【开栏的话】

那一天，时间的度量，也是奋斗的印记。

75年，27300多个日日夜夜，磨砥刻厉，铢积寸累。

75年，无数个平凡又闪光的一天，经由一代又一代人接续奋斗、砥砺前行，铸就美好新篇。

75年，无数个平凡又闪光的一天，标记着人们奋楫的热度，城市发展的速度，也在这座人民城市中不断漾开涟漪，绵延回响。

庆祝中华人民共和国成立75周年，本报即日起在"奋进强国路 阔步新征程"栏目下开设"‘那一天’铸就美好新篇"系列报道，在历史的宏阔视角下，聚焦那些朴素的一天、具象的场景、动人的故事，展现在党的领导下上海广大人民群众奋勇前行的生动实践，把以中国式现代化推进强国建设、民族复兴伟业不断推向前进。

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2024年焕新归来后的老市府大楼俯瞰图。本报记者 袁婧 摄 老市府大楼建成时。（受访者供图） 制图：张继

讲述人：上海外滩投资开发（集团）有限公司副总裁、上海外滩老建筑投资发展有限公司总经理 朱亦锋

整理：本报记者 周辰

"做城市建设开发的，一辈子能遇上这样一个项目是一种荣耀。"

2015年1月10日，朱亦锋清晰记得第一次走进江西中路215号的那一天。

那时他刚接手黄浦区160街坊保护性综合改造项目，老市府大楼是该项目的核心建筑。来之前，朱亦锋做足了功课，但真正走进这座声名远扬的老建筑，依然觉得心潮澎湃。

从建筑本身看，老市府大楼占据了一整个以小马路纵横围合而成的街坊，这在寸土寸金的外滩区域实属罕见；从历史出发，老市府大楼见证了上海解放、新旧政权交接，也是上海市第一面五星红旗升起的地方……

也在这75年间，见证了这座人民城市很多个"那一天"。

"充满爱和敬畏，才把项目熬出来"

老市府大楼二楼正厅的大理石墙面上镶有一座石碑，刻着上海解放一周年之际陈毅市长的题词："上海人民按自己的意志，建设人民的新上海。"

不仅见证着党带领人民从解放上海到建设上海的故事，老市府大楼本身也成为人民城市建设与城市更新的标杆。2014年，老市府大楼被纳入160街坊保护性综合改造。参与项目的各方倾注心血，带着荣誉感与使命感，耗时10年，从房屋征收、产权归集、方案征集、老房修缮到完成工程建设，焕然一新的老市府大楼于今年5月正式亮相。

老市府大楼外立面采用花岗石，因而被市民称作"石头房子"。朱亦锋回忆，当时团队翻阅大量史料，多次实地勘验，保护性开发已迫在眉睫。从彼时老楼状况看，有"三重遗憾"需要修补弥合：一是，最初的设计稿中，大楼呈现四面围合的状态，现实中却因种种原因没能实现；二是，庭院内一座颇具历史意义的礼堂毁于火灾，著名物理学家爱因斯坦曾在这里用德语演讲相对论；三是，街坊内有一些后来搭建的建筑体，产权较复杂，甚至有42户居民住在不成套的房子里，改善民生的诉求十分强烈。

也因此，老市府大楼项目的更新不仅要重现风貌、重塑功能，变"古旧"为"经典"，更要遵循"尊重历史和科学保护"的原则。老建筑修缮工程耗时5年。上海建筑装饰（集团）有限公司副总经理、上海市首席技师葛虓曾这样评价：老市府大楼修缮没有太难找的材料，但修复工艺比较复杂。

比如内庭有上海现存面积最大的混凝土砖地面，2000平方米，一点一点完成修复；而建筑的围合问题，新立面尊重老大楼的三段式结构风格，沿用了原来的墙面与窗户尺寸，同时采用更简约大方的线条设计。团队通过充分历史考证、现场分析和听取专家意见，甚至远赴英国搜集原始资料，优先采用传统工艺进行修复，充分吸取国内外先进的理念和技术。"每个人都对老建筑充满了热爱，才把这个项目熬出来。"

从红色精神血脉中汲取奋进力量

今年5月，上海解放75周年前夕，老市府大楼项目完成修缮，同时注入更丰富功能，为城市的"商旅文体展"融合提供新视线、新场域。

过往，老市府大楼曾一度作为政府办公用地而相对封闭，功能较单一。此次焕新归来，项目命名为"外滩·老市府"，定位高端现代服务业经典历史街区，形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型业态布局，打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆与城市共享公共空间。

这个设计方案能打动各方，正是因为一个全新理念——设计单位戴卫奇普菲尔德建筑方案咨询（上海）有限公司合伙人、总经理陈立缤提出，老市府大楼的特色是一个街区就是一栋楼，"把原来相对封闭的后院都打开给城市，所有设计都围绕这个庭院来进行"。

如今的"外滩·老市府"不仅实现了围合与修缮，庭院里还改造了小红楼、新建了多功能楼，新增地下建筑，并提供约300个停车位，这样的设计使得老市府大楼内部也变成一个开放的公共空间，连接了商业、办公与更多元空间。

3000平方米的庭院里，有百年紫薇树、草坪、喷泉，既成为市民休闲娱乐的新去处，能走进来观赏，也是举办各类高品质公共文化活动与商业文化业态的理想场所；在围合区域的顶层，创新地打造了一处公共露台，市民游客可乘坐直达电梯，在这里俯瞰外滩、触摸岁月痕迹。

值得一提的是，黄浦区将红色文化资源保护利用与城市更新有机融合，依托老市府大楼内原陈毅市长办公室及相邻建筑空间，充分挖掘历史建筑中的红色基因，策划举办"建设人民的城市——陈毅市长办公地旧址主题展"，陈毅市长曾经使用的办公桌椅、书柜等以原物呈现，激励观众从红色精神血脉中汲取奋进力量。

作者：

文：周辰 编辑：钱亦琛

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