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華府天地售楼处电话400-8123-224

位于上海市中心地段、户均面积约200平米，总价至少3000万元的商品房，都被统称为“上海豪宅”。

作为世界金融中心的上海，大部分买豪宅的人，都是“拿着桃，找苹果”的心态。这些人共同的特点是：为了置换而买房。3000万追5000万，5000万赶上亿，普通平层换江景，江景房换别墅……都是为了住更大、更好、能象征身份地位的豪宅。谈起价格来，心态稳定、态度强势。

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*示意图

有如此稳定、目标明确的购买群体，豪宅市场之热从未间断，甚至是在世界经济动荡时期，都能依旧保持上扬。今年上半年，上市豪宅市场又频频刷新记录。3月28日中海顺昌玖里开盘，销售金额196.5亿，破了2020年深圳华润城润玺一期花园创造的全国单次开盘纪录；4月21日，因认购比低于2.5:1而提前开盘的融创外滩壹号院开盘即罄，成为年内上海单盘销售额TOP2项目；紧接着5月16日，上海淮海中路板块的豪宅凯德·茂名公馆75套房源在开盘的45分钟内即售罄，销售额超过31亿元，去化率100%。

*数据来源：克而瑞

豪宅之火在上海越烧越旺，尤其今年更甚至。但任何事物的存在都有两面性，豪宅之火衍生出五花八门的豪宅产品，风貌别墅、高层江景豪宅、科技豪宅等等，豪宅的“均好”特性被弱化，加入了文化、产品形态等辅助因素，传统意义上的“均好”豪宅变得少之又少，但其实那样的豪宅，才是上海豪宅火热的起源，才是真正属于上海的“老钱风”。

综合来说，“老钱风”的豪宅有几项硬指标，即纯粹一脉的豪宅血统，与普通住宅有区别的配套资源，以及低容积的单一产品形态墅区。现今的上海市场，还要找出这样的产品，也就闵行的華府天地还仅剩少数在售了。

*效果图

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纯粹豪宅血统

新天地的“富人区”起源

现今要说到豪宅，汤臣一品、翠湖天地，这些名字一直被频繁提及。但只有深度了解过上海的人才知道，新天地的豪宅代表并不是翠湖天地，而是在新天地开发之初，就凭借一己之力为新天地打上“富人区”标签的華府天地。

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*示意图

華府天地在上海，它不是一个楼盘的名称，而是一个豪宅系列的组团名称。从最早新天地華府天地，海展集团便落址黄浦，一炮而红，并拿下了当年中国建筑最高级别奖项--鲁班奖。到海展趁热打铁，连续推出黄浦華府天地·睿园，以及海展转战闵行，在长岛别墅对面再造一个華府天地·愉园，已于2020年11全部售罄。

之后海展再在闵行旗忠别墅区推出上海·華府天地，2021年12月首期开盘，192套房源，286组客户，当日售罄。2022年9月和12月两次加推，依旧“日光”。这样一脉相承的豪宅基因，对富豪们的吸引力，可见一斑。

*示意图

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著名旗忠别墅区

专属富人生活方式的配置

现如今提到旗忠板块，大家的第一印象就是富人区。豪宅别墅区，2000万置业起步，到动辄上亿的联排、独栋，著名的绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等都汇集在这里。旗忠是绝对的富豪专属，区域配置也和市场上大多数豪宅有所不同。不再追求早已普遍化的生活资源占有，而是讲究专属配套的独有。不强调商业、交通维度的强势，而是提供更讲究“享受”的生活方式。

*示意图

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旗忠区的豪华配置，首先要提到的就是高夫球场和网球中心，旗忠村正式进入到别墅村，是在2002年。为了承办上海大师网球赛，在旗忠大范围征地，共征用了周边7个半村的土地，计13000亩。这些地被用作建设旗忠高尔夫球场，网球中心，和高档别墅的商业开发。完全配置了富豪的生活需求，旗忠区的富人区地位也就稳固奠定。

值得一提的是，旗忠网球中心规格之高，放眼全球也只有9个。2005~2009年连续4届大师杯、2009~2019年连续11届大师赛都放在这里。

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*示意图

另一个让旗忠区配套“不一般”的是养云安缦酒店。选址上遵循了一贯的“避世”风格，安缦集团穷极人力物力，将10,000棵古樟树和50座明清住宅跨越700公里搬到上海。养云安缦酒店项目用地面积达43万平方米，投资达33亿。

在Kerry Hill和专家团队的精心雕琢之下，落成一座院落式酒店和44个院落，是目前全球最大的一家安缦酒店。也只有这样至高标准的酒店，才是适合富豪们特别享受的生活方式。

*示意图

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顶豪的社区配置

收官准现房不容错过

别墅区的低密，是众所周知的标配，但究竟如何低密才算是卓越？就可以参考位居传统豪宅区的華府天地。在限墅令之后1.2容积率，俨然已是新地块容积率的底线。而華府天地这样容积率1.0的社区，此后也不会再有。

*实景图

其次，有别于大多数豪宅社区高层搭配叠墅&洋房，華府天地是纯墅区。对于大多数“老钱”富豪来说，邻居都与自己同圈子，才是真的身份象征。