二
优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三
调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
【929新政解读】
1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”
【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。
2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场
3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
【解读】：降低房贷成本，提振消费信心
4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整
【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低
5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动
6、取消普通住房标准和非普通住房标准
【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本朗拾花语售楼处电话✅：400-8824-258✔✔✔