上海嘉定南翔「华润时代之城」

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南翔是外环外曾经的顶流社区，现在也是越来越难了。位置最好的绿城留香园还没卖完，华润华发时代之城又来了，这次还能再造红盘吗？小房弟为大家带来实地测评。

时代之城位于南翔嘉闵高架西侧，这里属于云翔湖板块，比较搞笑的是房子卖了几千套了，云翔湖还没挖。

时代之城由4个纯住宅子地块组成，是一个2000多套的超大盘，又是一场持久战，有些本地人都在等分销了。

时代之城首开两个地块，89-135平的高层，132-170平的叠墅，本批共计304套，均价约5.8万，其中高层均价5.4万。

交通方面，时代之城距离11号线陈翔公路站步行至少要1公里，是个硬伤。

配套方面，时代之城紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店，地铁站有印象城MAGA，板块小范围内还有待开发，周边还有不少是厂房和空地。

时代之城是华润操盘，用的是华发物业，这点据说连华润都很介意。项目延续了华润的风格，外立面会用到部分铝板，示范区呈现做得不错。

小房弟现场，看下沉式会所、健身房、私宴厅已经做好，部分景观完成度也很高。

时代之城会所会另外收费，考虑到四个地块完全独立，所以可用性其实有限，只能当做是很近的配套。

产品方面，时代之城容积率2.2-2.4，绿化率35%，规划住宅总户数预计2800套以上，纯人车分流，用高层和叠墅分摊联动价。

89-135平的高层，其中89平的小三房性价比不错，三房一卫的户型，卫生间做了日式三分离，开放式厨房+S墙设计，整体空间感不是那么局促，总价400多万上车南翔三房。

108平的三房两卫，除了增加卫生间，主卧套房设计，阳台也连通了次卧。

109平的三房两卫，大横厅设计，适合偏好采光的客户。

133平的四房，大横厅+主卧270度飘窗，尺度感更强。

132-170平的叠墅，全部也做到了精装交付，在南翔属于稀缺改善产品，单价会更高。

交付标准方面，基本上和华润其他楼盘差不多，该有的都配齐了，东芝的中央空调和地暖，霍尼韦尔的新风，厨房里西门子灶具和油烟机，方太的洗碗机。卫生间用的是高仪的台盆和龙头。

丨嘉定南翔云翔板块「时代之城」推出建面约89-135㎡高层/小高层

建面约140-170㎡精装叠墅展厅本周末正式开放官方户型曝光！联动价5.85万/㎡即将入市！

全套户型图如下：

该项目23年12月拿地，预计今年二季度入市！

由4个纯住宅子地块组成，位于整个南翔的中央生活圈内。

产品方面，项目打造了一座约30万方国际生活大城。

以低密大城及互动街区为载体，构建 “好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区，大盘之上，生活无界，完成一公里生活链路。

高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。

时代之城东至鹤槎路，南至嘉前路-嘉宁路，西至惠亚路-安惠路，北至嘉程路。

其中29-01地块新的方案中，在惠亚路新增疑似主入口的“景观架构”，并增加了“消防出入口”。而且项目北侧一排整体向内平移，疑似留出“内部消防通”，内部动线也随之进行调整，并将原方案中的儿童活动区和集中绿地连为整体。

而在33-02地块中，也有很多调整，增加了更多出入口。比如北面西侧，在原车行出入口的基础上增加了“人行出入口”。

效果图首次曝光

这次的方案调整还首次曝光了时代之城项目的效果图，如果不出意外，下图应该就是位于33-02地块嘉前路主入口，也就是有机动车落客区的区域。

如果把“镜头”推进，感受更为清晰，颇具“豪宅”的尊贵感。

而下图似乎应该是29-01地块东南角，惠亚路口上的公共配套建筑。

仅从效果图上看，华润置地的南翔第二个项目似乎将会迥异于第一个项目——中央公园那种“传统贵族”风，大尺度超白玻璃和铝板的应用，将让新项目更加现代和时尚。

去年12月15日，上海四批次土拍，华润置地&华发联合体以总价约89.14亿元竞得南翔山姆旁嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，住宅指导价为5.85万/㎡。

这个宅地群共由四幅小地块组成，本次总出让面积高达约12.5万平方米，是十多年来南翔出让的最大一片宅地，也是继华润中央公园多地块宅地群后，南翔首次出现超10万平的多幅地块打包出让宅地。

该地块设计方案已公示，规划住宅总户数2871户！

规划显示，整个地块拟建38栋住宅(含1幢保障房)，7幢配套用房，及PT、KT站等建筑，并设置二层地下车库。

4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

总建筑面积473342.73㎡，其中地上建筑面积324531.73㎡，地下建筑面积148811.00㎡。规划住宅总户数2871户，机动车停车3488个。

时代之城由4幅地块组成，位于云翔湖板块，紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店，距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里。

29-01地块：普通商品房用地，用地面积约29735㎡，容积率2.4，限高80米；嘉程路惠亚路、嘉程路安惠路路口需配建2处不小于300㎡的广场，另外需配建建筑面积不小于360㎡的养育托管点，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

31-02地块：普通商品房用地，用地面积约24226㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉程路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

32-01地块：普通商品房用地，用地面积约19090㎡，容积率2.2，限高80米；嘉程路鹤槎路路口配建不小于200㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

33-02地块：普通商品房用地，用地面积约52288㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉前路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室！

配套方面，上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

学校方面，项目紧邻云翔小学，整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）

医疗方面，嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。

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