静安中兴路板块，从当年轰动全城的万科雅宾利，到靠中介都卖不动的中兴路一号，再到最近开放样板间的中興傲舍，万科始终是一个狠角色。
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这次中興傲舍主打大户型，示范区做出了很高B格，样板间也很有艺术范，在2000-4000万价位引发了很大热度，而且首开就有大HB，小房弟为大家带来实地测评。
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万科中興傲舍预约服务热线：400-8080-420☎位于静安中兴路板块，南面正对中兴公园，东侧紧邻万科雅宾利三期，这也是小板块内最后一块宅地，联动价13.3万。
万科中興傲舍预约服务热线：400-8080-420☎这次首开 4号楼、5号楼，推出179-321平户型共186套房源，首开均价12.86万，比四年前的地王还要便宜。交通方面，中兴路属于老闸北，但整体位于内环内交通很便捷，步行到8号线中兴路站400米，两站直达人民广场，开车500米就能直通南北高架。
万科中兴傲舍预约服务热线：400-8080-420☎配套方面，目前中兴路板块还处于更新中，大型商业依赖静安大悦城、万象天地等。
万科中興傲舍预约服务热线：400-8080-420☎自带商业配套，1-3层是大体量的公园社交型商业，4层以上是住宅，这种设计非常大胆。
万科中興傲舍预约服务热线：400-8080-420☎产品方面，地块总建面25万方，其中住宅约12万方，整体容积率达到了5.75，住宅采用了不常见的筒状结构，为了得房率最终只能牺牲户型、很多户型朝北且主卫暗卫设计。
不过项目的公区做的很有特色，进来就是超大的社区大堂，电梯直达三层，整个住宅都建在3层之上，泳池、健身房、架空层、高线公园都做到了实景呈现，审美因人而异，但不得不承认氛围感做得很足。
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万科中興傲舍预约服务热线：400-8080-420☎户型方面，中興傲舍首开了179/279/321多个户型，187平样板间做的是3+1户型，类一梯一户设计。
万科中興傲舍预约服务热线：400-8080-420☎进门就是玄关将空间一分为二，客厅做了加长处理，背景墙大面积的洞石很有质感，餐边柜也在交付范围内。
厨房区域配置了嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，利勃海尔冰箱，标配石材岛台。卫生间用了大面积岩板，所以看上去风格更像是酒店。
另一个样板间是279平的4房，整体空间尺度更大。
万科中興傲舍预约服务热线：400-8080-420☎尤其是主卧做了洄游动线大套间，包含男女两个衣帽间，背景墙也是皮革交付。中興傲舍的交付标准很高，设计方面也很有质感，建议这个预算段的粉丝有机会都来看看。
至于户型的硬伤，77-81%的得房率，算是超高层中很不错的表现，非南北通透、部分暗卫的设计，就看你能不能接受了。
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
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