深圳发布楼市新政

10月1日起执行

一起来看看具体措施

一. 优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二. 取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三. 优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四. 调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五. 优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六. 加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市分行

国家金融监督管理总局深圳监管局

2024年9月29日

新政都优化调整了哪些内容？

背后有怎样的考量？

优化分区住房限购政策

本次优化分区住房限购政策，增加了深圳籍居民在外围区域的购房套数，非户籍居民购房仍保留套数限制，但将改善多子女家庭住房条件纳入在内。

居民们对住房的需求，可能是刚性的，也可能是追求生活品质的改善性的，分区优化可以同时更好地满足这两种不同的需求，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

两项涉及商品住房和商务公寓的调整

一是转让限制方面，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

此前商品住房和商务公寓的出让年限限制，是房地产市场过热时期的行政手段。此次取消转让限制，将有利于促进商品住房和商务公寓流通转让，活跃房地产市场。

二是价格调整方面，给予房企自主定价空间，发挥价格调节市场的作用，鼓励房企“优质优价”。未来，房企要拟定高价，必须要拿出优质的商品住房和商务公寓，这也将促进房地产市场形成良性竞争。

两项涉及个人住房的调整

此前，个人将购买5年以上的普通住房对外销售的，可以免交增值税。此次调整将这一年限，下调到了2年。这意味着，更多二手房在交易时可以免去部分交易税费，二手房的交易门槛也随之降低。

其次，住房贷款政策方面也有了调整：

1.最新的首套住房、二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例，分别下降至15%、20%，降低首付比例意味着居民购房的资金门槛也降低了。

2.按照前述优化分区住房限购政策，部分居民可在深圳市购买第三套住房，相应明确符合条件的第三套住房可适用第二套住房贷款政策。

3.为更好落实生育支持政策，优化有两个及以上未成年子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，进一步减轻其利息成本。

4.考虑实际情况，深汕特别合作区商业性个人住房贷款最低首付比例执行全国底线标准15%，同时取消利率下限。

上述政策降低了购房门槛和购房成本，同时也考虑到了未成年子女家庭等不同类型居民的购房需求，真切支持居民改善住房条件。

如何加快构建房地产发展新模式？

构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。考虑到构建房地产发展新模式的重要性，明确推进现房销售、充分发挥城市房地产融资协调机制作用、完善“市场+保障”住房供应体系等内容，进一步稳定市场预期。

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