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保利凤起云台目前在售商铺
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凤起云台，扛起回暖大旗

综合优质产品、占据核心地段，还是国央企打造的房子，这让我想到了最近爆火的雨花软件谷的保利合肥城建·凤起云台。

最近南京的各大头条新闻、朋友圈都被凤起云台的热销占据，怒刷存在感，让人印象深刻。

今天，我来到这个楼盘实地打探，想看一看它是不是如网上所说的火爆。

工作日的上午，售楼处密密麻麻全是人，一波接一波，售楼处的门口都被车子停满，还有不少外地车牌，半夜售楼处都是满座。

售楼员忙的脚不沾地，接待到嗓子冒烟，洽谈区的椅子都不够用了，现场成交、签约不断，售楼员开玩笑，直接站着把房卖了。

我现场得知，凤起云台在本月以来，两周的时间，狂卖100多套房，而该楼盘目前推出的几栋楼，一栋楼大约128套，相当于卖了一栋楼的量，销售额达4.3亿元，令人咂舌。

2022-2023年霸榜销冠，今年1月成交44套房，遥遥领先其他楼盘，蝉联板块销冠。

据案场台账数据，截止2月12日晚上8点20分，凤起云台当日认购额1.2亿元，拿下单日销售破亿的好成绩。

一天一个小目标，还得是保利啊！

数据是楼盘热度的最好证明，凤起云台，的确如这些喜报一样，红红火火，十分抢手。

售楼员也透露：“年后市场的确活跃了起来，尤其是我们项目，是高新技术人才的首选，而且外地人买房看的比例增加，如苏北、安徽等地。而且我们项目地段好、品质优，买来自住偏多。”

南京这个全能盘

凭什么脱颖而出？

凤起云台有什么魔力，能让这么多买房人真金白银的砸房票？我踩盘了解下来，觉得主要是有三大原因，听我慢慢分析。

1、产品的稀缺性

如今的楼市，都是靠着真本领说话，今年保利在南京的6个主力在售项目，都一路热销，成绩都很不错。

这也得益于保利对产品的不断追求、对家的思考，以及对人与空间的更多探索和想象。

所以去年来保利的几个项目在户型、装标、会所等产品力上，又有了质的飞跃。

而凤起云台所拥有的产品“三板斧”，足以秒杀板块其他楼盘：

①软件谷唯一带高端会所项目

会所的意义，在于拓宽业主的社交场域和圈层，给予业主更多生活方式的体验。

而高端会所更是楼盘品质的象征。凤起云台自带建面约530㎡的高端下沉式会所，本月初公开实景，再一次吸引全南京的瞩目。

该会所延续社区“凤凰于飞”的设计理念，打造一个涵盖了健身房、社区课堂、亲子阅读、临流观景、邻里休闲、老者和乐六大功能区的全龄社交场，极大的提升并丰富了业主生活。

作为软件谷唯一一家带有会所的楼盘，深受软件谷高知人才的欢迎，也是区域进阶生活的品质象征。

②软件谷唯一89㎡小户型

凤起云台还贴心打造89㎡三房小户型，是目前软件谷在售的唯一小户型，也成了板块买房最低门槛，给了更多年轻人入住主城的机会。

该户型占比很高，将近整个项目的一半，总价约360万起，首付3成约108万起，也是最受欢迎的户型。

89㎡也做了市面上很流行的LDK一体化设计，开放式厨房，还带有西厨岛台，餐厅空间预留，南北卧室都有飘窗和内嵌式衣柜。

③软件谷唯一108㎡小面积边户

凤起云台还有个亮点就是，108㎡做了边户，也是区域最小面积的边户。

三房两厅两卫布局，超级大横厅＋餐厅厨房客厅LDK一体化，厨房两侧推拉移门，可开合，增加活动区空间感，主卧套间设计，步入式衣帽间，三个卧室都带有大飘窗。

△建面约108㎡主卧样板间

约108㎡样板间空间感非常好，是因为客厅部分做了多功能厅，既可以享受一个舒适开场的大横厅，也可以自主分隔成两个独立空间，迎合生活的需求。

△建面约108㎡客厅样板间

除了以上几个独特的优势之外，凤起云台还有很多亮点：

比如装修配置很高，将选配唯宝、兰舍、施耐德、日立，还有高仪、蒙娜丽莎等国际一线品牌，直接对标河西、大校场豪宅。

△建面约130㎡卫生间样板间

比如高颜值的外立面，采用银灰色铝板一体板，阳台双层玻璃封闭交付，还升级全屋玻璃为中空Low-e三玻两腔，楼栋顶部凤翼飞檐造型，也是点睛之笔。

比如以细节取胜的公区，项目还将凤凰主题贯穿整个小区，从飞挑的羽翼型屋檐，到小区内的凤凰主题八大园林场景，用细节致敬艺术美学。

2、品牌的重要性

经过多轮洗牌，留下来的才是强者。

保利发展控股是国资委直属的大型央企，位居中国房地产企业TOP1，且销售业绩连续13年在央企中排名第一。

保利发展深耕南京14年，在南京地产发展史上留下浓墨重彩的一笔，香槟国际、紫晶山、天悦、堂悦等众多标杆楼盘。

去年在南京河西、大校场、软件谷、大校场等主城核心板块打造的6大楼盘，陆续开盘，都受到追捧，几乎个个都是板块销冠。

3、地段才是王道

凤起云台位于主城南雨花软件谷核心居住区，就在S3号线铁心桥站附近。向西是河西金融中心，向东是南部新城。

雨花软件谷，是南京主城的优质板块，主要有四个优势：

一是，软件谷离河西、南京南站都很近

并且形成了三足鼎立的格局。软件谷位于河西、南站之间，可以享受到这两个板块的配套和利好辐射。

△示意图

二是，有产业撑腰

目前中国（南京）软件谷坐拥千亿级产业基地，集聚华为、阿里巴巴、中兴等知名世界500强企业。

汇聚超30万顶端高新人才，预计到2025年，软件谷高阶就业人才将达到45万，形成强大的购房需求。

三是，存在倒挂

目前软件谷相比河西和南站，价格更便宜。软件谷起步总价大约在400万，而凤起云台推出89㎡小户型，直接将门槛拉低了40万。

同时和周边二手房存在倒挂，附近的大名城紫金九号二手房成交价高达5.3万/㎡，世茂城品卖到5.6万/㎡，宏图上水园最高卖到6.1万/㎡。

四是，配套足够优秀

交通：软件谷内已有1号线、S3号线的开通，凤起云台紧邻S3号线铁心桥站，2站地铁就到南京南站；

商业：雨花商圈已有雨花客厅、世茂52+、楚翘城、宜悦城、禹悦里开业，凤起云台旁边还有近3万㎡社区商业；

教育：凤起云台旁边有南外雨花国际学校、软件谷小学、铁心桥小学等学校，另外，板块内还规划建设8轨24班初中（规划已出）、4轨24班小学及幼儿园；

医疗：雨花区域首家三甲医院，江苏省妇幼保健院雨花分院目前已经开工在建，规划床位1500张，将于2026年交付运营；

生态资源：区域内打造了秦淮新河风光带，规划公园城市绿廊。

板块产业集群、配套完善，一二手房还存在倒挂，软件谷是目前主城不可多得的潜力板块。

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