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人在新加坡，并且近期准备买房的小伙伴们！注意了！
从今年7月起，新加坡银行贷款总额连续2个月下降！8月份的贷款环比减少了0.14%至8000亿新币！
图源：早报
就在前天，金融管理局公布：商业贷款环比减少了0.67%至4818亿新币。而占商业贷款最多的建筑与建设业贷款环比则增加了0.43%至1713亿新币！
另一方面，美联储上个月降息，本地银行也随之下降低了借贷成本！
那么，大家关注的房贷利率会有什么样的变化呢？椰子整理了一份房贷利率对比，一起来看！
*以下只针对新房贷款。
HDB银行贷款
政府政府组屋(HDB) 是新加坡最普遍的房地产种类，这是由政府建屋发展局建造的，属于有津贴的公共住房。组屋住户还可以享受各种补贴，包括水电回扣等！
不过需要注意的是，从今年8月2日起，建屋局提供的房贷金额将不超过房子价值的75％，这与金融机构发放的贷款LTV顶限保持一致。
有各金融机构提供的房贷利率分为固定利率FIXED与浮动利率FLOATING，下面，我们来看各银行提供的最佳利率⬇️
01
联昌国际银行
CIMB
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：1年2.65%（固定）；2年2.65%（固定），3年4.30%（浮动）。
02
马来亚银行
Maybank
最佳固定利率类型：1+1年固定利率。
利率详情：1年2.70%（固定）；2年2.7%（固定），3年4.20%（浮动）。
最佳浮动利率类型：3-month SORA。
利率详情：1年4.15%；2年4.15%，3年4.70%。
03
汇丰银行
HSBC
最佳固定利率类型：1年固定利率。
利率详情：1年2.70%（固定）；2年4.0.%（浮动），3年4.10%（浮动）。
最佳浮动利率类型：1-month SORA。
利率详情：1年4.20%；2年4.20.%，3年4.70%。
04
华侨银行
OCBC
最佳固定利率类型：2年固定利率。
利率详情：1年2.75%（固定）；2年2.75%（固定），3年4.10%（浮动）。
最佳浮动利率类型：3-month SORA。
利率详情：1年4.30%；2年4.30.%，3年4.70%。
05
星展银行
DBS
最佳固定利率类型：2年固定利率.
利率详情：1年2.80%（固定）；2年2.80%（固定），3年4.10%（浮动）。
最佳浮动贷款类型：FHR6。
利率详情：1年3.95%；2年3.95%，3年3.95%。
私人住宅银行贷款
新加坡私人住宅（private property）的价格比同段位的组屋贵上一点，但普遍环境会更好，因此也有不少人愿意购买私人住宅！
需要注意的是，私人住宅和组屋的房贷利率是一样的，并且首套房子的首付不低于总房价25%！
不一样的是，组屋只能是公民和永久居民才能购买，不过私人住宅（包括公寓），外国人也能购买。
新加坡公寓示意图
但是，根据买房人身份的不一样，交的税却是不一样的！
新加坡买房要交这些税！
在新加坡买房的税=买方印花税（根据房价来收）+额外买方印花税ABSD（不同身份有所区分）
我们来看详情⬇️
06
买方印花税
买房印花税是根据房价来计算的！根据房屋的购买价格或房产市场价计算（以较高的数值为准），具体税率如下：
首个18万新，1%
下一个18万新，2%
下一个64万新，3%
下一个50万新，4%
下一个150万新， 5%
剩下的，6%
07
新加坡公民的ABSD
新加坡公民买住宅的额外印花税是最少的。
购买首套住宅的ABSD为0%
购买第二套住宅的ABSD为20%
购买第三套或以上住宅的ABSD为30%。
08
新加坡永久公民的ABSD
新加坡永久居民买住宅的额外印花税是也算是比较少的。
购买首套住宅的ABSD为5%
购买第二套住宅的ABSD为30%
购买第三套或以上住宅的ABSD为35%。
09
外国人的ABSD
去年4月调整完后，外国人买住宅的额外印花税，成为个人买房中税收是最高的。
从第一套房产开始，ABSD都是60%！
10
非个人卖家的ABSD
非个人卖家在新加坡买房所有身份中，税是最贵的。
从第一套房产开始，ABSD都是65%！
看到这里，小伙伴近期准备买房吗？
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