虹桥主城区“正C位”打造，低密滨水洋房【华润虹桥润璟】将推出建面约198㎡4房3卫，以及建面约92㎡3房2卫纯洋房产品 ，项目已过会、10月8日取证，均价71372元/㎡，入围比1.8
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华润置地虹桥润璟别名虹润璟庭（一期），位于青浦谢卫路与涞浪路交汇处向北约200米。该小区参考均价为65335元/平方米，在售户型为92-198平方米的3/4居室。小区于2023年12月24日加推了二期242套房源，建面约84-93平方米，均价65335元/平方米。
交通方面，项目距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。
医疗方面，小区周边有上海市青浦区徐泾镇社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院（西院）、上海市青浦区中医医院等医疗机构。
小区环境方面，项目打造有酒店大堂级的高奢入口，辅以意境叠水水幕、四季开阔园景到自在架空天地，四重归家路线，营造归家即度假的既视感。
配套设施方面，小区周边有虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall，融汇了餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全
土拍信息
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：40 0-833-6309【营销中心热线】今年4月20日，上海2023首轮土拍第三天，华润置地以总价301520万元价格，竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，地块占地面积63182.3㎡，容积率1.2，楼板价39769元/㎡，溢价率8.95%。
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309营销中心热线】该地块位于青浦区徐泾板块，四至范围：东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪。
根据项目规划设计方案，项目拟建22栋6-7层低密住宅和保障房、配套用房。
具体经济指标如下：
用地面积：63182.30㎡
总建筑面积：123448.95，其中地上建筑面积81478.95㎡
容积率：1.2
绿地率：35%
规划住宅套数下限674套
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询400-833-6309【营销中心热线】作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵，择址于此，向外是世界的丰盈，向内是回到久违的自己。
效果示意图
虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有。（数据来源于搜狐网）
延续西郊墅区的低密规划，以约1.2低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私，让自然与生活诗意交织。
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必看必买的建面约92㎡户型 洋房体验+百平米高层空间+飞机户型+越级装标
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】实用性超强建面约92㎡3房洋房 大部分房源总价不超600万
先来看看它的分布。本次共推3、6、7、11号楼，均位于地块北侧。3号楼向北是自然水系，景观资源优越；6号楼为6层设计，前后楼间距宽阔；7、11号楼更靠近大户型，享受社区内部的优渥自然景观。
推售楼栋示意图
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】该户型的价格令人惊喜！据悉，建面约92㎡3房户型整体均价仅约6.4万元/㎡，且大部分房源的总价不超过600万。而整个大虹桥的辐射区，百平三房也差不多要600万，甚至超过650万，倘若以这样的总价上车虹桥润璟这样更核心的位置，岂不是更香？
对于部分预算不够的买家，低区还有5字头单价的超惊喜房源，但享受的是同等的高品质交付标准与美好的居住环境。
更重要的是，该户型的设计与质感相较于同价位段的项目更高，性价比拉满！得益于洋房的高得房率及精研的空间布局，其不仅能完美呈现市面上百平三房格局，还能在面宽资源和功能配置上有所超越，甚至品质都做到了更好！
飞机+全明户型 罕见三房二卫稀缺设计
在上海，华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】建面约92㎡的高层大多只能做两房，或拥挤的小三房+单个卫生间，也很少见得全明户型，也无法满足更多家庭成员的居住需求。
但这套户型，从整体来看布局非常方正，采用了空间利用率更高的“飞机户型”，南北通透，全明采光，基本上没有面积浪费，功能性也十分完善，即使是“二胎家庭”也不显拥
挤。
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】基于洋房高得房率的特性，这套全明户型，在不牺牲南向空间的基础上，多带来了一个干湿分离的公卫，北向无连廊全明采光，且功能性十足！
比如入户进门第一时间就能洗手，又如解决了全家人在早晚高峰抢卫浴间的问题，既有实用性，又提高了生活的档次与居住舒适度。
诠释何为洋房的尺度感+舒居感
进门后，华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】项目配备独立玄关空间，独立玄关柜均为交付标准，增加置物空间的同时，保护了隐私，还能给业主带满满的归家仪式感。
样板间实拍I以实际交付为准
餐客阳台一体化设计，让室内空间更为通透。在市面上，百平三房的面宽基本在3米出头，但该户型客厅面宽约3.6米，比周边新房小户型约3.5米的面宽多出了10厘米。向南连接瞰景阳台，不封闭设计，采光和通风都非常到位。
样板间实拍I以实际交付为准
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】U型厨房设计，操作空间充裕，切配区和烹饪区分隔合理，可同时容纳小两口操作，享受烹饪乐趣。普通的百平三房，基本只预留了单体冰箱的空间，但该户型因布局合理，预留了约90厘米的空间，足以放下双门冰箱，收纳更多食材。
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华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】南向套房主卧，进深和尺度同样阔绰，足够放下1.8米的大床和两个床头柜。还可定制嵌入衣帽间，增加收纳，主卧自带独立卫生间，同样是全明设计。
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灵动搭配X空间 让未来生活充满想象
市面上大多数高层的北房间会有连廊遮挡，采光也会受到影响。这个户型的北次卧，无连廊遮挡，视野优越，而且约6㎡面积，空间灵活性更高，既可以做成书房，又可以做成卧室，甚至可以和主卧打通，改造成业主的衣帽间。
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交付标准 诚意满满
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】交付方面，项目大手笔地配备了西门子三件套厨电、凉霸，以及西班牙皇室专用品牌Roca的龙头和水槽。且同步198㎡大户型的品质，客厅地面采用同款工字形600*1200大砖通铺，主卧采用精细工艺人字拼地板。户型面积虽小，但品质诚意十足！
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样板间实拍I以实际交付为准
推售楼栋示意图
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】除了必买的建面约92㎡3房外，还有同样不买后悔的建面约198㎡4房3卫。虹桥主城区国展旁+N年等一回的臻稀大户型+同级中领衔的户型和精装=约1500万总价！有三大稀缺性赋能，也决定了该产品是超值的！
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】其样板间已对外开放，交付标准、细节品质你都可以亲身感受。为了便于大家抢先体验它的魅力，惠房宝带来了一镜到底。
玄关+储藏室设计 四重归家仪式的尊崇感
专属定制门牌，彰显洋房身份感；定制钢木复合子母门，简约线条勾勒高级质感；复古拼花海派洋房地砖，瞬间回到梧桐掩映下的时光；入户储藏室设计，可灵动规划收藏室、兴趣间。
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约70㎡宽绰横厅 同频豪宅的气派感
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】即使是城央两百平左右的大平层，能做到约70㎡巨幕横厅的寥寥无几。如此阔绰的横厅，外连洋台，并预留西厨吧台设计，兼顾全方位家庭动向，同频豪宅的气派尺度。
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酒店式套房主卧 南向双套房设计
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】南向双套房设计，让家人尽情享受隐私和自由。奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，超大窗墙比尽情舒享清风与自然，独立卫浴间配备双台盆、浴缸、双淋浴间，演绎尊荣居家生活。
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多出一个卫生间 上演更多生活需求
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】这个户型，不仅将“奢阔平层”的概念演绎得淋漓尽致，还做到了三个卫生间，比常规户型多出“一卫”的格局，满足大家庭多样化的生活需求。
超高交付标准，每一处细节都精雕细琢
项目甄选霍尼韦尔、大金、西门子、ROCA、汉斯格雅等全球知名品牌、家电；像大面积石砖通铺、弧形吊顶、金属拉丝玻璃移门等细节都考量到位。
样板间实拍I以实际交付为准
如此具景观优势的高品质大户型，究竟要多少总价？
答案，是1200-1500万元。
据悉，华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】项目大部分建面约198㎡户型，总价段合理控制在了这个区间，反观同价段的新房，买市中心基本只能买到百平三房，根本买不到如此大的面积；要么就只能去郊区，买同样面积段的叠加等产品。
综上来看，无论是市面上两百平左右大户型，还是市面上难得一见的洋房小户型，虹桥润璟本次首推的房源，着实是将价格、景观和居住舒适度拿捏得恰到好处的性价比优选！让更多预算有限，且对品质有追求的买家拥有一次上车虹桥主城低密洋房的机会！
03.
社区品质
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】大虹桥近年新盘容积率普遍2-2.5，清一色高层住宅。而虹桥润璟容积率只有约1.2，这一容积率在大虹桥很难再有了，近三年来值此一块。
项目从土地天赋开始，价值就区隔了大虹桥其它新盘！
低容积率意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次，或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程。
难能可贵的是，项目的具体落位，更是平衡繁华与宁静的“隐奢”。
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】项目处在小涞港和小涞浪双水岸交汇处，周边还规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的水系、绿意萦绕的生活体验！
若把视角拉远，项目更是完美镶嵌在周边环境中，这一带本就是西虹桥别墅区，虹桥润璟一面是璀璨恢弘，一面是宁静与舒适。
我一直在说单一堆砌配置的豪华其实不难，难的是大隐隐于市，于城市之心，享一隅宁静。在虹桥润璟，它超脱了物质层面，给高净值人群带来更多自然、隐逸的精神享受。
效果示意图
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】约1.2容积率不做高低配，而是打造6-7F纯洋房社区！
面对约1.2容积率，一般开发商都会向利润妥协，选择高低配，缺点显而易见：高层占地空间被挤压，同一个社区不同户型享不同“待遇”。
但在虹桥润璟不会，华润置地选择打造纯洋房社区，就是为了让户户皆有景、视野plus，关键在于洋房居住体验感秒杀高层：
①.更低的楼层+更宽的楼间距，采光更优异，即使一二楼都阳光满溢；
②.垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少，同时不同楼栋间视野干扰也少；
③.洋房得房率高，据悉虹桥润景得房率高达约80%，比市面常规户型高约5%；
④.还有一点，是洋房的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
可以看到华润置地是带着高诚意态度打造产品的，不去随波逐流，它深知好的社区不是复制，而是高级定制！
效果示意图
四重归家礼序，奢华之余更将缦式生活融入场景，归家即度假！
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】窗外的世界，精彩纷呈，楼下的世界，则是出乎意外的静谧。
在这里，不用偷时间，一切变得宁静、放松、愉悦。这不禁让人想起全球知名的度假酒店——安缦酒店的奢居体验。
安缦（Aman）取自梵语“宁静、和平”之意，其设计理念于细微之处将“宁静、平和、私谧”理念贯彻。
全球38家安缦，皆藏身在小岛里、公园内、山谷间，踏入其中，如同经历一场遗世独立的清修。
而虹桥润璟所营造的，正是一种兼具美学感、体验感的东方美学隐奢度假场景，为居者寻得真正属于内心的平静感。
效果示意图
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】踏入社区，极富美学造诣的大堂入口，勾勒隐逸自然人生，归家即度假的既视感，涤荡奔波与忙碌的身心。
沿着意境叠水水幕、四季开阔园景、自在架空天地等四重归家路线，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】值得一提，社区还点缀业主客厅、健身空间、冥想会所等兼具功能性和交互性的缦式生活场景，为城市精英人群，提供了商业欢聚、会客洽谈、亲子交互、友邻互动的交流平台。
整体上看虹桥润璟构筑了 “两轴、三园、十景”的沉浸式全龄景观体系，并把安缦酒店“宁静、归心”的精神内涵注入到了场景中，与其说它是住宅产品，不如说是人与自然的建筑艺术品。
效果示意图
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】正如那句话：“高阶园林，不只是简单铺排、打造空间，而是营造生活方式，满足精神享受。”
效果示意图
所以“高级定制”一词，在虹桥润璟贯穿始终！
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】除了纯洋房、园林的高定之外，项目还有高定款的与周边自然河流、生态绿景无界相容的约760㎡社区商业，填补了周边社商的空白。
效果示意图
更还有高定款更美、更具辨识度的立面。
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】项目以高颜值铝板、溯源海派洋房的弧形阳台形制、大幅通透玻璃，呈现出现代摩登的建筑立面，并辅以香槟色线条，营造出一方高颜、高格且历久弥新的美学住区。
尤其是阳台的弧形流线，极具艺术张力，在大虹桥一众“普通脸”中，显得更高级，昭示性极强！
效果示意图
一个项目能否称得上标杆，面积段是硬指标，直接决定了产品定位。而面积越大往往价值也就更高，这背后的价值支撑是其独具的稀缺性！物以稀为贵，稀缺性助力终极改善户型更好穿越牛熊周期变化，成为真正的资产“压舱石”！
04.
区域发展
项目位于虹桥主城区正国展的TOP级地段！直面百万方级总部办公经济！
未来这里将聚集海量高精尖人才，他们势必需要与之身份、收入匹配的优质改善住宅。那虹桥润璟近水楼台，更凭借区域首屈一指的产品调性，成为高收入人群改善置业的优选！
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】相比大虹桥其它新盘，与闵行高能级板块连接更紧密。
项目东北方向有虹桥商务区，可经2号线一站即达，虹桥机场+虹桥火车站更可便捷连接国内外。
项目东南方向可通过沪青平公路、七莘路、外环快速衔接闵行七宝、古美、龙柏、金汇等板块，这些区域发展成熟，购买力强劲，但新房稀缺！那他们终极改善需求势必向外释放，在地缘上就更容易倾向虹桥主城区。
而虹桥润璟作为虹桥主城区更近闵行，产品定位更高的新房，更易承接，也更会得到闵行高净值人群青睐。
换句话说，华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】背后既有西虹桥总部办公，又叠加闵行巨量需求，现在以及将来势能都很澎湃！
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】交通方面：项目距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！
商业方面：华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】向西看，天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中。
教育方面：华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】参考周边小区，目前对口徐泾小学、徐泾中学，另外在项目周边还规划有2所幼儿园，1所小学和1所中学！
医疗方面：华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。
华润虹桥润璟售楼处电话地址咨询：400-833-6309【营销中心热线】主城区“正C位”打造，低密滨水洋房【华润虹桥润璟】将推出建面约198㎡4房3卫，以及建面约92㎡3房2卫纯洋房产品 ，项目已过会、10月8日取证，均价71372元/㎡，入围比1.8
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2024年上海房产新政的核心内容包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策和调整住房税收政策。
首先，住房限购政策方面，新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，从连续缴纳满3年及以上调减为连续缴纳满1年及以上。此外，持上海市居住证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区，工作的群体在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡12。
其次，住房信贷政策方面，新政降低了房贷首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房贷从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。同时，新政还引导商业银行降低存量房贷利率，以减轻购房人的房贷利息支出12。
最后，住房税收政策方面，新政调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外，新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准，以减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
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