科技城幸福里售楼处电话：400-066-5550转555 MIC社区综合体
东区5#楼上新 火热销售中
约800米星悦里 科实小对面 低密2.0住区
总价240万起 建面约106-133㎡MIC社区综合体
项目情况：
绿地率：约37%、容积率：2.0
产品类型:洋房、小高、高层
面积段（建筑面积约）:106㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫（洋房）
装修:精装交付（中央空调+新风系统+地暖）
车位数：1370个。车位配比：1:1.55
物业公司: 保利 物业费：3.3元/m²
项目地址：科达路与天佑路交汇处，科实小对面
开发商：华润，保利，融信
2023年，华润华东大区扬帆启航，以“为更好的城市”为愿景，引领品牌理想的新纪元——MIC社区综合体横空出世，它不仅仅是一个居住空间的变革，更是对城市、社区、家庭与服务四大领域的深度融合与重构，构建了一个无缝衔接的居住生态系统。这一创举，标志着华润从单一产品向综合生态的全面跃升。
MIC城市——科技之巅，人居新篇
在华润置地的高端产品系——幸福里的引领下，MIC城市以两位世界级大师联袂的智慧火花，巧妙融合自然与人文，于天然山水间勾勒出城市的天际线新篇。其建筑形态，犹如现代简约风格的流体瀑布，不仅是对美学的极致追求，更是对未来人居理念的深刻诠释。这不仅是一座建筑，更是科技城的一张崭新名片，引领着城市居住的新风尚。
MIC城市——资源汇聚，链接未来
高瞻远瞩的战略规划，让MIC城市坐拥得天独厚的资源优势。作为全国首家由科技部、江苏省、苏州市政府三方共筑的大型研发创新基地，它不仅对标国际一流的上海张江高科，更承载着苏州“一核四城”战略的核心使命。随着高新区行政中心的西迁，科技城已跃然成为城市发展的战略高地。未来，这里将规划地铁9、11、15号线的交汇，构建起便捷的交通网络，让城市生活更加畅通无阻。
同时，MIC城市致力于打造一个高度智能化的产业生态链，吸引了超过750名各级各类领军人才的加盟，汇聚了193余家顶尖科研院所和科研机构。这些资源的注入，不仅为MIC城市带来了源源不断的创新动力，更为其注入了无限的发展潜力，使其成为科技城乃至整个苏州地区不可或缺的重要组成部分。
在MIC社区综合体的引领下，家、社区、城市之间的界限被彻底打破，一个全新的居住时代已经到来。这不仅是对居住空间的重新定义，更是对未来生活方式的深度探索与实践。华润华东大区，正以MIC社区综合体为笔，书写着属于这座城市的新篇章。
自然生态，东靠大阳山（约800米）、西临浒光运河（约50米）
项目约800米即可到达，大阳山动植物资源非常丰富，风景优美，居住于此，周末、节假日的度假首选之地。
约50处，即达浒光运河处，浒光运河是苏州高新区骨干河道，也是赛艇爱好者的逐浪胜地。
便捷交通：
紧邻太湖大道主干道，有轨电车1号线与地铁1号线换乘，有轨电车2号线通达新区站。大阳山隧道首站（规划中）——中环西线北延，通达浒墅关，相城，园区，学区改善必看。
商业配套：
约800米4.7万方商业综合体-星悦里；3公里范围内龙湖星悦荟，绿地中央广场，丰茂里。
公共配套：高新区文体中心、科技城医院（公立三甲医院）
全龄教育：
科实小对面，出了家门就是学校；2公里范围内，8所名校，科技城实验幼儿园，科技城实验小学，高新区实验锦峰校区，苏州实验科技城校区、科技城外国语、伊顿国际学校，南京大学苏州校区。
MIC社区——2大MIC润+聚场
1.润+生活聚场
以架空层、邻里中心等为载体，家的半径延展至室外，把生活搬到户外，演绎升级社区的活动场景。
社区外：浒关运河、大阳山森林公园
社区内：4#楼健身主题架空层（乒乓球室、力量区、有氧区、休息区）；15#楼儿童主题架空层（儿童趣味屋、儿童休闲区、儿童手工区、儿童活动区、休息区）
2.润+自然聚场
基于东地块景观园林组团，丰盈全家庭成员的社区日常生活方式。
约47300㎡四季公园（一环 / 一轴 / 三大中心 / 森林六境）
幸福圆环：一环串联运动空间（儿童乐园 / 全龄活动场地 / 健身驿站）
幸福脉络：一轴串联功能空间（社区入口 / 礼遇水景 / 社区 会客厅）
幸福源点：三中心为社区主入口、欢聚时光、社区会客厅、 人文六境为点，融入景观营造多维渗透式森活社区
MIC社区——4大MIC润+主题场景
1.润+趣岛
沉浸式全龄化儿童区，其中东区走进森林约460㎡，整个体系按照年龄划分0-3岁，3-6岁，6-12岁游玩区，成人健身区，及家长幼儿休息区
设置家长看护区、婴幼儿车位、洗手台、储物柜等人性化设施
塑胶地面益智游戏、游乐攀爬设施、儿童跑道、户外课堂，植物认知，雨水花园，儿童可以选择去探索更多有趣的玩法，选择自己喜欢的进行参与
约360㎡雨水花园：植物认知、昆虫观察
2.润+乐想
约1004㎡阳光草坪、阅读花园、共享书吧、林下空间、草坪树阵、树阵广场、社区会客厅、秘密花园、约100㎡光影廊架、约360㎡雨水花园、睦邻友好等，让这个“楼下见”的聚场，成为润心生活的起点
3.润+无限
近100㎡健身主题架空层（力量区、乒乓球室、有氧区、休息区）、健身驿站、康养乐园、健身橙跑、成人健身……下楼即享健康生活方式
一体式健身跑道，设置跑道起跑方向、跑道标志指示，在跑道标准段，根据人体科学跑道宽度规划1300mm的距离，通过健身跑道将十余种休闲功能串联，让全年龄段的住户都能在这个运动系统中活动
4.润+悦居
以各类居住痛点为主张，营造轻松便捷的生活日常，及邻里相伴的温情
户外座椅、外摆座椅、宠物粪便垃圾箱、昆虫屋、户外直饮水、快递柜、智能信包箱、170㎡宠物乐园、电瓶车充电站、农作物乐园……
MIC社区——3大MIC润+生活提案
1.三重归家礼序
车行动线、人行动线、游园动线；人车分流系统、打造尊崇的归家仪式基于不同人群需求，多个社区动线，包括人行出入动线、车行出入动线、非机动车流线、快递外卖动线、急救/消防动线、垃圾清运动线等。
一重：仪式感入口+礼仪水景，尊崇身份体现
二重：幸福归家路+社区会客厅，共享与私密兼得
三重：规划人行动线+车行动线+游园动线三种归家方式，礼遇归家时光
2.品质地库
莫兰迪艺术车库、精装修双入户大堂
归家门厅挑高6米，奢华大气采用非对称设计，创新建筑结构演绎
3.智慧安防，国家级物业搬入社区
1.智能安防系统：整个小区也向上海一线城市等标杆住宅看齐，特别引入了先进的安全防范系统和小区智能化系统，整个小区通过物联网技术，将多重防线有机整合及联动，为业主创造智能、安全的居住空间；小区采用全数字架构，人脸识别系统，实时视频远程监控智能授权业主，让业主随时掌控家人与访客的动态。
2.智能报警系统：小区周边设置了智能报警视频联动，让守护变被动为主动，并且在底层及顶层通过红外幕帘等传感器，保护家人安全。
3.智能生活系统：智能系统控制面板，共有X个场景模块，即一键开启、一键关闭、用餐模式、休息模式，也可以在智能家居APP上操作，调控餐客厅、主卧的灯光、空调、新风系统。也可以语音控制灯光、新风、空调风。
MIC家——五重居家体验，为生活场景量身定制
①宝藏空间系统：
LDK设计，家人之间更多面对面、无阻碍交流场景；幸福餐厨，270度U形操作空间，使用方便；主卧套房，独立卫浴，私密性好，舒适度高；三重归家动线，精装双入户大堂，有序归家；北向次卧约2.8米开间，实现卧室化
②品质精装系统：
归家：可视对讲、定制防盗门、智能电子锁、一键开关、一键呼梯、通风鞋柜、氛围灯光约3000K暖光、实木复合地板、入户玄关赠送、踢脚线防尘条、柜门阻尼较链
烹饪：一体化防潮、定制台面、台面之止水板台面滴水线、踢脚挡板、活动层板合里分区、厨房涮洗灯
洗漱：防水工艺、耐用LED色温约3000K、卫浴柜砌筑基座、三折面镜约270°成像
阳台：插座预留、洗衣机龙头预留、防滑地面
③全屋收纳系统：
大容量、更高效、定制化收纳设计，增强居家舒适性和便捷性。从居者归家动线开始，进门玄关、厨房、客厅、主卧等合理动线，依据不同功能分布分类收纳，多重收纳玄关柜、高频日用收纳区、卫生间台盆柜下收纳、壁龛收纳、厨房烟机柜收纳等
智能家居系统：
智能系统控制面板，共有X个场景模块，即一键开启、一键关闭、用餐模式、休息模式，也可以在智能家居APP上操作，调控餐客厅、主卧的灯光、空调、新风系统。也可以语音控制灯光、新风、空调。
健康环境系统：
空气系统（新风系统）、光照系统（均已3000K暖光为主）、温湿系统（中央空调、地暖等）
户型介绍
1.使用性与舒适性兼顾的106㎡三房两厅两卫
2.拥有约5米客厅开间的123㎡三房两厅两卫
3.约6.5米270°转角视野的132㎡四房两厅两卫
133㎡洋房 四室两厅两卫
126㎡ 6.5米大横厅三房两厅两卫
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