南翔核心区、地铁旁的最后一块宅地
600万级全市少有的“藏品级”住宅
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只剩下少量 建面约105㎡房源
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均价63043元/㎡！
项目推售详情
【开发商】绿城中国预约热线：400-8824-258 ☎✅
【占地面积】约6.1万方
【总建筑面积】约22万方
【产权年限】70年产权
【总楼栋】15栋
【在售楼栋】8-9-15-16栋
【总层数】17F-26F
【总户数】1265户(东地块680户、西地块585户)
【车位配比】1:1.3
【绿 化 率】35%
【容 积 率】 东地块2.3、西地块2.4
【建筑风格】现代简约风格
【建筑类型】高层住宅
【装修情况】装修交付(中央空调、地暖、新风)
【物业】绿城服务预约热线：400-8824-258 ☎✅
【物业费】5.6元/㎡/月
【在售面积】105㎡
【单价区间】房地联动价 6.25万/㎡
【总价区间】约580-650万
【拿地时间】2023年8月
【交房时间】2026年3月预约热线：400-8824-258 ☎✅
2014年建成的华润中央公园预约热线：400-8824-258 ☎✅对于南翔而言，是曾经绝对的品质王者。
以至于，华润中央公园在很长的一段时间内，都霸占着嘉定二手房房价的天花板。
这就是南翔核心地段+产品力天花板带来的价值。
但如今，绿城留香园预约热线：400-8824-258 ☎✅的出现，显然为南翔带来了新一代的产品力天花板。
首先，整个社区有几个重点，在整个南翔都是超越以往的：
第一，中庭水院水景+约325㎡度假泳池。
这样的景 观和微度假理念，只有在绿城留香园预约热线：400-8824-258 ☎✅中才能享受。
第二，约5000㎡九大架空层主题。
近期，绿城留香园预约热线：400-8824-258 ☎✅的九大架空层主题发布，包括了： 周末影院、四点半课堂、女王空间、儿童乐园、颐乐学院、共享书吧、公共会客厅、邻里会客厅、社交运动 。
第三，极具匠心的公区用料。
首先，拥有长达约20米、由 伊朗白雪公主奢石打造的“玉厅长廊” 。
整个小区预约热线：400-8824-258 ☎✅拥有众多臻稀植物 ， 光大门口的羽毛枫和铁冬青就花费超200万。
这样的大手笔，也只有绿城能够做到。
第四，更加潮流、更具有辨识度的立面和仪式感；
留香园预约热线：400-8824-258 ☎✅拥有约50米超横屏归家大门，在目前的南翔核心区，这是独一份的存在。
另外，售楼处电话/地址☎：400-8824-258✔✔✔还有 采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面，这是南翔新的天际线 。
还让人惊艳的地下光厅预约热线：400-8824-258 ☎✅，这是真正豪宅才有的尊贵感体验。
而这些，创造了南翔新的品质标杆预约热线：400-8824-258 ☎✅。一个地段&产品力双王炸的高端豪宅，矗立在南翔核心区之上，未来将代替华润中央公园，成为整个南翔、整个嘉定的二手房标杆。
第五，售楼处电话/地址☎：400-8824-258✔✔✔更能匹配当代人居需求的户型：
首先， 3房能保证业主从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
全系标配的 “S墙” ，能让紧凑型户型也能放下双开门冰箱。
另外， 三开间朝南+3房5飘窗1阳台 的设计，保证了各个空间的采光通透度以及视野。
预约热线：400-8824-258 ☎✅建面约105㎡的产品 主卧套房设计 ，不仅避免了用厕高峰抢厕所的尴尬，也让业主拥有更加出色的私密性。
整个户型更加符合这个时代的需求，能保证业主未来数十年的生活所需，真正的一步到位。
第六，更具匠心的装修。
装修是更能体现开发商诚意的指标，也是各项目受限于总价段更严重的一环。
而绿城留香园预约热线：400-8824-258 ☎✅这一次的装修直接对标千万级的豪宅。
可以明显的看到，留香园预约热线：400-8824-258 ☎✅的精装在各个方面都不弱于市区的千万级豪宅。
甚至在有些方面留香园预约热线：400-8824-258 ☎✅甚至做的比千万级豪宅更好。
例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳...
更重要的是，绿城为了让业主安心，把工期范围内所有能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。
并且，实景比效果图更加惊艳：
也就是说，对于绿城留香园预约热线：400-8824-258 ☎✅的业主而言，社区的精致、未来的生活场景已经兑现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实 。 绿城物业
房子开发商造，绿城预约热线：400-8824-258 ☎✅的诚意我们可以从已经开放的实景示范区中能看到。
但未来，安全的保障、生活的舒适和便捷，其实是物业的工作。
而从美丽建筑到美好生活， 绿城物业 以优质的服务赢得了业界的一致好评！
成绩： 在 中指研究院《2023中国房地产顾客满意度调查报告》发布：
绿城中国总体满意度得分91.2，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一；
总体忠诚度得分85.5%，在所进驻的7座城市拿下总体忠诚度第一。
2023年绿城预约热线：400-8824-258 ☎✅中国客户满意度、忠诚度调研数据
服务对象： 在住宅方面，绿城物业是浦西顶级豪宅华府天地、绿城黄浦湾、外滩兰庭的物业公司。这些都是大几千万、甚至亿级的项目。
除此住宅外，绿城物业还是故宫博物院、杭州亚运会亚运村两村一区及多个场馆的物业服务商与住宿服务方。
预约热线：400-8824-258 ☎✅绿城物业的服务： 绿城物业的人性化服务，深受业主的好评，例如： 根据一年四季举办多彩的活动，例如夏季的奇妙海豚节、冬季的阖欢年味节等，让邻里之间有更多的互动，提供邻里交流的幸福平台。
这样的高质量物业服务，为业主带来了未来居住生活的舒适度确定性！
项目区位配套
项目位于嘉定南翔板块预约热线：400-8824-258 ☎✅，南翔坐拥与昆山互通、链接上海热门商圈的11号线，以及沪苏城际一体化的通勤联络线的嘉闵线（规划中）。双轨价值刀锋，串联起长三角联络生命线。
售楼处电话/地址☎：400-8824-258✔✔✔嘉闵高架和沪嘉高速两大交通主线，可直达真如和虹桥两大商务区
交通配套方面预约热线：400-8824-258 ☎✅：地铁11号线（陈翔公路站站）、在建嘉闵线；嘉闵高架路、翔江公路、沪翔高速等；
商业配套方面：南翔印象城、在建山姆超市等；
教育资源方面：南翔小学、南翔中学、南翔二中等
生态资源方面：
古猗园预约热线：400-8824-258 ☎✅：与豫园齐名的上海五大古典园林之一，竹径通幽，古树名卉，楼阁长廊，引人入胜，近在咫尺的天然氧吧。
留云湖公园预约热线：400-8824-258 ☎✅：直线距离约700米，公园面积堪比15座虹口足球场大，原生湖光生态，直通天然水域。
银翔湖公园预约热线：400-8824-258 ☎✅：五座现代化设计的小桥，湖边的碎石滩，以及各种各样的绿化小景观让人目不暇接。
南翔核心区、地铁旁的最后一块宅地
600万级全市少有的“藏品级”住宅
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错过不再有的机会！
均价63043元/㎡！
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
一
调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二
优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三
调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
【929新政解读】
1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”
【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。
2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场
3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
【解读】：降低房贷成本，提振消费信心
4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整
【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低
5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动
6、取消普通住房标准和非普通住房标准
【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本
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