广州荔湾保利雅郡

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一、项目基本情况

【占地面积】约1.1万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户，户型：69三房一卫、87三房两卫、108四房两卫

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业

二、交通配套

1、地铁交通：项目距离广佛线鹤洞地铁A口约100米，1站到西塱（可以换乘1号线，10号线，22号线），另外1站到沙涌（转11号线，预计2024年底通车），2站到沙园（转8号线），约30分钟通达珠江新城&琶洲，约25分钟到北京路、公园前，快速畅达中心城区。

2、自驾出行，开车到琶洲地铁站走环城高速的约30分钟，如果走昌岗中路约36分钟。

自驾到珠江新城地铁站31分钟。半个小时左右都能到达核心城区。

三、教育配套

家楼下就是省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”和荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”—均为广州第一梯队的学校。

不过最终保利雅郡划分到哪里的学校还需要以教育局公布为准。

四、商业配套

目前，商业配套能享受旁边广钢新城的小区底商，基本的买菜生活用品是能满足了。还有旁边的花湾天地也已经开业了。

另外，一路之隔的125万方广船商业综合体也已经动工了，未来可以满足娱乐休闲购物一体化。

2公里左右的距离也有现场的商业综合体，就在医药港的星河cocopark已经是开业运营的状态。随着时间的推移，人群的入住，商业自然也会慢慢旺起来的。

五、医疗

项目距离广钢新城医院大约是600米的距离，不远不近，平时有个感冒发烧小检查的都可以步行到医院。

项目1公里范围内还有荔湾区人民医院和广州市第一人民医院。3公里范围内有广州市荔湾区妇幼保健院，广州中医药大学附属第三医院，广州市医科大学脑科医院等三甲医院，能为家人的健康保驾护航。

六、户型

总共有三个面积段，69-87-108㎡的三四房。第四代新规产品，也是超100%的使用率。

69㎡大约相当于上一代产品约95㎡、87㎡——大约相当于上一代产品约115㎡、108㎡——大约相当于上一代产品约138㎡。

1、69㎡三房一卫（A户型）

①极阔尺度：横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧约16㎡

②舒适格局：4开间朝南、稀缺南北对流、带入户花园、主卧270°环幕飘窗

创意装修后

2、69㎡三房一卫（B户型）：

①空间升级：三房设计比传统户型多1房、约3.4米客厅开间、带入户花园

②极致视野：4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗

创意装修后

3、87㎡三房两卫：

①舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率

②极致视野：约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距

创意装修后

4、108㎡四房两卫：

①豪宅尺度：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面、带入户花园

②进阶格局：4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗

创意装修后

七、优缺点

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