既然已经有房企开始涨价了，我真笑了，怎么敢呢？是不是对政策有什么误解啊？
最近一系列的政策落地，不仅让大 A 坐上了火箭，竟然连房企都开始涨价了。郑州某房企也宣布 10 月涨价 2%，每平米涨 300 块。成都的某新房企业全线涨 2%，有些房子一涨就是 10 万。怎么刚从 ICU 出来已经进 KTV 了？难道跟宝马是同一个市场部的？这涨幅虽然不算太夸张，但是不是瞬间让你觉得难道楼市已经触底反弹了？
要知道上个月全国商品房销售面积还在下滑，一线城市二手房均价下跌 9.4%，新房下跌 4.2%。那开发商凭什么涨价呢？其实这波涨价背后有很多因素。首先就是利用大家追涨杀跌的心理，让你觉得楼市已经回牛了，赶紧入场。最近股市表现亮眼，银行储蓄资金加速流向股市，开发商看到股市这么火爆，也跟着涨价，想让购房者觉得买房也能赚钱。实际上只不过是战术性提价，试图复制股市的赚钱效应。短期内可能有效，长期来看还是要考虑很多因素的。
另外就是最近的中报会议首次提出促进房地产市场止跌回稳，并强调要严控增量。让很多房企觉得市场开始企稳，所以纷纷开始涨价。不过大家得看清楚，政策里强调的是止跌回稳，并没有说房价一定要上涨。但在一些房企眼里，这好像就变成了房价可以回升的信号，所以就迫不及待地涨价。
那真实情况是什么样的呢？
其实现在市场上的库存压力仍然是很大的。全国已开工未售的住宅库存高达 25.2 亿平方米，14 个重点城市二手房挂牌量接近 230 万套，去化周期接近 2 年。虽然央妈已经开始批量下调存量房贷利率，每年能节省借款人几千块利息，这对购房者来说是好事，但主要是促消费，并没有直接作用到房市上。而真正影响房价的因素是什么？
答案是，短期看金融政策，中期看土地供应，长期看人口结构。从现在来看，房地产市场还没有真正走出低谷，房企涨价可能只是试探性动作。
那么现在是该先炒股还是先买房？
答案其实已经很清楚了。储蓄资金再流入股市，社保、保险等长线资金也在集结股市，很多政策利好还没真正落地。而房地产还没走出调整期，而且上一轮房地产大牛市是 15 年股市崩盘后才启动的。所以这个时间节点先关注股市可能是更好的选择，手里有钱了才有底气去考虑换房嘛。
总之，房企这波涨价未必是市场真正回暖的信号，更多是一种营销的手段。大家不必因为这波涨价就恐慌出手，市场需求恢复还是需要一定时间的。短期内股市或许是更值得关注的机会，而房市的反转可能还要等等看。
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