古北99：单价9-11，即将开盘

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古北99，位于吴中路、姚虹路，是捂了好多年的新房，据说当初是为了躲限价房屋目前都是在租约状态，听说租金很高，3房租金在28k−32k之间，有装修，有管家服务这个项目在今年春节过后，一直在谣传开盘，听说当时的单价是12-13之间，并不便宜但现在可靠消息来了，据说单价很便宜，因此提前给大家介绍下，从而及时上车

小区体量及单价小区共分2期开发，1期是285套高层住宅，2期是172套400-600平的联排别墅，据说赠送面积很大住宅面积为130平的全南2房，听说本次单价在9-10之间，带装修。从单价来看不贵，从总价来看，貌似超了大家对闵行区新房2房的心理价位3房面积为136-150平，其中136是全南格局，150平是南北通格局。因此前者单价10-11，后者单价11-12我觉得3房总价，相对比较好卖。毕竟有装修，周边商圈也不差，不难卖的。最起码古北二期的客户很心动至于大户型，有少量几套200-300平的顶复，具体单价还没出来，别墅也没那么快开盘并且，本次住宅不是一次性开完，而是先开背面的高层住宅，先把差位置卖掉（后面的单价就不一定了）

楼盘是新房还是次新房？很多人一看小区是“盛捷公寓”，就判定它不是新房，只能说次新房如果上纲上线的说，它的确算次新房，毕竟有人住过了，毕竟也建成了六七年，房龄有了但从流程来看，它目前依旧是新房，因为还暂时没有交易过。至于后期租约怎么解决，请等待具体消息以我来看，如果小区真的都是在9-11的单价，那我认为是好卖的。毕竟准现房、次新房、带装修，安全系数相对高很多对于这个楼盘，您怎么看#上海新房 #新房 #古北 #闵行新房 #金虹桥新房 #古北99 #珠江铂世古北里

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