01
现实的情况是，当前市场行情下，很多期房项目都面临降价减配。
原因很简单，决策以价换量，与之相辅相成的，便是同步减配，否则算不过来账。
在此背景下，听说，天津瑞府二期不仅没有减配，反而是选择主动增配，尤其是实现了地下车库及园林景观的升级。
我决定去一探究竟。
结论写在前面，很多人都以为地方国企的交付总是中规中矩，但这是刻板印象。
天津瑞府二期的交付，的确是让人眼前一亮。
可以说是，天津城投超越了天津城投。
02
站在天津瑞府主入口外，可以感受到，社区正门的昭示性还是比较强的。
左右两侧是车行出入口，中间是人行出入口。
石材和铝板相结合，经典黑灰色搭配，现代简约。
不规则造型切割，阳光透过不经意间的留白投影在地面的造型小品上，形成斑驳的光影效果。
不锈钢景观小品居于正门前方中央位置，与上方的项目LOGO相互映衬，低调内敛。
▲天津瑞府实拍
表面上不显山不露水的风格与社区内部配置基本保持一致，不张扬，但于细节处彰显品质。
我还特意去看了另一侧的归家大堂。
▲天津瑞府实拍
大面积铝板搭配宽幅落地玻璃，门前还有层次分明的绿植点缀，蔓延到路面的绿意为整个公共空间平添了几分松弛感。
归家大堂内，是尺度阔绰的会客区。
不方便带回家的客人，或是新结识的邻居，完全可以约在这里畅聊。
03
参观天津瑞府二期之前，我顺便看了一下一期的兑现力。
看到彩色的健康跑道，我下意识地走过去，亲身感受了一下。
点个赞，是塑胶材质。
▲天津瑞府实拍
因为，现在越来越多的楼盘规划健康跑道，却为了节省成本，在沥青路面刷漆，完全违背了当初的设计理念。
认知花园的科普简单明了，直接把图片、品类名称和简介体现在了一个个插在土壤里的小圆牌上。
家长们普遍不希望孩子过多的接触电子设备，不用手机扫描二维码，就可以直观地了解植物花卉的品类，对小朋友更友好。
▲天津瑞府实拍
儿童活动区的地面同样为塑胶材质，除了滑梯、跷跷板、摇摇马等游乐设施外，还设置了户外休闲坐凳和亲子洗手台。
▲天津瑞府实拍
看护孩子的家长可以歇歇脚，如果不小心弄脏了双手，也可以就近清洗，不用特意折返回家。
▲天津瑞府实拍
我猜，天津瑞府的景观负责人大概也已为人父母，才会在让园林景观设计也能具备实用性上做到如此共情。
▲天津瑞府实拍
和市面上的一些楼盘以多个社区大门作为区隔不同，天津瑞府的一期和二期并没有明显的分界。
步入主入口，大面积草坪与主题景墙形成迎宾序列，又以安哥拉棕石材围合的水系作为底景，与社区主大门相呼应。
▲天津瑞府实拍
成年人的户外健身区让我格外惊喜。
市面上大部分楼盘也都会有这个区域，但普遍面积很小，运动器械的数量自然也不多。而且地面一般没有什么保护，即便是彩色地面，也往往就是沥青路面刷漆。
仿佛成年人就是体格硬朗，不怕磕碰。
但天津瑞府的户外健身区截然不同，明显比一般社区面积更大，运动器械的种类和数量也更多。路面同样用了塑胶材质，防止运动过程中意外受伤。
而且，还在这里栽种了杜仲树。
在大自然的场域内运动，仿佛也能为自身注入能量。
▲天津瑞府实拍
如果想要稍作休息，也可以在柚木制成的户外长椅上坐一会儿。
柚木是热带树种，号称是缅甸的国宝，所以价格相当的昂贵。
是制造高档家具地板、室内外装饰的好材料。适用于造船、露天建筑、桥梁、车辆等，特别适合制造船甲板。
▲天津瑞府实拍
要知道，在全民健身的今天，这个区域的高配非常罕见，但天津瑞府的做法却是顺应了时代的需要。
户外健身区南侧铺设的漫步道引起了我的注意。
结合丰富树种的错落排布，相当于为户外健身区和小区路面之间建立了一道绿色屏障。
沿着由条石和碎石组成的小径，我一路漫步，如此静谧的空间，适合一个人独处，放空自己，或是思考百思不得其解的问题。
仔细看，才发现这条漫步道是由浪花白花岗岩铺设而成，而并非大部分楼盘选用的仿石砖。
浪花白花岗岩往往用于室内外装饰、构件、台面板，拿来铺路真的是有些奢侈。
但天然的石材，除了好看以外，随着时间的推移，在岁月的打磨下，阳光的照射、雨雪的冲刷将会使这片区域更有时光馈赠的自然之美。
▲天津瑞府实拍
在这里，拾阶而上，心境都变得诗意起来。
不仅是因为地形的高低起伏，也有多重植物的造景加分，更是得益于雪浪石、泰山石的点缀。
这些天然的景石保留了原始的模样，听说是长途运输而来，成为了景观组团的点睛之笔。
吧台台面以柚木打底，海浪花花岗岩抛光处理，还特意增加了拉丝不锈钢脚踏，实用又延年。
▲天津瑞府实拍
还有一处小细节。
调研交付项目，我有一个习惯，就是观察这些楼盘的导水槽和井盖。很多楼盘都不重视的细微处，因为减配，成为了整个社区拉胯的存在。
而在天津瑞府二期，别的楼盘不重视甚至减配的地方，也得到了高度关注。直接配置L型石材导水槽和拉丝不锈钢井盖，把质感拉满。
这样的园林景观配置，一看就投入不菲，但市面上这样老老实实做项目的开发商，真的太少了。
这样的园林标准，真的完全超出了我的预期，如果让我用四个字概括，应该是：
刮目相看
▲天津瑞府实拍
04
建筑立面以高级灰为主色调，为极简主义建筑风格。
采用铝板搭配大玻璃，形成符合现代审美的外立面。
▲天津瑞府实拍
外立面大面积采用全铝板上墙，属于现在的豪宅标配。除了更具质感以外，也比其他材料更经久耐用，历久弥新，更延年。
加上大面积LOW-E玻璃的运用，让整体建筑看上去更挺拔通透。
同时，在铝板周边镶嵌了铝合金型材，根据外延不同角度及位置的变化，匹配每一处的型材收边。
▲天津瑞府实拍
建筑底部基座全部采用石材，在入口细节处理上采用工艺金属镶嵌，提升归家仪式感。
单元大门前，同样以石材和工艺金属结合，清楚标注了楼号。
左右两侧对称嵌入了壁灯，长长探出的雨檐，避免了进出容易被雨水淋湿的尴尬。
大面积玻璃搭配石材和工艺金属，让整个场域更大气豁亮。
▲天津瑞府实拍
05
地上单元大堂有较高的记忆点和辨识度，大面积的白色增强了整个大堂内部的空间纵深感。
再加上金属线条的点缀，又让墙面更有层次感和设计感。
顶部无主灯设计，两盏壁灯散发出暖色的光晕，中和了空间的清冷氛围，让业主的归家之路更温暖。
▲天津瑞府实拍
乘坐电梯到标准层，发现连廊以大面积玻璃围合，取代市面上大部分地产项目使用的普通护栏，难怪建筑立面如此美观统一。
返回搭乘电梯去地库时，才留意到：
一般地产项目的电梯轿厢都是用木板加以围合，而天津瑞府二期使用的是亚克力板进行保护。
亚克力板的耐磨性与铝材接近，又具有水晶般的透明度，可以在保护电梯轿厢的同时，还原轿厢内部原有的样子。
可以看出，在天津瑞府二期的交付上，从公司平台到项目团队，都的确是用心了，连这么小的细节都关注到了。
在14号楼一单元地库，我看到，地库地面平整，市面上高端盘流行的星空顶也安排了。
泊车区域管线排布整齐，指示牌一目了然。
▲天津瑞府实拍
而且，听说目前正在按照二期地库的打造标准对一期地库进行改造提升。
06
天津瑞府二期为精装修交付，我看了一下，整体来讲，实用性还是相当不错的。
重点分享几个我觉得做得不错的小细节吧。
今年亮相的全新盘都在卷镜柜收纳，而天津瑞府二期的浴室柜却走在了时代前面，两个抽屉均为分格收纳。
▲天津瑞府实拍
我自己家的浴室柜每隔一段时间就要彻底收拾一次，就是因为没有分格，随便拿个东西就不得不因为弄乱，一次又一次地重新来一遍。
很显然，这样的分格收纳其实更实用。
内嵌金属踢脚线、厨房玻璃门顶轨设计、天使拉篮、隐藏式地漏……这些看似不起眼的地方，都从细微处彰显生活品质。
▲天津瑞府实拍
还有淋浴间防滑石材、抗油污背板、入户感应灯等让整个居住空间更方便实用。
放在今天来看，天津瑞府二期的精装修配置也并不过时，甚至部分精装细节仍然是领跑市场的。
07
买现房是当前市场行情下，大部分购房者的共同选择。
因为，比起各种酷炫的概念，我们内心往往更想追求安全感和确定性。
如果你正好关注新梅江，不妨来已现房销售的天津瑞府看看。
▲天津瑞府实拍
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