成都JFC交子金融广场

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据JFC交子金融广场官方披露，项目开盘当日实现认购218套，去化率约超8成，揽金30.78亿元。

我查阅了今年上半年成都单盘销售金额排序，JFC交子金融广场这次开盘能够上榜单盘销售金额前三。

无论看单价、总价、面积段、成交体量还是市场示范效应，JFC交子金融广场在今年成都楼市的地位，无异于顺昌玖里之于上海，深湾玖序之于深圳。宏观之手的意图，都是通过释放属地城市战略级地段上的顶级豪宅，激发楼市新动能。

进而，稳预期，强信心。

2024行至盘中，越来越多的业内人士将判别楼市回暖的标志性信号，视为热点城市的豪宅市场是否回暖。

这也是我开篇观点的依据之一，能够拉动市场走出泥淖的主动能主要来自豪宅以及顶豪置业群体。

虽然顶豪项目总量少，产生的交易量也有限，但市场情绪可以传导，顶豪先热起来，就有望带动豪宅和高改项目的销量，以点破面，恢复市场良性循环。

由于开盘日是7月6号，JFC交子金融广场无法在今年上半年的各类榜单评选中露脸。不过，218套认购对2024年成都千万级顶豪市场的贡献度，对成都楼市的热度拉升，形同肱股。

从JFC交子金融广场身上，我们能总结出顶豪客户进场的几项必要条件。

第一、顶级战略储备的吸引力。

非常时期，非常手段。相比往年，今年成都楼市最明显的变化之一，是开始释放顶级战略储备来稳住市场。

成都的顶级战略储备在金融城。对比国内外知名金融城发展历程能发现，国内已建成的头部金融中心发展周期普遍超过25年，国外如纽约华尔街、伦敦金融城、东京丸之内等，发展周期甚至超过百年。

成都金融城自启动建设至今，不过20年，尽管影响力、价值感已贵为成都头牌，但看发展周期，它仍有无尽的潜力有待发掘，而不是一些人口中的“金融城老了”。

我无比认可一个观点：新城发展CBD的最佳策略是预留核心地块作为战略储备，到新城发展基本成熟时再行建设，通过城市高端发展的集成综合，促成土地二次增值，构建起新城的绝对核心。

成都金融城之所以仍被寄予厚望，就在于其预留有多宗核心地块，且涵盖住宅、商业、办公等多种业态，具备构建起新城绝对核心的资本。

JFC交子金融广场是特殊历史原因预留下来的核心地块之一，可视为成都楼市的顶级战略储备。

基于金融城的城市极核和资源能级，对于此类战略储备的价值展望，我的看法倾向于未来上限不设限，同时也是最有可能打开成都房价天花板的应许之地。

我相信，JFC交子金融广场首批次业主看得懂这层道理。

所以，尽管价格不低，尽管清水交付，尽管酒店商业尚有待具体落实，但战略储备级的城市极核地块以及专为金融城而生的国企成都交子公园投资公司主导开发，决定了JFC交子金融广场的底层价值以及未来资源导入的高确定性。

工作原因，我接触了金融城片区一些大型公共建筑设计方案，这些在建或待建项目均由成都交子公园投资公司主导开发。

作为金融城未来城市界面的重要担当，以上公建集群在国际级设计事务所整合、方案想象力创造、落地施工把控三个方面，可以称之为目前成都的顶级存在。

成都的顶级战略储备不仅仅是住宅，今天先做个简短披露，有时间再来深扒。

顶豪客户进场的第二项必要条件，来自于产品定位的吸引力。

很多人不知道，十年前，JFC交子金融广场初做产品定位时，主力户型规划面积只有90、120㎡，如果按照这种产品定位实施，价值上限必然有限。

也就是我常说的，评判豪宅价值，板块决定下限，产品决定上限。

JFC交子金融广场的现行产品定位显然更适配金融城战略储备级的地块能级，刚完成首开的5号楼，户型规划建面约235-345㎡。尚未开盘的4号楼，户型规划建面约285-660㎡。

顶豪客群对一个楼盘面积尺寸的挑剔和苛刻不在于只看最大户型有多大，他们往往会看重这个楼盘的最小户型有多大。

建面约235㎡，事实上相当于不少常规豪宅楼盘的楼王户型，但在JFC交子金融广场，只是最小的入门级户型。这种产品定位，对顶豪客群吸引力巨大。

从5号楼开盘情况看，首批次选房业主普遍选择同时购买两套及以上房源，进行空间合并，合成建面约470㎡起步的超尺寸大平层，合户方案由香港著名豪宅室内设计师PAL梁景华先生执笔。

梁景华先生40余年从业履历中，主导过长江实业李嘉诚、华人置业刘銮雄、九龙仓吴光正等香港多位顶级名流的住所及办公空间设计，行业声望斐然。

在JFC交子金融广场的新闻发布会上，梁景华先生通过远程视频介绍了他的创作思路和设计方案。参加了发布会的局座深受震撼，泰斗级大师都还在坚持亲自讲方案，我这种小卡拉米还有什么理由不努力。

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