9月24日,一个个重磅政策从国常会上扔了出来,堪称"大礼包"。存量房贷利率下调,降准降息组合拳,二套房首付比大幅降低……这出"及时雨",能浇灭房地产的烈火吗?这针强心剂,能否扭转经济的颓势?值得拭目以待。

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一、存量房贷新政:直指"钱袋子"

降准、降息都不是新鲜事,但对老百姓最直接的感受,恐怕还是存量房贷利率下调了。有了央妈的指导棒,商业银行将手握一把尺子,将你我的存量房贷利率直接往下敲0.5个点。0.5个点,听着不多,但对庞大的存量房贷基数而言,那可是一笔不小的数目。据测算,实施后,估计每年能让家庭少掏1500亿的房贷,那就刺激!那就解气!

当然了,想一夜之间就把利息降下来,恐怕不太现实。咱把钱存银行,银行就得给咱打点利息,银行的日子也不好过啊。所以,大家最好先别扎堆儿去银行讨说法。央行已经说了,这个事儿还需要一段儿时间,要考虑完善按揭贷款定价机制,以后说不定还能动态调整呢。急啥急啥,反正看得见摸得着了。

二、一道道组合拳,流动性泛滥成灾?

存量贷款利率下调只是头盘,大餐还在后头。央行还祭出了大规模的降准降息组合拳。央妈似乎有点儿憋不住了,一下子就把准备金率砍掉0.5个点,相当于多出1万个亿的水。再一看7天逆回购利率,竟然降到了1.5%。业内一片哗然,之前都是动不动0.1个点地降,这次一上来就是0.2,看来央妈是动了真格的!

紧接着,MLF利率跟着下调了0.3个点,LPR估计也在所难免。说白了,未来房贷利率只会更低!前有买房成本下降,后有还贷压力减轻,新老购房者都有的赚。这波啊,这波是在刺激内需,吊起购买欲啊!

三、多管齐下,拯救楼市于水火

不过,房地产病得不轻,光降个利率、松个首付可不行。好在国常会开药方,拿出了一整套疗法。

比如吧,二套房贷首付降到15%,有利于撬动改善型需求。保障性租赁住房又来了一波资金支持,估计又可以消化不少库存。就连金融16条,连续两年都要给延期——房企的日子,应该能稍微松快点。最绝的是,还鼓励银行贷款给企业,收购房企的那些烫手山芋。再不行,央妈还能掏点再贷款,反正能帮一把是一把。

说实话,这药方开得,可谓用心良苦。上到降息,下到输血,真是把房地产当救命稻草了。有了供给,再给点需求,兴许这大盘就转起来了。就指望楼市这颗定心丸了。

四、久旱逢甘霖,拐点真能来临?

看完这轮组合拳,估计很多人都惊呆了。这决心,这魄力,堪称非常时期的非常之举。这发令枪一响,卖房的能不能止住颓势,买房的能不能重燃信心,大家心里应该有数。

一针见效?未必。毕竟房地产调整已成常态,刚刚8月的数据可一点都不好看。房地产投资血崩10个点,新房卖得比去年少了近四分之一,大房企拿地更是缩水40%。这半年来,很多城市房价都跌得人仰马翻了。说白了,经济不行,老百姓收入预期不稳,买个房,那还真得掂量掂量。

政策再猛,市场也得配合才行。更何况,中国的房地产,早就不能再走那条"高杠杆、野蛮生长"的老路了。转型阵痛,在所难免。

这次政策大礼包,至少传递出一个信号——房地产,还是经济的压舱石,绝不能垮。这场及时雨,能否解渴,还是个未知数。但无论如何,风雨之后见彩虹。