成都仁和春天·银杏大道

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很多新成都人可能只知道仁和新城商场，不知道仁和春天过往的住宅开发史以及它曾是一家极度注重品质与品味的高端地产品牌。

去年下半年，城东两场土拍，仁和春天分别获取了行政学院39亩和锦江嘉祥旁29亩两宗住宅地块。

粉丝群里老粉们纷纷感慨，一别十年，没想到还能在地产里听到这个名字。

对于仁和春天的复出，大家亦有着较为广泛的共识：中国房地产已经进入唯品质论的阶段。以前唯规模论，仁和春天不擅长；现在唯品质论，恰恰是仁和春天的强项。

蛰伏十年的仁和春天，在产品主义者的春天中苏醒。

我常说，顶级精品住宅往往出自于小众房企之手。成都能举的例子，就是万华、蔚蓝卡地亚、仁和春天。

此类小众房企有两个共性特征：第一、愿意在产品研发设计上投入更多时间，推敲方案，寻求最优解；第二、愿意在品质增强上投入更多成本，把品质视为企业甚至个人的脸面。

以行政学院地块——仁和春天·银杏大道为例，去年和它同期拿地的几个项目，已普遍开了两到三次盘，而银杏大道刚刚在上周开放示范区。

一是设计阶段花费大量时间，关于定位、关于风格，思考推敲。

二是实体示范区应做尽做，给39亩地块配备约1000㎡主会所。

三是精细化施工落地，做细颗粒度，现场多轮微调精修，高度还原设计方案。

规模房企普遍是时间节点压倒一切，拿地4-6个月必须取证开盘。

哪怕实体示范区、实体样板间不尽如人意，还有优化空间，但也必须开放开盘，追求现金流尽快回正的经营逻辑。

仁和春天·银杏大道从拿地到开盘（预计本月内），时间一年左右。

时间节点让位于展示区的品质节点，品质逻辑优先，而非经营逻辑优先，以品质为导向，过程中主动增加成本。

举个例子：银杏大道原本是开敞阳台交付，考虑到后期业主需要封闭阳台，仁和春天主动升级为统一封闭景观阳台交付，并且地暖管道通铺至原景观阳台，无需业主额外再出费用。

仁和春天认为：一体成型，统一封闭阳台交付能够确保建筑立面形象的永久性和高质感。而在被制度、流程、成本钳制的规模房企里，类似情形很难出现，除非业主愿意另行支付费用。

目前，银杏大道实体示范栋的建筑立面已实景呈现。

很多3w+楼盘立面的铝板、金属线条用量没它大，质感没它高。说银杏大道是个卖价两万多的楼盘，我估计很多人不敢相信。

充裕的产品打磨时间以及支撑品质的成本从何而来？

除了企业决策人的主观意志外，还有个重要的客观现实：小众房企往往以自有资金开发为主，没有较重的融资成本包袱，产品质感就会有高于行业均值的下限和更高的上限。

地块内外质素，银杏大道均称得上优秀。

下面是区位分析图。

南北两侧均为公园绿地，南向浩瀚的三圣花乡视野为总图布局提供了巨大优势，这个后面来讲。

地块西侧是兴城人居住宅开发项目，东侧是教育用地，传言成都某知名教育集团即将官宣，在此领办公立中小学，补齐行政学院板块最大的配套短板。

以银杏大道为圆心，1km半径内，包含已开通运营的地铁2号线洪河站、行政学院站以及规划中的9号线二期红砂站。此外，还有正在建设中的龙湖驿都天街。

对于行政学院板块，我的观点一以贯之。作为主城改善向东外溢的主要承载地，未来的高入住、成熟度和便捷度具备很强的确定性。

银杏大道定位高端改善，整盘规划建面约143、182㎡两款平层产品，全系四房，两梯两户，精装交付。

约39亩用地规模，用地性质住兼商，容积率1.8，总图布局以充分利用南向公园及花乡视野为导则。

6栋住宅楼均为独立栋型，不做单元拼接。

其中，4号楼143㎡栋型和5、6号楼182㎡栋型的中高区均具备优异外向视野。1、2、3号楼143㎡栋型则向南看中庭，北向看梵谷公园。

地块兼容的20%商业在地块西南转角布置，规划临街商业和商墅，未来能为小区业主就近提供基础商业等业态。

尽管商业体量占用了不小的建筑密度，但在1.8的低容积率加持下，南北向最小楼间距也有50米，比当前主流的28-32米左右楼间距更宽松。

社区主大门也有讲究。

主大门设在地块西侧中部，大门及围墙边界退让道路30余米。

仁和春天对这条30余米宽的南北向公共绿轴进行了品质提升。

乔、灌、草等绿植重新栽种，地面重新铺装，提升片区风貌的同时也为业主提供了一重公园归家礼序。

穿过主大门，接待前厅接下沉主会所，会所面积约1000㎡。

会所装饰一反当前被深色系统治的市场现状，银杏大道选型浅色典雅风格，坚持审美差异性，主要装饰材料是泥客石和热弯玻璃。

精工细节在会所空间展现无遗，泥客石表面有孔径不一的孔洞，非常考验施工组织时的工序交叉和成品保护，稍有不慎就会污物附着，再清理时造成留痕。

银杏大道示范区是否用心，每个人都有评判标准。

我的评判标准只有一个，就是看大量使用的泥客石的整洁度。仁和春天对完成面的处理非常非常干净，相当难得，结合看过的众多示范区，我认为具备这种能力的房企成都不超过五家。

热弯玻璃装饰的旋转楼梯在xhs上开始出圈。

吃瓜群众用“苹果店工艺”形容它虽然有些夸张，但版幅尺寸、收边收口等精工细节确实动人。

这两年豪宅项目都在强调三专业高度统一。而对于银杏大道，曲线的建筑手法使其具有极高的形态识别性。

而另一个贯穿始终的细微焦点是银杏元素，从大门到景观，到会所室内，甚至到不起眼的入户单元顶都随处可见，这是专属于业主们的超级符号。

除了主会所内装，银杏大道还对建筑单体进行了高精度还原。

下面是实体示范栋单元门头实景图和效果图对比，大家自行感受。

银杏大道作为仁和春天阔别住宅开发十年之久后的首个项目，未出现明显的手感生疏，令人欣慰。产品定位更高的锦江嘉祥旁29亩项目会否更加惊艳，我们可以抱有更高的期待。

户型方面，182㎡户型采用270°转角采光端厅设计，充分利用南向公园主景观面和东西向园区内生景观。

封闭景观阳台交付有效扩容了LDK客餐区空间，实际使用面积约77㎡，相当于一个套二户型大小。

休息区布置四间卧室，两间为套房。其中，北向的一间次卧可与次卧套房合并，形成豪华双主卧，兼容不同家庭结构。

一个有意思的细节是，这款182㎡户型罕见的在54米以上大高栋型中做到了私梯明厅归家，电梯厅直接采光，这是目前99%的大高栋型没做到的一点。

小高栋型的143㎡户型符合我对优质143㎡的四项判定标准。

四房格局之下：1、私梯明厅必不可少；2、独立玄关必不可少；3、独立生活阳台必不可少；4、主卫套件不低于4件。

这版143㎡在满足以上4大判定标准的同时还不乏局部闪光点。

比如：入户玄关双排收纳，封窗交付的约55㎡大方厅，北向两间次卧可合并，主卧衣帽间可采光等。

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