广州【龙狮·璟珑府】

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序章 - 你的故事从这里启程

龙狮·璟珑府位于广州知识城核心区，享受中新双国家战略新城的发展利好。项目依托帽峰山下的稀缺土地优势，打造了一个国际低密度社区，为改善型品质住区提供了全新选择。本文将带您深入了解龙狮·璟珑府的独特魅力，从项目背景到户型设计，全方位解析其为何值得每一位追求高品质生活的购房者关注。

第一章 - 发现不凡之地

项目概况

  • 开发商：龙狮置地
  • 占地面积：约13.9万㎡
  • 总建筑面积：约25.1万㎡
  • 容积率：1.2
  • 总户数：约1236户
  • 楼栋数：规划42栋住宅（22栋高层住宅、20栋小高层洋房）

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地理位置优势

  • 区位：项目位于知识城核心区，享受中新双国家战略新城发展利好。
  • 交通：花莞高速无缝接驳城芯干道，约30分钟直达珠江新城。规划多条轨道、高速和快速路，打造湾区1小时生活圈。
  • 教育资源：配置约2800㎡自持商业街及12班幼儿园，周边还有多所优质学校。
  • 自然环境：背靠帽峰山森林公园，享双湿地公园，生态宜居。

项目特点

  • 低密度社区：1.2的容积率，打造国际低密度社区，近五年中心六区此类低密地块仅公开出让3宗。
  • 园林与配套：从园林、配套到产品全方位提质升级，带来全新居住体验。
  • 多样化产品：涵盖约91-106㎡宽境洋房和约142-168㎡瞰山平层，满足不同家庭需求。

第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

  • 多样化面积段：约91-106㎡宽境洋房和约142-168㎡瞰山平层，满足不同家庭结构的需求。
  • 低密度布局：1.2的容积率，保证了良好的居住舒适度。
  • 精装修交付：提供高品质的精装修，为业主节省时间和精力。

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主力户型

  • 约91㎡爆款三房
  • 适合首次置业：180多万即可上车。
  • 动静分离：主卧南北通透，确保私密性和采光。

  • 约106㎡舒适三房
  • 满足改善家庭需求：阳台连通客厅和客卧，增加空间利用率。
  • 宽敞舒适：每个房间都经过精心设计，确保居住舒适度。

  • 约142㎡奢阔四房
  • 适合三代同堂：板楼设计，多卧室朝南，设有套房。
  • 功能齐全：每个房间都有充足的储物空间和采光。

  • 约168㎡纯改善四房
  • 专梯入户：大平层设计，尺度和舒适度极佳。
  • 豪华配置：每个房间都配备了高端装修材料，提升居住品质。

装修材料与工艺细节

  • 高品质装修：采用高品质装修材料，注重细节处理，确保居住舒适度。
  • 人性化设计：每个户型都经过精心设计，充分考虑居住者的实际需求，打造宜居空间。

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第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施

  • 交通便捷：花莞高速无缝接驳城芯干道，约30分钟直达珠江新城。规划多条轨道、高速和快速路，打造湾区1小时生活圈。
  • 教育资源丰富：配置约2800㎡自持商业街及12班幼儿园，周边还有多所优质学校。
  • 生态环境：背靠帽峰山森林公园，享双湿地公园，生态宜居。

特色活动预告

  • 文化节：每年举办的文化节，展示社区文化和居民才艺。
  • 亲子活动：定期组织亲子活动，增进家庭成员间的情感交流。

结语 - 欢迎回家

龙狮·璟珑府不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的体现。无论是追求舒适生活的自住者还是眼光独到的投资客，这里都是您不可错过的选择。让我们共同期待这段美好旅程的开始！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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