万万没想到。
全国多地楼市爆火，只用了一天。
继9月29日晚间，上海、广州、深圳前后脚放松限购后，隔天北京也跟上了节奏。
至此，四大一线城市的调控政策全部落地。
就政策力度而言：广州＞深圳＞上海＞北京。
国庆假期这两天的深圳市场，各种爆单截图刷屏朋友圈，新政效果立竿见影，开发商都在争分夺秒的去库存。
01
深圳楼市929新政后，有人连夜买房，有人加速看房，各大售楼处、签约室出现了久违的热闹。
参考某中介平台这两天TOP20的新房成交量数据，有些以前无人问津的新房都卖爆了，成交量也是实实在在的起来了。
看了这组数据真让人痛心，刚需们真的很苦，平时不着急，受恐慌情绪影响，大部分都买了外围区很一般的房子。
像销量最高的龙岗紫和嘉园，去年7月份开盘，因为位置偏，地段、配套、未来前景这些核心优势，样样都没有。以至于开盘一年多了才成功备案55套，现在两天就说卖了78套，比过去一年多的成交量都要猛，简直令人难以置信。
从一线市场反馈回来的信息，新政后的几天时间，在宝安、光明、龙华、龙岗区，日销十几、二十套的楼盘不在少数，南山的热门盘也差不多是这个战绩，甚至一天卖出30套，整体成交量相比新政前翻倍增长。
下面这张图近期传得比较火，说9月30号，深圳卖了近2000套商品房，一天堪比过去半个月的成交量。
数据上，目前还有待考证，但就整个市场氛围而言，深圳楼市的高人气的确又回来了。
有网友表示，她日前去看房，签约室都是满的，与之前寡淡的市场形成了鲜明对比。
上个月深圳楼市的过户数据，新房是1686套，二手房是3191套。
按照目前这架势，10月份，市场的实时成交量必创新高。
02
再看更具风向标意义的二手房市场。
深圳取消限售后，华润城润玺一二期挂牌量大增，据中介端披露，现放盘出来的有90多套。
目前来看，高挂牌量暂未出现踩踏出货案例，价格反而还涨上去了。
据消息称，润玺一期最新成交的一套175平户型，成交价是3100万，折合单价17.7万，离重回巅峰价格只有一步之遥。
如果情况属实，那这成交价就相当吓人了。
润府系列，最近反价业主比较多，不过目前成交的基本都是没有调价的房源。
而宝中的壹方玖誉148平，最新成交了一套高楼层，成交价是2166万，单价14.6万，也稍微涨了一点。
还有南山第一梯队学区房、百花学区房，新政后带看成交量出现回升，成交量相比新政前也有明显增长，但目前还没有体现在成交价上。
03
北上广深，四个一线城市的限购放宽，会加速城市分化。
未来的深圳楼市，也必然是结构性行情。远郊区域与核心区域，同质化刚需产品和高端改善产品，它们之间的分化只会加剧。
城市分化、地段分化以及产品分化，背后本质上是阶层越来越分化的体现。
尤其是随着保障性住房市场的加大建设，同质化刚需产品的购买力将会进一步被分流。
保障房的出现，新一轮房改的出现，不仅仅是为了让低收入群体有房子住，也是为了优质资产未来继续上涨，让中产和富人的钱能有好去处。
所以，现阶段在深圳买房，不要一味的贪便宜而远离核心区域。
那些无视价值，抱着贪便宜心态买入的房子，最终往往都会很受伤。
如果你手上持有一些劣质资产，要把握好当下的置换窗口期，尽快把它卖掉后，再去买入更优质的资产。
一切长期没有涨幅，不能给你带来收益的房子，都是属于劣质资产，无关小区品质，无关商业配套，无关居住舒适度，这个思路如果不转变，注定会吃大亏。
涨幅靠的是选筹。
对待好房子，要具备占坑思维，一旦有了条件，就要提前占坑。
对待差房子，要具备出坑思维，到了优化资产阶段，能卖则卖，越快越好。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
热门跟贴